【文/觀察者網(wǎng) 白紫文】新冠疫情暴發(fā)下，美國(guó)失業(yè)潮洶涌而至。大范圍失業(yè)影響的不僅是美國(guó)民眾的開(kāi)銷，更在沖擊著美國(guó)整個(gè)的房貸市場(chǎng)。數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人無(wú)法支付房貸，房貸延期還款申請(qǐng)激增近2000%。美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)前首席指出，與這次疫情造成的經(jīng)濟(jì)下滑相比，2008年的金融危機(jī)根本“不值一提”。

《華盛頓郵報(bào)》8日的報(bào)道記述了它的一些讀者目前面臨的房貸壓力。亞利桑那州的邁克夫婦由于無(wú)法負(fù)擔(dān)每月房貸，按照專家建議聯(lián)系了他們的貸款人。他們被告知，現(xiàn)有政策允許他們的房貸還款延期3個(gè)月支付。不過(guò)，3個(gè)月后，他們要將所欠的房貸“一次性補(bǔ)齊”。

“我們得想辦法攢夠總共5200美元，”這對(duì)夫婦在郵件中解釋道，“因?yàn)榧词刮覀兡軌蚱孥E般地想辦法攢齊三個(gè)月的房貸，另一筆1300美元的房貸3個(gè)月后也到期了?！?

邁克夫婦要求采訪中隱去他們的名字。他們居住在馬里蘭州南部，經(jīng)營(yíng)一家照相館業(yè)務(wù)。春季和夏季是畢業(yè)舞會(huì)和婚禮集中舉辦的季節(jié)，也是他們生意的旺季。這些活動(dòng)現(xiàn)在已經(jīng)因?yàn)樾鹿谝咔槎七t。

“封閉政策之下，我們要怎么在90天之后還上這筆錢(qián)？”夫婦在采訪中說(shuō)，“今年將會(huì)是個(gè)破產(chǎn)年?！?

據(jù)美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）7日?qǐng)?bào)道，美國(guó)總統(tǒng)特朗普3月27日簽署了《新冠病毒援助救濟(jì)和經(jīng)濟(jì)安全法案》（CARESAct），旨在限制新冠疫情造成的經(jīng)濟(jì)損失。簽署該法案之前，美國(guó)政府已實(shí)施了抵押貸款減免措施，要求所有抵押貸款的借款人可以延遲至少90天的還款時(shí)間，最多可延遲一年。

盡管美國(guó)政府表示4月15日才是抵押貸款還款推遲正式開(kāi)始的日期，但是很多借款人已經(jīng)涌入延期還款的申請(qǐng)程序。根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)7日公布的數(shù)據(jù)，3月2日-16日之間，抵押貸款延遲還款請(qǐng)求增加了1270%，3月16日-30日期間又增加了1896%。

CNBC報(bào)道截圖 “延期房貸付款請(qǐng)求躍升近2000%，借款人新冠病毒暴發(fā)期間尋求紓困”

在3月23日-29日這一周中，致電請(qǐng)求延期還款的通話數(shù)為218718次。而根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)計(jì)算，該數(shù)字在接下來(lái)的一周內(nèi)躍升至717577次?，F(xiàn)在，借款人平均要等待17.5分鐘才能通過(guò)呼叫中心轉(zhuǎn)接到貸款人那里，提出延期還款請(qǐng)求，而3個(gè)星期前只需要花2分鐘就可以了。報(bào)道稱，大約25%的借款者因此放棄了通過(guò)電話提出延期請(qǐng)求。

《華盛頓郵報(bào)》的讀者蓋爾（Gail）也講述了這樣的故事。他的貸款人是一家大型信用合作社。還款延緩期結(jié)束后，她欠下的也將是4個(gè)月的貸款。

一家非營(yíng)利性的法律宣傳中心“全國(guó)住房法律計(jì)劃”的高級(jí)律師麗莎·西特金（Lisa Sitkin）對(duì)此表示：“竟然還有人認(rèn)為，讓這么多處于困境中的人提出（延期還款）這種請(qǐng)求是適當(dāng)?shù)?。?

這并不是美國(guó)第一次動(dòng)用此類延期還款的政策。

“2008年的經(jīng)濟(jì)衰退，暴露了美國(guó)房貸服務(wù)的很多缺陷?！背鞘醒芯克》拷鹑谡咧行牡难芯咳藛T在最近的博文中寫(xiě)道。

文章稱，在08年的經(jīng)濟(jì)衰退中，聯(lián)邦政府介入了一些提供標(biāo)準(zhǔn)化援助的計(jì)劃，許多私營(yíng)貸款方直接抄襲了聯(lián)邦政府的紓困方案，造成止贖潮。

“新冠病毒導(dǎo)致的這次經(jīng)濟(jì)下滑，會(huì)是相關(guān)政策調(diào)整后經(jīng)受的第一次實(shí)時(shí)檢驗(yàn)。”研究員寫(xiě)道。

金融時(shí)報(bào)-彼得森3月24日-29日的一項(xiàng)民調(diào)顯示，73%的受訪美國(guó)人表示，新冠病毒大流行減少了他們家庭的收入，其中24%的受訪者表示家庭收入“大大減少了”。大約48%的受訪者表示，如果他們“生病且無(wú)法工作”，就會(huì)失去工資。

金融時(shí)報(bào)-彼得森3月24日-29日民調(diào)截圖

在年收入超過(guò)10萬(wàn)美元的家庭中，71%表示收入受到打擊，對(duì)于收入低于5萬(wàn)美元的家庭，該比例為74%。

對(duì)比金融時(shí)報(bào)-彼得森2月份時(shí)的民調(diào)，屆時(shí)，只有13%的受訪者認(rèn)為新冠病毒暴發(fā)影響了他們的個(gè)人生活和工作。3月份時(shí)該比例已飆升至71%，其中62%表示正在遠(yuǎn)離公共場(chǎng)所，48%表示正在改變或取消旅行計(jì)劃，35%表示正在推遲大額采購(gòu)計(jì)劃。

金融時(shí)報(bào)-彼得森2月、3月民調(diào)變化截圖

根據(jù)美國(guó)勞工部4月2日公布的數(shù)據(jù)，3月份的最后兩周，有近1000萬(wàn)美國(guó)人申請(qǐng)了失業(yè)補(bǔ)貼。

《紐約時(shí)報(bào)》3月23日?qǐng)?bào)道指出，面對(duì)上百萬(wàn)借款人已經(jīng)無(wú)法在月底償還房貸，房貸產(chǎn)業(yè)人士提出“愿意幫忙”，但前提是聯(lián)邦政府必須出手相助。

包括住房政策委員會(huì)、美國(guó)銀行家協(xié)會(huì)和抵押銀行家協(xié)會(huì)在內(nèi)的抵押貸款行業(yè)集團(tuán)，在給美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)史蒂文·姆努欽和其他聯(lián)邦官員的信中寫(xiě)道：“我們通過(guò)延期還款幫到的消費(fèi)者越多，延期時(shí)間越長(zhǎng)，貸款人清賬的壓力就越大?！?

《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道截圖

該集團(tuán)估計(jì)，所有抵押貸款借款人中，如果有1/4延期付款3個(gè)月，則將需要360億美元來(lái)支撐抵押貸款市場(chǎng)。如果延期付款達(dá)9個(gè)月，則將花費(fèi)1000億美元。

該行業(yè)集團(tuán)警告說(shuō)，如果沒(méi)有政府的幫助，他們“幫助房主的努力”可能會(huì)使“整個(gè)行業(yè)崩潰”。奧巴馬總統(tǒng)時(shí)期住房官員、抵押銀行家協(xié)會(huì)前首席執(zhí)行官戴維·史蒂文斯（David H.Stevens）表示，聯(lián)邦政府需要立即動(dòng)員各方，采取比美聯(lián)儲(chǔ)在2008年金融危機(jī)時(shí)支持抵押貸款市場(chǎng)更有力度的應(yīng)對(duì)措施。

“上百萬(wàn)美國(guó)人沒(méi)有辦法在月底支付房貸，”史蒂文斯表示，“2008年的危機(jī)與當(dāng)下正在發(fā)生的事相比，根本不值一提?！?

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