面積僅有13.2平米，200萬成交了？成交時(shí)單價(jià)15萬/㎡！

這房子為何這么熱？只因它是南京瑯琊路小學(xué)本部、29中本部雙學(xué)區(qū)……

面積13平、單價(jià)近13萬/㎡，迷你“雙學(xué)區(qū)房”火了

6月10日下午2點(diǎn)左右，江蘇新聞廣播記者來到了南京市鼓樓區(qū)靈隱路22號(hào)。當(dāng)時(shí)這套學(xué)區(qū)房的單價(jià)接近每平米13萬。與馬路一旁安靜上課的瑯琊路小學(xué)形成鮮明對(duì)比的是，這里簇?fù)砹藥资磺皝砜捶康氖忻窈头课葜薪?，十分熱鬧。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這套房子僅有1室1廚1衛(wèi)，房屋為磚瓦結(jié)構(gòu)，十分破舊，13.2平米的房子里，擺著一張床和幾個(gè)簡單家具，顯得非常擁擠。據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)這套房掛牌價(jià)為168萬元，單價(jià)高達(dá)每平127273元。前來參觀的市民十分關(guān)心房屋的學(xué)區(qū)情況，現(xiàn)場(chǎng)一位房主家屬表示，目前房屋的學(xué)籍沒有被占用。

該房屋沒有產(chǎn)權(quán)

記者注意到，靈隱路22號(hào)為民國建筑，2014年鼓樓區(qū)文化局將此認(rèn)定為鼓樓區(qū)不可移動(dòng)文物。而業(yè)主出具的租賃合約則顯示，該房屋是和鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂的公有住房。

買這房能否入學(xué)和落戶？權(quán)威回應(yīng)來了

中介工作人員介紹，目前瑯小、29中雙學(xué)區(qū)的二手房掛出來的單價(jià)大多在每平8-10萬元，掛牌單價(jià)近13萬/㎡元的學(xué)區(qū)房還很少見。

那么，這套房屋到底能不能入學(xué)，南京市教育局小教科工作人員回應(yīng)：如果想要入學(xué)，必須要有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證。如果只有居住權(quán)，哪怕有合同在手也沒有用。

業(yè)內(nèi)人士表示，非產(chǎn)權(quán)房可以落戶，但是交易條件較為苛刻：買方需要是南京戶籍；且名下無產(chǎn)權(quán)房；孩子出生之后落戶地址必須是此房地址；此外必須全款買房；賣方需要所屬單位開具的證明同意出售。在鼓樓區(qū)即便買了這樣的房屋落戶進(jìn)來，也會(huì)面臨被統(tǒng)籌，不能保證一定上名校。

南京銀城薈居總經(jīng)理胡涓涓說：“像瑯小這種一類名校，第一只認(rèn)產(chǎn)權(quán)，第二還要居住一年以上，然后還必須是父母的（房子），否則根本不給上，只能參加統(tǒng)籌搖號(hào)，鼓樓區(qū)學(xué)校多了，也不一定能搖上瑯小。我覺得這就有點(diǎn)僥幸，很不保險(xiǎn)，因?yàn)椴豢煽氐囊蛩靥嗔??！?

中介：已200萬成交

最新消息，據(jù)鏈家工作人員表示，這套房源已經(jīng)以200萬的價(jià)格成交。如此高昂的價(jià)格還沒有產(chǎn)權(quán)，真的賣出去了嗎？如果真如中介所說，那么這套房的成交單價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了15萬/㎡，之后它又該如何處理呢？記者將繼續(xù)關(guān)注。

南京學(xué)區(qū)房行情：5月近半名校房價(jià)上漲

此外，根據(jù)365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，2019年5月，南京30所名校學(xué)區(qū)房的均價(jià)為49504元/㎡，環(huán)比4月上漲了7435元/㎡。其中，拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房賣的最貴，均價(jià)達(dá)到86500元/㎡居首。環(huán)比2019年4月，30所名校學(xué)區(qū)房中有14所名校的房價(jià)上漲，漲幅最大的為長江路小學(xué)，上漲近3成。

分析人士指出，5月份南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)依然維持“價(jià)平量穩(wěn)”的格局。目前一線名校的議價(jià)空間隨著總價(jià)升高而加大，600萬以上房源議價(jià)空間達(dá)到10-20萬，500萬以內(nèi)的一線學(xué)區(qū)房則需求旺盛，議價(jià)空間也較少，一般在5-10萬左右。

而在2017年12月，南京漢口西路小區(qū)的一套雙學(xué)區(qū)房也“引爆”了朋友圈。這套房源屬于力學(xué)小學(xué)和29中的學(xué)區(qū)，面積22.5平方米，房主報(bào)價(jià)225萬，結(jié)果單價(jià)被炒至16萬元/㎡。后因該房產(chǎn)的房主欠有外債，導(dǎo)致被凍結(jié)而無法交易。

（觀察者網(wǎng)綜合“江蘇廣播新聞”公眾號(hào)、“揚(yáng)子晚報(bào)”公眾號(hào)）