【文/觀察者網(wǎng) 呂棟】

大連對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也加碼了。

7月31日，觀察者網(wǎng)注意到，大連市人民政府網(wǎng)站辦公室7月18日已發(fā)布《大連市人民政府辦公室關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）。

《通知》顯示，對本通知發(fā)布后首次申請預售許可證的新項目，建立價格核算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算，按照一房一價制度申報房源價格。

值得注意的是，申報后，6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。

《通知》強調(diào)，對不接受商品住房價格指導的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關部門依法依規(guī)暫停其網(wǎng)簽備案資格，暫停其申請預售許可證辦理，依職權責令其限期整改。

“將嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規(guī)行為?！薄锻ㄖ贩Q。

為此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進今天對觀察者網(wǎng)表示，大連此次政策出臺，落實了房住不炒的導向，也使得近期房屋銷售的秩序更加穩(wěn)定。

“通過預售證中的價格管控，有助于防范房企違規(guī)漲價。對于相關房企來說，此前捂盤惜售等行為變得沒有意義，或者說后續(xù)反而要采取更低的價格進行銷售，這也有助于督促房企主動進行銷售?！彼寡缘?。

以下是通知原文：

大連市人民政府辦公室關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

各區(qū)市縣人民政府，各先導區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構，各有關單位：

為落實住房城鄉(xiāng)建設部關于做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作要求，穩(wěn)定住房價格預期，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、實施商品住房價格指導

（一）加強對中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)在售商品住房（含公寓）項目的價格監(jiān)控指導，所有房地產(chǎn)項目均須申報商品住房預售價格，審核通過后，將申報的預售價格錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格。

（二）對本通知發(fā)布前取得預售許可證的項目，重新申報未售商品住房預售價格。在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

（三）對本通知發(fā)布后辦理預售許可證的分期預售項目，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價格不得高于前一期已售房源的價格。

（四）對本通知發(fā)布后首次申請預售許可證的新項目，建立價格核算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。

（五）對本通知發(fā)布前已取得預售許可證，但未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為或網(wǎng)簽備案數(shù)量較小的項目，可參照首次申請預售許可證項目的房價申報辦法，重新申報預售價格。

（六）對不接受商品住房價格指導的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關部門依法依規(guī)暫停其網(wǎng)簽備案資格，暫停其申請預售許可證辦理，依職權責令其限期整改。

二、繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序整頓力度

嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規(guī)行為。市住房城鄉(xiāng)建設部門要會同行政執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，對違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，并通過媒體曝光等方式向社會公布。

三、加強輿論引導和市場預期管理

各新聞媒體、網(wǎng)絡平臺要加強政策解讀，正確引導輿論和市場預期，嚴厲打擊渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的商品住房價格指導和調(diào)控工作由市住房城鄉(xiāng)建設部門牽頭負責，高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)的商品住房價格指導和調(diào)控工作由區(qū)政府（管委會）具體負責。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，根據(jù)市場情況適時調(diào)整。

大連市人民政府辦公室

2019年7月18日

《通知》截圖

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。