本文轉(zhuǎn)自《中國房地產(chǎn)報》

“石家莊西山片區(qū)別墅有多少個樓盤，誰也數(shù)不清。山前山后，山上山下到處都有，有大有小，已建或在建的，都是連片開發(fā)的，少則幾十畝，多則上千畝，周邊大小別墅區(qū)也有幾十個樓盤。西美金山湖小鎮(zhèn)別墅項目只是其中之一。”1月9日，石家莊市山前大道附近的居民向中國房地產(chǎn)報記者反映。

硝煙未散盡，烽火今又起。對秦嶺別墅違建整治，在一定意義上給所有的開發(fā)商敲響了警鐘，腐敗之下的無序開發(fā)，正是秦嶺違建別墅的原罪。內(nèi)幕也隨之浮出水面，不外乎“官商勾結(jié)”；開發(fā)商利用金錢開路，打點關(guān)系；主要領(lǐng)導(dǎo)拿錢辦事，違規(guī)審批，公權(quán)濫用，貪污受賄?！袄妗钡慕豢棧酥?，泛濫成災(zāi)。

“秦嶺別墅”一波剛平，石家莊市別墅“瘋長”再起。位于石家莊市鹿泉區(qū)山前大道東側(cè)，一個總占地面積120萬平方米、總建筑面積23萬平方米，容積率0.6，堪比秦嶺別墅的住宅區(qū)西美金山湖小鎮(zhèn)正在大規(guī)模興建中。

大體量開發(fā)別墅區(qū)，一沒有開工許可證而能堂而皇之地開工建設(shè)，二沒有預(yù)售許可證卻能公然銷售。中國房地產(chǎn)報記者為此走進(jìn)石家莊實地調(diào)查，揭開西美金山湖小鎮(zhèn)“石家莊首座體量龐大的高端低密度住宅社區(qū)”背后的神秘面紗。

削山造地1800畝建別墅

不久前，記者來到西美金山湖小鎮(zhèn)進(jìn)行實地探訪。該項目由石家莊市麗豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（麗豪地產(chǎn)）開發(fā)建設(shè)，位于鹿泉區(qū)山前大道555號，是山前大道沿線幾個別墅項目之一。該項目總占地面積為1800畝，總建筑面積為23萬平方米，容積率0.6。項目分為7期開發(fā)，包括獨棟別墅和聯(lián)排別墅兩種類型，其中規(guī)劃建設(shè)獨棟別墅24棟，聯(lián)排別墅714棟，目前正在開發(fā)建設(shè)中。

另外，該項目配有35萬平方米的商業(yè)配套、社區(qū)醫(yī)院、幼兒園小學(xué)初中一站式教育體系，西美金山湖小鎮(zhèn)內(nèi)部配有一個中心六大配套，即小鎮(zhèn)慶典中心、超市農(nóng)產(chǎn)品直銷市場、國際教育醫(yī)療、度假酒店、山體運動公園、婚禮基地、私人會所。由于審批手續(xù)不完善，開發(fā)商實力所困，其所謂配套項目仍是一片荒地，并未如期開工。

西美金山湖項目依山勢呈階梯式而建，幾乎削掉半架山。由于所居山系在石家莊市區(qū)西部，被當(dāng)?shù)厝私y(tǒng)稱為西山或西山片區(qū)，實際所居山脈為封龍山。

封龍山又名飛龍山，西倚太行，東臨平原，主峰海拔812米，巍然崛起，雄偉壯觀。位于元氏縣與石家莊市區(qū)交界，南坡、東坡為元氏縣所轄，北坡為鹿泉區(qū)所轄，素為歷史文化名山，以奇山怪石著稱。

正是因為這里自然生態(tài)及其文化資源優(yōu)勢，成為開發(fā)商叫賣的“噱頭”，不惜毀山損林，來成就開發(fā)房地產(chǎn)大業(yè)。

“西美金山湖小鎮(zhèn)是西美集團(tuán)開發(fā)的，一期現(xiàn)房正在銷售中，雖然我們沒有預(yù)售證，但銷售是沒有任何問題的，預(yù)售證是對期房銷售的，現(xiàn)在我們是現(xiàn)房銷售，也就不需要預(yù)售證；目前我們的土地證、規(guī)劃證都已辦理了，下一步再辦一個建設(shè)許可證就可以了，也不需要網(wǎng)簽，可直接辦產(chǎn)權(quán)證，上面對咱這邊開著綠燈呢！”麗豪地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

對此，鹿泉區(qū)住建局一工作人員則表示，五證不全絕不允許開工建設(shè)，沒有預(yù)售許可證絕不允許售房。石家莊市麗豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在銅冶鎮(zhèn)嶺底村開發(fā)建設(shè)的“金山湖小鎮(zhèn)”項目，部分有土地手續(xù)，無規(guī)劃施工許可、預(yù)售許可手續(xù)，購買者要慎重，存在一定風(fēng)險。