【文/觀察者網(wǎng) 周毅 編輯 張廣凱】

京東產(chǎn)發(fā)和京東工業(yè)，雙雙向港交所提交招股書(shū)，

3月30日，京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（京東產(chǎn)發(fā)）正式向香港聯(lián)交所遞交A1申請(qǐng)文件（A1 Application Proof）；同日，京東工業(yè)正式向香港聯(lián)交所遞交招股申請(qǐng)。這也是上述公司首次披露其業(yè)務(wù)構(gòu)成和營(yíng)收概況等情況。

需要說(shuō)明的是，這兩家公司并非京東最近拆分出來(lái)的業(yè)務(wù)。2017年7月，京東工業(yè)就已經(jīng)是京東集團(tuán)的獨(dú)立業(yè)務(wù)單位；在隨后的2018年，京東產(chǎn)發(fā)開(kāi)始獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。不過(guò)對(duì)于外界而言，相比京東零售和京東物流等，它們比較陌生。

京東集團(tuán)港股公告截圖（拼接）

“可能是因?yàn)檫@兩項(xiàng)業(yè)務(wù)To B（面向企業(yè)）的原因，很多人對(duì)它們的了解相對(duì)比較少?！?1日上午，有接近京東的人士向觀察者網(wǎng)表示，京東工業(yè)和京東產(chǎn)發(fā)獨(dú)立的時(shí)間比較早，現(xiàn)在發(fā)展得也相對(duì)成熟。從組織架構(gòu)上來(lái)看，兩者都是京東現(xiàn)有九大業(yè)務(wù)板塊的一部分，和京東零售、京東物流、京東健康是平行的子業(yè)務(wù)。

31日港股開(kāi)盤(pán)后，京東集團(tuán)大漲。上午10時(shí)10分許，京東集團(tuán)報(bào)每股175.7港元，錄得7.66%的上漲。

港股開(kāi)盤(pán)后，京東漲近8% Wind截圖

招股文件等資料顯示，京東產(chǎn)發(fā)的業(yè)務(wù)始于2007年，彼時(shí)京東集團(tuán)首次開(kāi)啟自建物流體系?，F(xiàn)在，它是京東集團(tuán)供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分。京東產(chǎn)發(fā)通過(guò)投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的綜合解決方案。

截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)已積累了廣泛的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合，覆蓋國(guó)內(nèi)29個(gè)省級(jí)行政區(qū)以及海外4個(gè)國(guó)家，總資產(chǎn)管理規(guī)模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬(wàn)平方米，按建筑面積計(jì)，在亞洲及中國(guó)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商中分別排名第三及第二。

據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，京東產(chǎn)發(fā)自2018年初至2022年底，總建筑面積的復(fù)合年增長(zhǎng)率超40%。

招股文件顯示，京東產(chǎn)發(fā)2020年的收入為5.82億元，2021年以37.2%的增速達(dá)到7.987億元，2022年進(jìn)一步以190.3%的增速發(fā)展到23.2億元。受到業(yè)績(jī)期每年錄得已完工與在建投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益影響，京東產(chǎn)發(fā)凈利潤(rùn)高于收入，在業(yè)績(jī)期經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)28.8億元、22.4億元和31.1億元。

圖源京東產(chǎn)發(fā)招股書(shū) 來(lái)源港交所“披露易”，下同

相較于京東產(chǎn)發(fā)，京東工業(yè)成為京東獨(dú)立業(yè)務(wù)單位的時(shí)間更早。

資料顯示，京東工業(yè)致力于推進(jìn)工業(yè)供應(yīng)鏈全鏈路的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，而非僅聚焦單點(diǎn)環(huán)節(jié)，目前已圍繞商品、采購(gòu)、履約、運(yùn)營(yíng)四大環(huán)節(jié)展開(kāi)一系列布局。例如在商品端，京東工業(yè)通過(guò)獨(dú)創(chuàng)的墨卡托標(biāo)準(zhǔn)商品庫(kù)對(duì)海量參數(shù)進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化及統(tǒng)一化，有效解決了過(guò)往工業(yè)品行業(yè)中商品參數(shù)不統(tǒng)一、商品類(lèi)別不全的問(wèn)題，統(tǒng)一了工業(yè)供應(yīng)鏈上“語(yǔ)言體系”。

京東工業(yè)的商業(yè)模式 圖源京東工業(yè)招股書(shū)

招股文件顯示，京東工業(yè)是中國(guó)領(lǐng)先的工業(yè)供應(yīng)鏈技術(shù)與服務(wù)提供商，2022年交易額達(dá)人民幣223億元，2020年-2022年復(fù)合年增長(zhǎng)率為38.4%。根據(jù)灼識(shí)咨詢(xún)報(bào)告顯示，按2022年的交易額計(jì)，京東工業(yè)在中國(guó)MRO采購(gòu)（保持業(yè)務(wù)正常運(yùn)行所需要的采購(gòu)）服務(wù)市場(chǎng)排名第一，也是中國(guó)工業(yè)供應(yīng)鏈技術(shù)與服務(wù)市場(chǎng)最大的服務(wù)提供商。

2020年-2022年，京東工業(yè)連續(xù)三年保持盈利。

圖源京東工業(yè)招股書(shū)

對(duì)于京東產(chǎn)發(fā)、京東工業(yè)的拆分上市，京東集團(tuán)也在公告中進(jìn)行了說(shuō)明。

京東集團(tuán)表示，擬議分拆完成后，京東產(chǎn)發(fā)、京東工業(yè)仍為京東集團(tuán)的子公司。

談到拆分的原因和影響，京東集團(tuán)在公告中稱(chēng)，這有利于投資者更好地評(píng)估京東，并專(zhuān)注于京東集團(tuán)業(yè)務(wù)；拆分有利于京東產(chǎn)發(fā)和京東工業(yè)，從自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)反映其價(jià)值，也有利于投資者對(duì)其展開(kāi)更獨(dú)立的評(píng)估。相比于京東的多元化模式，拆分后的京東產(chǎn)發(fā)、京東工業(yè)也有望更加“聚焦”，更加精準(zhǔn)地吸引對(duì)應(yīng)領(lǐng)域的投資者。

此外，獨(dú)立上市在提升企業(yè)形象，提升融資能力、提振預(yù)期價(jià)值、調(diào)配財(cái)務(wù)等資源方面，都有機(jī)會(huì)帶來(lái)利好。

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