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關(guān)于重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知

瓊公積金貸〔2019〕26號

各直屬管理局，受委托貸款銀行：

隨著全省住房公積金個貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》（瓊建金〔2019〕79號）的要求，結(jié)合我省實際，重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

為確保業(yè)務(wù)的有序推進(jìn)，現(xiàn)將《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

海南省住房公積金管理局

2019年3月17日

（此件主動公開） 

海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)

住房公積金貸款管理辦法

第一章  總則

第一條  為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，支持繳存職工解決自住住房問題，根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務(wù)院第350號令）、《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號，以下簡稱《操作規(guī)程》）和《 關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》（瓊公積金法 〔2018〕 175號 ，以下簡稱《規(guī)范通知》 ） 等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的管理。

第三條  本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存 職工 在本省行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個人商業(yè)性住房按揭貸款的 ， 在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

第四條  海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負(fù)責(zé)海南省行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。

受委托貸款銀行負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的申請受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據(jù)直屬管理局的審批意見辦理合同簽訂、抵押擔(dān)保、放款申請及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中，應(yīng)當(dāng)接受直屬管理局的監(jiān)督、管理和考核。

第二章  貸款申請和審批

第五條  申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人應(yīng)符合《操作規(guī)程》規(guī)定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下情形：

（一） 借款人必須為原個人商業(yè)性住房按揭貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款）中的不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人；

（二） 銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款；

（三） 原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書；

（四） 首付款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。

第六條  有下列情形之一的，借款人不予申請貸款：

（一） 《操作規(guī)程》規(guī)定不予申請住房公積金貸款的情形；

（二） 購買二手房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業(yè)貸款；

（三） 個人住房公積金組合貸款。

第七條  借款人應(yīng)提供真實、合法、有效的申請資料，配合貸款調(diào)查和審查：

（一） 《操作規(guī)程》規(guī)定的申請住房公積金貸款基礎(chǔ)性資料（除第3、6、7、9項之外）?；橐鰻顩r證明、購房地不動產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明，核查方式按照《規(guī)范通知》的要求執(zhí)行；

（二） 原商業(yè)貸款的《借款合同》；

（三） 原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)，未滿1年的提供已還款明細(xì)（自打印之日起1個月內(nèi)有效）；

（四） 申請商轉(zhuǎn)公貸款所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書（簽訂《借款合同》時提供）。

第八條  借款人及共同借款人到場申請、面簽和還款能力計算，按照《操作規(guī)程》和《規(guī)范通知》的規(guī)定執(zhí)行。

第九條  商轉(zhuǎn)公貸款的額度及期限，按照《操作規(guī)程》規(guī)定的新建商品自住住房的額度及期限執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款余額及剩余期限。

第十條  商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十一條  申請商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人需使用組合貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款及受委托銀行個人住房商業(yè)貸款的有關(guān)規(guī)定。

第三章  辦理程序和貸款償還

第十二條  借款人應(yīng)向購房所在地的受委托銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請。商轉(zhuǎn)公貸款操作流程和辦理時限，無特殊情況按照《操作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

第十三條  借款人自審批通過之日起60日內(nèi)，結(jié)清原商業(yè)貸款并解除擔(dān)保。借款人未在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清貸款且解除擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)重新遞交資料申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第十四條  借款人須以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物。抵押物的登記、保管及監(jiān)督檢查，按照《操作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條   貸款資金轉(zhuǎn)入《借款合同》約定的收款賬戶內(nèi)。

第十六條   貸款償還按照 《操作規(guī)程》和《規(guī)范通知》的規(guī)定執(zhí)行 。

第四章  附則

第十七條   本辦法內(nèi)容可根據(jù)國家、省住房政策以及海南住房公積金管理委員會的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省住房公積金貸款情況適時調(diào)整。

第十八條   對借款人的追責(zé)情形和處置方式，按 照《操作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 借款人出現(xiàn)失信行為的，依據(jù)海南住房公積金管理委員會發(fā)布的《海南省住房公積金繳存職工失信行為懲戒管理辦法》進(jìn)行處理。

第二十條 本辦法由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦法自公布之日起施行。2015年9月30日海南省住房公積金管理局公布的《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》同時廢止。