觀察員
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南京、成都領跑1月70城房價環(huán)比漲幅，一二線熱點城市正在“止跌回穩(wěn)”
（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）
國家統(tǒng)計局2月19日發(fā)布1月房價數(shù)據(jù)顯示，上月70個大中城市中，有24個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，上漲城市比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市達到7個，比上月減少2個。
其中，南京、成都的的新建商品房環(huán)比漲幅領跑全國，環(huán)比漲幅達到0.7%。南京環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)2個月高居全國首位。
四個一線城市中，上海以0.6%的環(huán)比價格漲幅居首，北京環(huán)比價格則出現(xiàn)0.4%的下跌。
二手房方面，上海、深圳以環(huán)比0.4%的價格漲幅領跑全國，北京環(huán)比漲幅也達到0.1%，但廣州仍有0.2%的下跌。
值得注意的是，一二三線城市新建商品房和二手房同比價格雖然仍在下降，但降幅均持續(xù)收窄。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
58安居客研究院院長張波認為，1月數(shù)據(jù)來看，政策托底效應逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷強化，但市場信心處于穩(wěn)步修復階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場主要支撐點。
“一二線熱點城市正在‘止跌回穩(wěn)’，伴隨著上海、深圳二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。”張波認為，二線城市新房價格環(huán)比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉正，這一變化值得關注。
他提到，從數(shù)據(jù)來看，南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也本輪復蘇的帶頭城市。
另一個值得關注的點是，由于去年年末的翹尾行情，今年1月市場表現(xiàn)較熱?！皬陌簿涌途€上數(shù)據(jù)來看，2025 年 1 月，百城二手房掛牌量達到 229.8 萬套，同比去年增長 19.0%?！睆埐ū硎?。
他認為，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關鍵：“1月房價顯示，市場呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩(wěn)的方向不變。”
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。
- 責任編輯: 孫梅欣
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