（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

在2025年首場上海土拍市場上，兩家外資地產(chǎn)商的出現(xiàn)，讓行業(yè)內(nèi)看到外資重回國內(nèi)一線市場的信號。

在2月20日的上海土拍上，金茂+慶隆聯(lián)合體以89.64億元的價格，拿下上海虹口地塊，樓面地價11.7474萬元/平方米，溢價率38.2%，成為目前國內(nèi)單價第三高的地塊，同時刷新上海“雙高雙競”政策以來的總價紀(jì)錄。

這其中，慶隆集團(tuán)的出現(xiàn)，引發(fā)了市場的關(guān)注。作為一家老牌新加坡房地產(chǎn)商，慶隆集團(tuán)算得上是土拍市場的“稀客”。

慶隆集團(tuán)成立于1949年，是新加坡黃祖耀家族全資持有。黃氏家族是新加坡銀行業(yè)巨賈，并將投資觸角延伸到馬來西亞、中國等地。在福布斯榜單上，黃祖耀家族在2023年財富達(dá)到71億美元，約合人民幣510億元，在全球富豪榜中排名第333位。

慶隆集團(tuán)在2004年就進(jìn)入中國成立投資公司，2010年，慶隆集團(tuán)首次在上海成功拿地，是以20多億元的價格拿下上海普陀長風(fēng)地塊。2012年時，又以6億多元的價格，拿下楊浦新江灣綜合地塊。在此之后，慶隆集團(tuán)便不再出現(xiàn)在上海土地市場。

和國內(nèi)地產(chǎn)商擅長的“快速周轉(zhuǎn)”不同，慶隆這兩宗地塊的開發(fā)周期都頗為長久。上海普陀地塊開發(fā)的沁和園售價11萬元/平方米，直到2021年才售完最后一批房源。

新江灣城地塊的沁風(fēng)雅苑，更是到拿地11年后的2023年才開盤。但正是此時踩上了國內(nèi)購房市場的下行期，沁風(fēng)雅苑銷售表現(xiàn)不如人意。

時隔13年，慶隆集團(tuán)再度在上海土地市場出現(xiàn)，選擇和央企金茂組成聯(lián)合體拿地，一方面用腳投票認(rèn)可上海核心地段土地價值，一方面又和具備本土化操盤能力的開發(fā)企業(yè)合作，避免再出現(xiàn)早前“水土不服”的情況，調(diào)整適應(yīng)本土住宅市場的開發(fā)節(jié)奏。

除了參與拿下虹口地塊的慶隆集團(tuán)，在松江和國貿(mào)、金地聯(lián)合拿下地塊的星獅地產(chǎn)，也同樣是新加坡房地產(chǎn)商。早年金地商置收購了星獅股份，但近期星獅已經(jīng)多次以資金方的形式，出現(xiàn)在上海土拍市場。

事實上，近期外資房企在上海拿地表現(xiàn)頗為積極。同為新加坡的豐隆集團(tuán)，去年11月和廈門聯(lián)發(fā)共同拿下了極為稀缺的黃浦區(qū)新天地地塊。港資房企宸嘉發(fā)展也在去年12月的土拍市場上，拿下了徐匯區(qū)龍華地塊，12.6萬元/平方米的樓面地價，和金茂+慶隆地塊位列全國單價地王二、三位，顯示出勢在必得的決心。

另外，去年大宗交易市場上，也出現(xiàn)外資的身影。2024年6月和9月，新加坡主權(quán)基金GIC先后收購了萬科位于南翔印象城MEGA、松江印象城部分股權(quán)。鐵獅門在去年也以3.6億元的代價，拿下上海五角場智選假日酒店。印尼金光集團(tuán)則收購了北外灘星薈中心項目股權(quán)。

“早前高盛預(yù)測中國房地產(chǎn)住宅市場有較長的恢復(fù)期，但外資地產(chǎn)商當(dāng)下在上海拿地舉措，可以看作是對該預(yù)判一定程度與區(qū)域的反駁?！贝鞯铝盒腥A東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事盧強(qiáng)認(rèn)為，外資有資金內(nèi)循環(huán)的需要，住宅地產(chǎn)的的流動性更強(qiáng)，能帶來更快的回報：“可以看作外資認(rèn)為市場正處于底部，對區(qū)域住宅市場的認(rèn)可。尤其這塊熱門地塊本身地價較高，投資者對高端豪宅市場的天花板還有想象空間?！?

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海豪宅市場延續(xù)了去年年末出現(xiàn)的“翹尾”態(tài)勢，前兩個月總價3000萬以上的豪宅成交量達(dá)到270套，早前同期則為53套，增幅超過409%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于土地市場整體降溫，近年來上海土拍市場開始更多出現(xiàn)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，這在前兩年的市場上較為少見。此次出讓的虹口地塊，以及去年出讓的新天地、龍華地塊，都是過去幾年上海土拍市場的“稀罕貨”。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，這也符合外資企業(yè)在上海長期以來的投資偏好：“他們拿地通常較為謹(jǐn)慎，尤其對核心區(qū)域、核心資產(chǎn)更感興趣。此時外資房企參出手拿地，一方面市場開始出讓這些地塊，他們作為投資人身份，這些土地資產(chǎn)帶來的高端住宅市場上行有預(yù)期。”

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