文/孫梅欣

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2月8日發(fā)消息，即日起取消中心城區(qū)原納入兩年限售范圍住房的再交易管理。

這意味著，在重慶執(zhí)行7年零5個(gè)月“限售政策”正式取消，購(gòu)房者只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，即可上市交易，不再需要等待兩年時(shí)間。

同時(shí)，重慶也成為2025年新春以來，第一個(gè)取消限售政策的重點(diǎn)城市。

除了限售政策放松之外，近期重慶頻傳樓市利好政策。

就在2月7日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《重慶市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措》的通知中提到，在房地產(chǎn)方面，重慶將完善全市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再將市外人員購(gòu)買普通住宅納入征稅范圍；推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款等，進(jìn)一步優(yōu)化房產(chǎn)稅政策和金融支持政策。

重慶的限售政策起始于2017年9月，要求重慶中心城區(qū)新購(gòu)商品房和二手房，必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可上市交易。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，2023年9月，重慶將限售政策調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”?。從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間提前為取得房屋買賣合同時(shí)間，將期房等待交付的建設(shè)時(shí)間也計(jì)算在內(nèi)，縮短了上市交易周期。

這一政策在2024年5月再度優(yōu)化，先是在5月對(duì)實(shí)行現(xiàn)房銷售的新建商品房在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，之后在9月對(duì)凡是在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品房和二手住房的房產(chǎn)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后即可交易。

2月8日限售新政策的實(shí)施，意味著在去年9月之前購(gòu)房的重慶中心城區(qū)購(gòu)房者，也可以在拿到產(chǎn)證后對(duì)房屋進(jìn)行交易上市，進(jìn)一步縮短交易周期。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年重慶住宅新房市場(chǎng)成交1136萬平方米，同比下滑25%；整體均價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑至9315元/㎡，同比下降約4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，成交量表現(xiàn)有所上揚(yáng)，全市去年新增掛牌二手房25.34萬套，合計(jì)2458萬平米，同比上漲3%；成交約10.95萬套二手房，合計(jì)1116萬平米，成交量同比上漲2%。

進(jìn)入2025年，重慶市場(chǎng)有所回暖，1月份全市二手房成交250萬平方米，同比增長(zhǎng)12.3%。春節(jié)假期期間，尚在營(yíng)業(yè)的新房住宅市場(chǎng)共成交0.84萬平方米，成交面積同比上漲281%，創(chuàng)下過去4年以來成交峰值。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重慶限售政策松綁比較謹(jǐn)慎，直到去年9月才退出了增量限購(gòu)：“重慶二手住房掛牌量比較大，雖然沒有官方數(shù)據(jù)，但各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，是國(guó)內(nèi)二手房掛牌量自大的城市之一。早前政策不出臺(tái)的一個(gè)因素是，擔(dān)心二手房掛牌量繼續(xù)飆升，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌?！?

他認(rèn)為，重慶去年全年的成交表現(xiàn)和一月份成交數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出二手房交易穩(wěn)定的趨勢(shì)，同時(shí)去年底國(guó)家也提出取消行政干預(yù)性措施，為限售放開創(chuàng)造了條件。

“今年各地將加力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為主要目標(biāo)，措施上推出促進(jìn)’以舊換新、賣一買一，促進(jìn)新房和二手房交易循環(huán)，剛需和改善循環(huán)，重慶此時(shí)全面取消限售，通過多樣化、多元化供給滿足需求，順利實(shí)現(xiàn)交易置換，促進(jìn)供需兩旺，能夠促進(jìn)二手房交易帶來的下游裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)需求。”李宇嘉說。

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