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住建部新規(guī)：交易按套內面積算 四層樓以上應安裝電梯
關鍵字: 中國房市澎湃新聞2月23日消息，2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布《關于等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》?！锻ㄖ凤@示，住建部組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范住宅規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
此次38項強制性工程建設規(guī)范中，包括了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》（以下簡稱“《住宅規(guī)范》”），全文約3.1萬字?！蹲≌?guī)范》指出，這一住宅項目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術經濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
以套內使用面積進行交易
澎湃新聞注意到，《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。
這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
2018年，有關住房公攤面積曾經引發(fā)廣泛討論。
2018年7月，“瞭望智庫”微信公號發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
2018年8月，新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，"公攤面積"讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
2018年9月14日，新華社發(fā)表調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
部分業(yè)內專家認為，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。
新華社文章指出，調研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
標簽 房子- 原標題：告別買100平米只得70平！住建部新規(guī)：住宅按套內面積算
- 責任編輯:呂棟
- 最后更新: 2019-02-23 11:58:58
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