(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

臨近發(fā)布年報之際，格力地產(chǎn)突發(fā)公告，因控股股東珠海投資控股有限公司（簡稱“海投公司”）被無償劃轉(zhuǎn)，公司控股股東變更為華發(fā)集團。

格力地產(chǎn)在4月10日晚間發(fā)布了這一公告。公告稱，格力地產(chǎn)原控股股東為海投公司，珠海市國資委近日將公司整體無償轉(zhuǎn)至華發(fā)集團。劃轉(zhuǎn)之后，海投公司成為華發(fā)集團旗下的二級企業(yè)。這意味著，原屬于海投下屬公司的格力地產(chǎn)，也歸并進入華發(fā)集團。

華發(fā)集團的控股股東是珠海市國資委，在變更之前，格力地產(chǎn)是珠海國資委旗下的二級子公司，劃歸至華發(fā)集團后，格力地產(chǎn)成為國資委的三級子公司，但是國資委仍是公司的實際控制人，控股股東也仍然是海投公司。

隨著股權(quán)變更的完成，格力地產(chǎn)加速推進資產(chǎn)重組，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并轉(zhuǎn)向以免稅業(yè)務(wù)為核心的大消費產(chǎn)業(yè)。

2024年7月，格力地產(chǎn)宣布，會將逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量。

隨后，格力地產(chǎn)在去年末，把仍然持有的上海、三亞、重慶等非珠海地區(qū)相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的股權(quán)和債務(wù)，和海投公司持有的免稅集團股權(quán)進行置換。在海投公司用4.25億元現(xiàn)金不補足差價后，格力地產(chǎn)獲得了免稅集團51%的股權(quán)。

實際上，格力地產(chǎn)計劃拓展免稅業(yè)務(wù)由來已久。早在2020年，格力地產(chǎn)就曾提出想收購珠海免稅全部股權(quán)，以將業(yè)務(wù)板塊拓展至房地產(chǎn)、大消費、生物醫(yī)藥大健康領(lǐng)域。

但之后重組業(yè)務(wù)幾經(jīng)調(diào)整未能成行，加之地產(chǎn)行業(yè)迎來劇變，格力地產(chǎn)在2024年宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，深入免稅的消費業(yè)務(wù)。

就在不久前，格力地產(chǎn)宣布，計劃變更公司名稱、證券簡稱、經(jīng)營范圍和修訂章程，名稱變更為“珠海珠免集團股份有限公司”，徹底從一家房地產(chǎn)企業(yè)，變身為以免稅為核心的消費類企業(yè)。

不過，目前格力地產(chǎn)旗下仍有位于珠海地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，據(jù)《中國經(jīng)營報》的消息，未來格力地產(chǎn)不再新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，若5年內(nèi)公司沒能整體退出房地產(chǎn)，珠海海投會通過市場化方式，處置屆時尚未退出完畢的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

格力地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的華發(fā)集團旗下，同樣有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。根據(jù)不久前華發(fā)股份公布的2024年財報，去年房地產(chǎn)全口徑銷售額達到1054.44億元，進入全國房企銷售額前十行業(yè)；營業(yè)收入599.92億元，同比下降16.84%；歸母凈利潤9.51億元，同比下降48.24%。

目前，華發(fā)股份儲備的開發(fā)土地計容建筑面積376.83 萬平方米，在建面積 835.63萬平方米。

相比之下，格力地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)總體量則小得多。截至目前，格力地產(chǎn)尚未公布公司去年業(yè)績，不過從2024年中期業(yè)績顯示，去年上半年格力地產(chǎn)營業(yè)收入僅有18.93億元，歸屬上市公司股東凈虧損達到7.77億元。2023年公司全年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，也僅有42.33億元。

由于格力地產(chǎn)已將公司持有的大部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)置換，在劃入華發(fā)集團后，避免了可能存在的同業(yè)競爭。隨著公司股權(quán)變更完成，以及已經(jīng)在推進中的更名，“格力地產(chǎn)”這一名稱，或許很快將成為一段歷史。

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