5月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權(quán)，截至目前已到賬100億元。

23日，萬科A（000002.SZ）尾盤拉升，漲1.7%，股價(jià)報(bào)收9.56元，市值1140.6億元。萬科債午后繼續(xù)上漲，“22萬科07”漲超8%，“21萬科04”漲超6%，“21萬科02”漲超4%，“22萬科02”漲近3%。

同日，記者從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)獲悉，萬科旗下萬科物流發(fā)展有限公司（以下簡稱萬科物流）新增一起股權(quán)出質(zhì)登記信息，控股股東萬科企業(yè)股份有限公司將萬科物流269.76億股權(quán)質(zhì)押給招商銀行股份有限公司深圳分行，股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記日期是2024年5月20日。

萬科方面表示，此次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進(jìn)中。下一步，公司將繼續(xù)堅(jiān)定行動(dòng)，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，萬科旗下萬科物流發(fā)展有限公司（以下簡稱萬科物流）新增一起股權(quán)出質(zhì)登記信息，控股股東萬科企業(yè)股份有限公司將萬科物流269.76億股權(quán)質(zhì)押給招商銀行股份有限公司深圳分行，股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記日期是2024年5月20日。

而股東出資信息顯示，萬科企業(yè)股份有限公司對(duì)萬科物流的認(rèn)繳額就是269.76億元，持有股權(quán)比例約81.62%。換言之，萬科企業(yè)股份有限公司質(zhì)押了持有萬科物流的全部股權(quán)。

圖源：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

萬科物流的法定代表人為張旭，張旭是萬科物流負(fù)責(zé)人。目前，萬科旗下萬緯物流目前已服務(wù)全球超1600家企業(yè)，冷鏈倉儲(chǔ)規(guī)模保持全國第一。

2023年，萬緯物流2023年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入41.8億元，同比增長17.2%，其中高標(biāo)庫營業(yè)收入23.0億元，同比增長6.3%；冷鏈營業(yè)收入（不含供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)收入）18.8億元，同比增長33.9%。

3月1日，華夏萬緯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT在深交所發(fā)布招募說明書，正式進(jìn)入發(fā)行階段。公告顯示，該REIT的資產(chǎn)方為萬科旗下萬緯物流，底層資產(chǎn)為佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園，三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積26.77萬平方米，總估值11.49億元。

綜上來看，萬緯物流目前對(duì)萬科而言仍然是一項(xiàng)能持續(xù)性經(jīng)營、融資的穩(wěn)定業(yè)務(wù)。不過，萬緯物流并不在萬科未來要聚焦的三大主業(yè)中。

在4月30日的2023年度股東大會(huì)上，為降風(fēng)險(xiǎn)、改善基本面，謀求長期健康發(fā)展，萬科董事會(huì)主席郁亮對(duì)外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。

郁亮表示，一攬子方案主要包括兩個(gè)階段。第一階段是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進(jìn)取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎(chǔ)。

近期，通過多家子公司提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，萬科陸續(xù)獲得了多筆銀行貸款，累計(jì)超過78億元。

在今年3月底的2023年度業(yè)績說明會(huì)上，郁亮表示，萬科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過這個(gè)階段性關(guān)口。公司將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。

（記者 黃婉銀）