（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

3月31日上午，南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合多部門發(fā)布新政，即日起在全市范圍內(nèi)全面取消限售政策，商品住房在取得不動產(chǎn)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。

這意味著，南京執(zhí)行近8年之久的商品房限售政策宣告終結(jié)。

另外，進(jìn)一步加大住房公積金支持政策，將提取住房公積金支付首付款多范圍繼續(xù)擴(kuò)大，從購房者本人和配偶可以參與公積金使用，擴(kuò)大至購房人多父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力，被稱為公積金“全家桶”政策。

除此之外，此次南京新政還包括加大45歲以下青年人剛性購房政策支持、滿足居民置換改善需求促進(jìn)并給予購房合同金額1%的補(bǔ)助、加快滿足被征收群眾安置需求、盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)等政策，被稱為“房七條”政策。

市場人士普遍認(rèn)為，限售政策的取消、公積金“全家桶”政策的出臺，對房地產(chǎn)市場交易活躍度的提升，有最為直接的促進(jìn)作用。

“公積金’全家桶’政策的實(shí)施，在南京這類機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位、高校院所等較為集中的城市，對公積金存量有一定的撬動作用?！币晃荒暇┓康禺a(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，公積金本身就有定向使用的方向，隨著新一代年輕人進(jìn)入購房市場，可能存在一方面在手資金不足以支付首付，另一方面父母的公積金賬戶又有大量余額的情況：“與其還要占用流動資金，不如把本來就低利息的公積金存款盤活?！?

而此次新政中，最受關(guān)注的還是限售政策的取消。南京商品房限售令開始于2017年5月，政策初衷在于抑制投機(jī)性購房，穩(wěn)定房價。隨著之后樓市走勢發(fā)生變化，先是在2022年5月，對預(yù)售商品房的限售時間，從“取得產(chǎn)權(quán)證滿3年”，改為“合同備案日期滿3年”，由此縮短與受訪的限售周期；2024年11月，限售政策對新購房家庭和二孩及以上家庭進(jìn)行部分松綁；時間推進(jìn)到2025年3月31日，限售政策宣告全面取消。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，南京退出限售政策相對較晚，之所以時間上有猶豫，是因?yàn)閾?dān)心退出限售政策之后，南京二手房掛牌量會大幅攀升，對房價造成沖擊，從而拖累新房價格、購房預(yù)期以及土地出讓等：“所以各地在退出限售政策上都比較猶豫，尤其是熱點(diǎn)二線城市?！?

他認(rèn)為，當(dāng)下南京出臺取消限售的背景，一方面是認(rèn)為隨著近3年時間的調(diào)整，房價快速下跌已經(jīng)告一段落，泡沫基本出清；另一方面國家在新時期對住房定位轉(zhuǎn)向了大宗消費(fèi)品，成為拉動內(nèi)需的重要組成部分，尤其在“以舊換新”的促進(jìn)下，住房的帶動作用尤為巨大：“新的住房定位下，不是對住房流通性的阻礙，不是控制而是引導(dǎo)，正在從過去的‘堵’變成未來的‘疏’。”

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，截止3月31日上午，全市存量房總掛牌數(shù)量接近14.2萬套。今年2月公布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽面積72.18萬平方米，同比增加58.1%，備案成交61.77萬m2，同比增長41.6%。

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