（觀察者網(wǎng)訊）據(jù)香港文匯網(wǎng)2月25日?qǐng)?bào)道，香港恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)當(dāng)天聯(lián)合宣布，該集團(tuán)已完成對(duì)美國(guó)駐港澳總領(lǐng)事館宿舍的房屋收購(gòu)交易。聲明稱(chēng)，作為賣(mài)方的美國(guó)已遵從外交義務(wù)，就該處房產(chǎn)出售獲得了中國(guó)政府的書(shū)面同意，兩家公司已在香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備忘錄注冊(cè)。

恒隆地產(chǎn)與恒隆集團(tuán)聯(lián)合聲明截圖

這處地皮位于香港南區(qū)壽臣山壽山村37號(hào)，由美國(guó)政府于1948年購(gòu)入，該地多年一直作為美國(guó)駐港澳總領(lǐng)館高級(jí)職員宿舍。去年9月，恒隆地產(chǎn)以25.66億港元（約22.63億人民幣）的價(jià)格中標(biāo)。

美國(guó)駐港澳總領(lǐng)館發(fā)言人當(dāng)時(shí)在回復(fù)港媒詢(xún)問(wèn)時(shí)稱(chēng)，這筆交易是“純粹商業(yè)決定”，獲得的資金將投放到美國(guó)在香港持有的其他地產(chǎn)，不會(huì)影響美領(lǐng)館的運(yùn)作。

依據(jù)中央政府及特區(qū)政府相關(guān)規(guī)定，倘若美國(guó)駐港澳總領(lǐng)館有意獲得或處置任何位于香港特區(qū)的房地產(chǎn)，美國(guó)政府應(yīng)提前60天向中央政府提出申請(qǐng)。但美方一開(kāi)始并不愿意遵從這一外交義務(wù)。

2020年12月30日，恒隆地產(chǎn)表示，由于美國(guó)政府拒絕遵從相關(guān)外交義務(wù)，因此交易未能按照原定時(shí)間在當(dāng)天中午或之前達(dá)成?！皷|網(wǎng)”在此前的報(bào)道中也曾提及，美國(guó)政府曾于12月29日通過(guò)法律顧問(wèn)對(duì)遵守外交義務(wù)的必要性提出異議。

不過(guò)，中國(guó)外交部發(fā)言人汪文斌當(dāng)時(shí)已明確表示，由于美方對(duì)外國(guó)駐美國(guó)使領(lǐng)館房地產(chǎn)管理有規(guī)定，根據(jù)對(duì)等原則，中方要求美駐華使領(lǐng)館包括駐香港總領(lǐng)館，在租賃、購(gòu)置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產(chǎn)，以及實(shí)施館舍新建、改建、擴(kuò)建、修繕等工程時(shí)，也必須相應(yīng)提前向中方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供詳細(xì)信息，在得到中方書(shū)面答復(fù)同意后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。

壽臣山壽山村37號(hào)，美房地產(chǎn)公司世邦魏理仕網(wǎng)站資料圖

交易碰壁的美國(guó)很快就改變了態(tài)度。今年2月19日，恒隆地產(chǎn)就曾透露，美國(guó)已經(jīng)履行其外交義務(wù)，該集團(tuán)正與賣(mài)方處理交易事宜。

據(jù)港媒介紹，此次交易涉及到的房地產(chǎn)地盤(pán)面積約為94796平方英尺（約8806.83平方米），可重建面積約47397（約4403.3平方米），交易不設(shè)“售后租回”條款。恒隆地產(chǎn)透露，他們計(jì)劃將該處地皮重建為多間獨(dú)立式豪宅，預(yù)計(jì)2024年落成，投資總額約40億港元。

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