觀察員
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2月南京新房價格環(huán)比漲幅又跑贏全國，各地房價同比降幅繼續(xù)收窄
（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）
國家統(tǒng)計局公布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)上漲，南京以0.5%的環(huán)比房價漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國。
受春節(jié)銷售淡季等因素影響，2月份新建商品房住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，降至18個，較1月份少了6個城市。
一線城市中，除廣州之外，其他3個城市北京、上海、深圳均出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅分別為0.1%、0.2%和0.4%，深圳漲幅最為明顯。
在二手房方面，2月份環(huán)比銷售價格仍在上漲的城市則降至3個。其中，深圳上漲0.3%，繼續(xù)在全國市場領(lǐng)跑，?？诤统啥紕t以0.2%的漲幅位居其后。
同比價格方面，一線、二線和三、四線城市的商品住宅銷售價格同比降幅，都在繼續(xù)收窄。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比下降3%，降幅比上月收窄0.4個百分點，其中上海出現(xiàn)5.6%的漲幅。一線城市的二手住宅銷售價格同比平均下降4.9%，降幅也有0.7個百分點的收窄。
二線城市的新建商品房和二手房同比售價雖仍有4.7%和7.4%的下降，但降幅比1月分別有0.3和0.2個百分點收窄。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，從2月份數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。各線市場正處于復(fù)雜的調(diào)整階段，分化還在繼續(xù)。
從數(shù)據(jù)來看，一線城市復(fù)蘇并無懸念，上海、廣州二手房成交價格的下降，也主要是由于成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比有所提升，中低價位高房齡成交活躍，拉低了房價整體面數(shù)據(jù)。
“但從春節(jié)后二手房成交量，結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的‘小陽春’并無懸念?！睆埐ㄕJ(rèn)為。
相較于一線城市較為明顯的趨勢，二、三線城市分化則較為明顯。張波認(rèn)為，類似成都、南京、杭州等熱點城市的房價潛在上漲動力依然較足，而大部分三線城市目前還存在一定壓力：“二手房掛牌量增加，購房存在觀望情緒，‘以價換量’導(dǎo)致房價下行?！?
他表示，各線城市分化還在繼續(xù)，后續(xù)市場走，還需要關(guān)注政策的進一步落實效果、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化以及消費者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 孫梅欣
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