據(jù)華爾街見(jiàn)聞9月5日?qǐng)?bào)道，遠(yuǎn)在大洋彼岸的美國(guó)，住房租賃市場(chǎng)極為火爆。

根據(jù)房屋租賃平臺(tái)RentCafe和房地產(chǎn)研究及信息服務(wù)平臺(tái)Yardi Matrix聯(lián)合發(fā)布的最新報(bào)告，在全美252個(gè)城市中，房屋平均租金8月同比上漲了3.1%，創(chuàng)出18個(gè)月最大漲幅，升至創(chuàng)紀(jì)錄的1412美元。

與去年8月相比，今年8月份，252個(gè)城市中有89%的城市房租都出現(xiàn)上漲，只有10%的城市租金持平，租金下跌的城市僅占1%。

其中，奧蘭多和鳳凰城當(dāng)月租金漲幅位居前列，分別上漲7.7%和6.8%。

紐約皇后區(qū)（Queens）、拉斯維加斯和鳳凰城的租金漲幅均創(chuàng)出一年最大，租金漲幅分別為8.4%、6.2%、6.8%，巴爾的摩（Baltimore）、圣安東尼奧（San Antonio）和華盛頓哥倫比亞特區(qū)的租金變動(dòng)幅度最小。

從租金絕對(duì)值來(lái)看，洛杉磯（Los Angeles）以較去年同期上漲102美元位居第一。奧蘭多以99美元的上漲金額緊隨其后。

在全美租房者最集中的20個(gè)城市中，奧蘭多公寓樓租金8月同比上漲了7.7%，達(dá)到1393美元。

全美租金最貴的十大城市租金幾無(wú)變動(dòng)，曼哈頓租金在8月已高達(dá)4119美元，其次是平均房租3579美元的舊金山（San Francisco），波士頓以3388美元的租金位居第三。

為何房租普漲？

租金高漲的原因有兩方面：一是可租房源特別是公寓的數(shù)量低于預(yù)期，二是夏末續(xù)租者的數(shù)量超過(guò)了平均值，大學(xué)生租房者的需求增加了。

Yardi Matrix商業(yè)智庫(kù)部門(mén)經(jīng)理Doug Ressler給出了更為復(fù)雜的因素：作為2007年次貸危機(jī)的一個(gè)結(jié)果，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去十年間一直在發(fā)生變化，而且受到顯著的人口改變趨勢(shì)的影響。趨勢(shì)因市場(chǎng)而異，并受到人口老齡化、人口增長(zhǎng)、移民和住房擁有趨勢(shì)的影響。

當(dāng)然，美國(guó)經(jīng)濟(jì)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)也是影響住房市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，這包括美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策和資本市場(chǎng)的水平。考慮到美聯(lián)儲(chǔ)今年剩余時(shí)間繼續(xù)加息的概率較高，預(yù)計(jì)美國(guó)租金大漲的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

上個(gè)月，按照房租約占收入的三分之一的原則，美國(guó)成本計(jì)算網(wǎng)站HowMuch.net公布了全美各州居民為了有能力支付房租所要達(dá)到的人均每月最低收入水平數(shù)據(jù)。

在華盛頓D.C．，租房者必須賺到8487美元（約5.77萬(wàn)元）的月均收入才能有足夠的錢(qián)來(lái)支付房租。排在第二位的是加利福尼亞州，需要8313美元的月均收入才能付得起租金。

HowMuch.net指出，租金上漲問(wèn)題的根源是高房?jī)r(jià)以及供給不足，而這一情況在短期內(nèi)情況改善的可能性極小。