【文/觀察者網(wǎng) 劉程輝】“房子是用來住的，不是給外國(guó)投資的?！睘槎糁品康禺a(chǎn)價(jià)格飆漲勢(shì)頭，加拿大住房部部長(zhǎng)艾哈邁德·胡森（Ahmed Hussen）21日表示，他支持政府增加住房供應(yīng)、限制外國(guó)買家買房、征收“炒房稅”（anti-flipping tax）等政策，以期緩解加國(guó)內(nèi)民眾購(gòu)房壓力。

受通貨膨脹、投機(jī)性購(gòu)房及房屋供應(yīng)不足影響，今年加拿大房地產(chǎn)漲幅創(chuàng)下歷史新高，10月份全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲18%。到今年底，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲將突破20%。

加拿大總理特魯多此前多次承諾，將通過增加待售房供給、發(fā)放補(bǔ)貼、稅收等手段遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。不過加拿大副總理兼財(cái)政部長(zhǎng)方慧蘭（Chrystia Freeland）坦承，盡管政府正加強(qiáng)包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的房屋供應(yīng)，但遏制房?jī)r(jià)上漲的努力可能仍需耗費(fèi)“數(shù)年”之久。

加政府多管齊下：打擊投機(jī)、增收“炒房稅”

胡森在接受路透社采訪時(shí)稱，加拿大政府應(yīng)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求，對(duì)現(xiàn)有土地政策進(jìn)行調(diào)整，增加地塊上的人口密度，同時(shí)應(yīng)當(dāng)暫時(shí)禁止外國(guó)買家進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。胡森稱，加拿大的房子應(yīng)該讓民眾用來居住，而不是被動(dòng)地用于外國(guó)買家投資。他支持加拿大效仿新西蘭的做法，允許在多數(shù)獨(dú)棟住宅的地塊上建造最多三套住房。

“我贊同這一點(diǎn)，在單戶住宅的土地上建造更多單元，這是很容易增加住房供應(yīng)的方法之一。”胡森說，“任何增加住房供應(yīng)、加強(qiáng)土地利用、建造更多住宅，在同等面積土地上建更多房子的做法都是好事。”

待售的加拿大房屋（圖自環(huán)球新聞）

他特別提到，自己認(rèn)同對(duì)外國(guó)買家實(shí)施購(gòu)房禁令，但他沒有提供關(guān)于這項(xiàng)政策內(nèi)容和時(shí)間方面的更多細(xì)節(jié)。胡森說，他將會(huì)聽取財(cái)政部長(zhǎng)方慧蘭的意見。

為了抑制房?jī)r(jià)上漲，加拿大政府上周公布一項(xiàng)政策，針對(duì)非加拿大居民（non-resident）和非加拿大人（non-Canadians）擁有的“閑置或未充分利用的房產(chǎn)”征收1%的稅，將于明年1月1日生效。財(cái)政部預(yù)計(jì)，這項(xiàng)舉措將在2022-2023財(cái)年為政府帶來2億加元（約10億人民幣，1加元約合4.9元人民幣）的收入。胡森透露，加拿大政府正在爭(zhēng)取出臺(tái)更多其他稅種，比如“炒房稅”（anti-flipping tax）。

“我們能借此減少市場(chǎng)上的投機(jī)需求，有助于抑制房?jī)r(jià)過度上漲?！焙f。

疫情之下，加拿大房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)新高

加拿大官方數(shù)據(jù)顯示，在2019年，溫哥華4.3%的住宅由非加拿大居民持有；在一些比較新的公寓中，該比例躍升至13.6%。在另一座城市多倫多，7.7%的新公寓由非加拿大居民擁有。

近兩年來，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋漲。除了不斷上升的通貨膨脹壓力，有限的房屋供應(yīng)無法滿足疫情期間強(qiáng)勁的住房需求，在盲目競(jìng)價(jià)，海外投資等諸多因素共同作用下，加拿大國(guó)內(nèi)購(gòu)房者成本飆升，陷入極度焦慮之中。

《多倫多星報(bào)》報(bào)道

據(jù)《多倫多星報(bào)》16日?qǐng)?bào)道，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）最新數(shù)據(jù)顯示，今年加拿大的房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下了歷史新高，10月份全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲18%。到今年底，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)將同比上漲21.2%，達(dá)到68.75萬加元。11月，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)為72.085萬加元，預(yù)計(jì)明年將上漲至73.95萬加元。

該協(xié)會(huì)表示，作為熱門地區(qū)的溫哥華和多倫多房?jī)r(jià)還會(huì)更高。如今在這兩座城市，獨(dú)戶式聯(lián)排住宅（Single-family detached home）價(jià)格都超過了100萬加元。多倫多11月平均房?jī)r(jià)上漲2.5%，達(dá)到116.3323萬加元，比去年同期的95.5889萬加元上漲近22%。

瑞銀：小心加拿大房地產(chǎn)泡沫

加拿大過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)也引發(fā)了國(guó)際機(jī)構(gòu)的關(guān)注。今年10月，瑞士銀行（UBS）發(fā)布年度研究報(bào)告《2021年瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》，瑞銀調(diào)查了歐洲、北美和亞洲24個(gè)主要城市的住房市場(chǎng)，并將多倫多和溫哥華列為全球兩個(gè)最嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫發(fā)源地。

早在今年8月，特魯多曾作出承諾，如果自由黨能在9月20日再次當(dāng)選，自由黨政府將對(duì)住宅房產(chǎn)征收“炒房稅”，他還將推出首個(gè)住房?jī)?chǔ)蓄賬戶（home savings account），允許40歲以下的加拿大人為他們的第一套住房?jī)?chǔ)蓄4萬加元。

加拿大各類購(gòu)房者貸款每年增長(zhǎng)趨勢(shì)，紅色為首套購(gòu)房者、藍(lán)色為非首套、黃色為投資者（圖自環(huán)球新聞）

此外，自由黨還提出了一種“租后擁有”（rent-to-own）計(jì)劃，出資10億加元為購(gòu)房者提供貸款或贈(zèng)款，“在5年或更短的時(shí)間內(nèi)為租房者創(chuàng)造一個(gè)新選擇?！?

加財(cái)政部在本月一份報(bào)告中稱，解決住房負(fù)擔(dān)能力問題是政府的首要任務(wù)。為創(chuàng)造更多的住房供應(yīng)，政府已經(jīng)通過國(guó)家住房戰(zhàn)略投資超過700億加元，支持建設(shè)多達(dá)12.5萬套經(jīng)濟(jì)適用房，增加加拿大的住房供應(yīng)。

但即便采取了多種手段，加拿大財(cái)長(zhǎng)方慧蘭21日仍警告稱，遏制加拿大房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭可能需要“數(shù)年”之久。

渥太華大學(xué)財(cái)政與民主研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿斯卡利（Mostafa Askari）坦承，加拿大人住房負(fù)擔(dān)能力是該國(guó)面臨的一個(gè)“重大挑戰(zhàn)”，“我不確定是否有一個(gè)簡(jiǎn)單的解決方案?！?

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