一套新近成交的老洋房，給上海頂豪市場再添一把火。

近日，上海靜安區(qū)巨鹿路的一套花園洋房易主，成交總價(jià)約3.1億元，產(chǎn)證面積約307平方米，占地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價(jià)約100.9萬元/平方米，創(chuàng)下新高。

此前上海豪宅單價(jià)“天花板”是2021年10月成交的華山路889號(hào)，單價(jià)75萬元/平方米。該房源由889、891號(hào)組成，面積高達(dá)1131平方米，原為永安集團(tuán)旗下永安紡織印染公司總經(jīng)理郭棣活的宅邸。

目前尚無巨鹿路老洋房的交易記錄，不過第一財(cái)經(jīng)記者從多位滬上豪宅中介處了解到，這是筆真實(shí)成交。有專門從事老洋房業(yè)務(wù)的資深業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在上海市場上產(chǎn)權(quán)明晰、可自由交易的獨(dú)棟老洋房屈指可數(shù)，相應(yīng)的成交信息可靠性較強(qiáng)。

值得一提的是，有消息稱，該筆交易的中介傭金高達(dá)900萬。不過，上述業(yè)內(nèi)人士表示，理論上傭金大約是在900萬，因?yàn)槟壳叭虾τ谥薪榉?wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)上限基本統(tǒng)一不超過3個(gè)點(diǎn)，但是對于這樣的超級大標(biāo)的，能否收到3個(gè)點(diǎn)并不能確定。

公開信息顯示，巨鹿路880號(hào)所在的建筑群（巨鹿路868—892號(hào)）為英式花園住宅，磚木結(jié)構(gòu)，1930年建造，共12幢，沿路排列。這處建筑群是國際著名建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克自立門戶后的首個(gè)項(xiàng)目，國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。

接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，此類老洋房產(chǎn)品，供給太少，而且又都是超大宗交易，由于其地段、品相、花園、歷史背景和文化底蘊(yùn)、稀缺性和收藏價(jià)值，通常是一房一價(jià)，整體而言，可對比性和參考性較弱。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，從上海二手豪宅的成交情況來看，老洋房占比約三成，單價(jià)普遍在20萬元/平方米以上，但單價(jià)超60萬元/平方米的仍是個(gè)例。

盡管一房一價(jià)的老洋房難以完全代表豪宅市場的行情，但也在一定程度上說明資金對上海市場的看好。

事實(shí)上，近來的上海豪宅市場也火熱異常。3月份，中海順昌玖里以196億元單盤銷售額刷新了全國紀(jì)錄；4月初，位于陸家嘴的豪宅項(xiàng)目濱江凱旋門認(rèn)購金又創(chuàng)下今年以來新高，并以113.04分的入圍積分成為上海推行積分制以來第三高；均價(jià)16.8萬元/平方米的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期，也在短短4天半的時(shí)間里，引得超350組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌比超170%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，從成交情況來看，今年截至2024年4月10日，上?？們r(jià)2000萬元以上高端住宅已成交1271套；其中內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交1014套，而過去十年間，上海總價(jià)2000萬元以上高端住宅平均每年賣掉約1195套。

成交走高，與高端住宅市場供應(yīng)放量不無關(guān)系。今年上海推出的前四批次新房中，總價(jià)2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量已達(dá)到2728套，接近去年的八成。其中，第三和第四批次集中供應(yīng)的44個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)超過16萬元/平方米的項(xiàng)目合計(jì)有7個(gè)，占比約為16%。

4月份，上海還將有4個(gè)均價(jià)16萬元/平方米以上的項(xiàng)目入市，或?yàn)楦叨俗≌袌鲈偬頍岫取?

（作者：鄭娜）