【本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“都市熱報(bào)”（dushirebao）】

不管錢包鼓不鼓，買房賣房總歸是件大事！了解市場行情是必須的，畢竟誰也不想虧錢。但還真有“大戶”出手不一般！

蘇州一名剛成年的在校大學(xué)生，把市價550萬的房子，以320萬給賣了，是真不差錢嗎？顯然不是......

因?yàn)檫@一賣，家長坐不住了！除了一頓“藤條炆豬肉”，立馬要求撤銷合同。

為了零用錢，動起賣房念頭

1998年出生的小鄭，是蘇州某學(xué)院一名在校大學(xué)生，父母自小對他愛護(hù)有加。2015年7月，父母斥資300萬元購買了一套近兩百平米的精裝修房屋，名字只寫了小鄭一人。

2016年5月，沈某經(jīng)朋友介紹了解小鄭想要出售房屋。看房時，小鄭謊稱母親患病急需賣房，且告訴沈某自己的實(shí)際年齡為26歲。在商議房屋價格時，小鄭主動出價350萬元，并稱可以再便宜一些。

2016年6月，沈某再次攜家人約小鄭看房，雙方最終確定以320萬元的價格成交，并簽訂了《房屋買賣合同》，當(dāng)天沈某支付小鄭定金5萬元。

“之所以開這個價，是因?yàn)槲易约河X得已經(jīng)比一年前父親購買時多了20萬元了?！毙∴嵄硎荆?萬元定金到手后一周之內(nèi)，就被他揮霍一空，此時方覺事態(tài)嚴(yán)重，這才將事情告知父親。

不懂市場行情，房子賤賣200多萬

事實(shí)上，小鄭的這套房子目前價值已高達(dá)550萬元，他自己也馬上后悔了。父子倆商量后不愿繼續(xù)履行合同，于是沈某訴至法院。

小鄭表示自己剛成年，行為極其草率，請求法院判令撤銷合同。其父親表示，“兒子從小思想單純，在沒有告知父母、不知道實(shí)際房價，也未做任何市場調(diào)查及準(zhǔn)備工作的情況下簽了合同，屬于顯失公平的合同?！?

在訴訟過程中，小鄭申請對涉案房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋價值為465萬元。隨后沈某表示，自愿以評估價購買涉案房屋。

法院判了：這套房最終......

法院認(rèn)為，首先，立法并未對于顯失公平進(jìn)行數(shù)值意義上的差價界定。承辦法官指出，《合同法司法解釋（二）》中規(guī)定的“達(dá)不到市場交易價70%”的標(biāo)準(zhǔn)，僅適用于債權(quán)人撤銷之訴，并不適用于本案中當(dāng)事人一方撤銷合同之訴。

其次，雙方協(xié)議成交價為320萬元，為評估市場價的68.71%，但上述價格為小鄭主動出價的情況下，雙方議價形成，在雙方磋商的過程中，沈某沒有欺詐、脅迫等行為，而與之相反，小鄭卻故意編造年齡、謊稱母親生病來出售房屋。

“因此，在締約過程中，沈某并無惡意締約的故意；同時其自愿提出以評估價465萬元購買房屋。”承辦法官表示，為保護(hù)交易安全、尊重契約精神，本著維護(hù)社會誠信原則考慮，法院對于小鄭提出的，以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予采信，判決雙方簽訂的合同合法有效，小鄭應(yīng)協(xié)助沈某將不動產(chǎn)過戶，同時沈某支付小鄭購房余款460萬元。判決后，雙方當(dāng)事人均服判息訴。

網(wǎng)友評論

@紅酒清茶一輩子：有錢也不能慣孩子，孩子沒有經(jīng)過社會這一關(guān)，就是缺乏經(jīng)驗(yàn)，你賣了，又反悔，這不地道啊，那請問你要是賺了呢？做人心態(tài)要平衡，一句話，有錢燒的。

@詩?。焊徊贿^三代，可能就要栽在這個傻兒子手上。

@韓子菲：開始350萬成交了這個房子就要不回來啦，滿了70%，沈某也是一個很好說話的人啊。

@風(fēng)雨人生：一個大學(xué)生也不是孩子，這法律常識你不懂嗎？活該。

@菲菲：既然是父母買的房為什么只寫兒子一人的？這父母有欠考慮，并不是說這個兒子本質(zhì)不好，年輕氣盛社會閱歷欠少難免會做出不理智的事情，作為父母哪怕保留10%的產(chǎn)權(quán)股份也是好的，至少可以在關(guān)鍵時刻起到制約作用！我就保留了10%的產(chǎn)權(quán)然后房子給了兒子。

@晶晶：有錢也不能慣孩子，孩子沒有經(jīng)過社會這一關(guān)，就是缺乏經(jīng)驗(yàn)，你賣了，又反悔，這不地道啊，那請問你要是賺了呢？做人心態(tài)要平衡，一句話，有錢燒的。小鄭已經(jīng)年滿18歲，不管有多不成熟，都應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)。

（都市熱報(bào)綜合自蘇州市虎丘區(qū)人民法院、新聞坊、成都商報(bào)）