呼和浩特一小區(qū)300多業(yè)主收到法院查封公告，居住多年房子不是自己的

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》管那博1月13日?qǐng)?bào)道：近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市名都中央廣場(chǎng)的337戶業(yè)主的房子，上了法院的查封名單。這簡(jiǎn)直讓業(yè)主們傻了眼，已經(jīng)居住了五六年、花錢買的房子居然不是自己的了！事情究竟是怎么回事？

因開發(fā)商抵押，呼和浩特一小區(qū)337戶業(yè)主房屋全被查封。“法院貼了這么一個(gè)公告，名都中央廣場(chǎng)有337戶全部被查封了?！?

在名都中央廣場(chǎng)東西兩個(gè)入口處，由呼和浩特市中級(jí)人民法院張貼的查封公告貼在顯眼的告示欄，眾多業(yè)主聚集在這里，從名單中找尋著自家的房號(hào)。《查封公告》中寫著：呼和浩特市中級(jí)人民法院依據(jù)執(zhí)行裁定書預(yù)查封被執(zhí)行人內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已預(yù)售許可的位于名都中央公寓商住樓在建工程抵押部分共337戶，查封期限三年，自2018年12月17日至2021年12月16日止。并附了12頁、337戶具體的名單。業(yè)主們說，這337戶都是沒有在房產(chǎn)局備案登記，也就是沒有網(wǎng)簽的。

“名都-和景”項(xiàng)目因訴前保全被查封

業(yè)主告訴中國(guó)之聲記者：“買的時(shí)候就是五證齊全的，但是他這好多房子沒有網(wǎng)簽都有貸款。”

楊臣是名都中央廣場(chǎng)的業(yè)主，他在2012年買下了17層的一套公寓。

“我簽的是商品房買賣合同，不是網(wǎng)簽合同。我那時(shí)候交了定金和首付款之后，我跟開發(fā)商簽的合同要求公積金貸款，但他一直沒給我辦?！?

“名都-和景”被查封的售樓處

但至今他的房子也還是沒有辦理網(wǎng)簽，而未予辦理網(wǎng)簽的原因開發(fā)商名都公司也沒有說明：“一直沒有說明，就是讓等。”

而業(yè)主趙紅偉卻辦出了貸款，所以他一直以為買的這套房已經(jīng)網(wǎng)簽，直到現(xiàn)在看到自己的房子也在查封名單里，他才知道開發(fā)商并沒有給他辦理網(wǎng)簽：

“我貸款現(xiàn)在還沒還完，我現(xiàn)在也搞不懂了，是不是那會(huì)兒沒網(wǎng)簽就貸了，搞不清了，這都這么多年了。關(guān)鍵開發(fā)商和業(yè)主不透明，他不說，到現(xiàn)在我才剛知道這事兒，始終他也不說?！?

多位業(yè)主告訴記者，他們大部分人都是在2012年到2013年買的房子，期間也多次和開發(fā)商名都地產(chǎn)溝通過網(wǎng)簽、辦房本的事兒，但是名都地產(chǎn)一直在拖延。這337戶沒有在房產(chǎn)局備案登記，就給了名都地產(chǎn)將房子抵押出去的機(jī)會(huì)。

業(yè)主楊臣：“現(xiàn)在知道，他把這個(gè)抵押給銀行之后，他沒有還清這個(gè)銀行的貸款和利息，最后銀行進(jìn)行了拍賣，拍賣給了長(zhǎng)城公司，現(xiàn)在突然間被查封了，大家非常著急，非常憤怒?！?

經(jīng)協(xié)商房屋已申請(qǐng)解封 業(yè)主要求開發(fā)商辦網(wǎng)簽、還產(chǎn)權(quán)

中國(guó)之聲記者在一份《中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分公司重點(diǎn)推介資產(chǎn)之內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)資產(chǎn)營(yíng)銷公告》的文件中看到，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司內(nèi)蒙古自治區(qū)分公司擁有名都公司的債權(quán)總額93,786.16萬元。該戶資產(chǎn)由三筆債權(quán)構(gòu)成，是長(zhǎng)城公司分別于 2015年12月28日、2017年11月從交通銀行潤(rùn)宇支行、烏審旗包商村鎮(zhèn)銀行收購的內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)、不良資產(chǎn)包，包含利息、罰金、違約金等。

貼在名都中央廣場(chǎng)電梯口的查封公告和房號(hào)

為了收回這9億多元的欠債，長(zhǎng)城資產(chǎn)內(nèi)蒙古分公司將內(nèi)蒙古名都公司告上了法庭。呼和浩特市中級(jí)人民法院作出查封被執(zhí)行人內(nèi)蒙古名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司多處抵押地塊的裁定。而除了名都中央廣場(chǎng)這337套房屋，還涉及名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在建工程抵押的位于名都楓景23樓101、201、301；24號(hào)樓101、201、301；33號(hào)樓102、104，共8戶。同時(shí)，通過訴前保全的方式，對(duì)名都公司位于呼和浩特東二環(huán)的一處“名都-和景”項(xiàng)目進(jìn)行了查封。

記者來到名都公司位于“名都-和景”項(xiàng)目處的辦公地點(diǎn)，幾名工作人員表示，由于查封，銷售部已經(jīng)放假。

“不允許銷售，貼著封條我們也不知道什么情況，所以售樓部都放假了?！?

銷售部負(fù)責(zé)人閆斌表示，他們正在與長(zhǎng)城公司協(xié)商解決此事：

“基本上就達(dá)成和解了，大概半個(gè)月的時(shí)間，今天發(fā)公告這個(gè)事情就解決了?！?

對(duì)于開發(fā)商的說辭，業(yè)主們并不相信，他們自行組織向呼和浩特市中級(jí)人民法院提出執(zhí)行異議。呼市中院的劉偉法官告訴業(yè)主，說長(zhǎng)城資產(chǎn)公司目前已經(jīng)申請(qǐng)解封，記者也聯(lián)系了長(zhǎng)城資產(chǎn)公司，負(fù)責(zé)人趙彥凇說，他們已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了債權(quán)，并協(xié)商向法院申請(qǐng)解封：

“現(xiàn)在已經(jīng)委托代理律師跟法院對(duì)接去了。”

“現(xiàn)在住戶不是一直對(duì)這個(gè)事情存在異議，涉及到住戶的一些權(quán)益吧?！?

雖然房子可以解封了，但業(yè)主們認(rèn)為，這只是緩解了當(dāng)前的矛盾，如果開發(fā)商還不了錢，遲早還會(huì)被查封。他們將訴諸法律維護(hù)權(quán)益。

業(yè)主代表魯靜：“接下來我們業(yè)主要集體訴訟，繼續(xù)維護(hù)我們的權(quán)益，要求開發(fā)商辦網(wǎng)簽、確認(rèn)還我們的產(chǎn)權(quán)！”

那么，被開發(fā)商抵押的房產(chǎn)會(huì)如何處理？法院解除查封后還有哪些問題？這337戶業(yè)主如何守護(hù)自己房產(chǎn)？中國(guó)之聲將繼續(xù)關(guān)注。