9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。8月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

50城新房?jī)r(jià)格下跌，長(zhǎng)三角樓市正在修復(fù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個(gè)，較7月減少11城；持平城市1個(gè)，較7月增加1城；下跌城市50個(gè)，較7月增加10城。

從各線城市表現(xiàn)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體到各個(gè)城市，2022年8月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：上海、北京、南京、杭州、成都、銀川、無(wú)錫、寧波、合肥、青島（長(zhǎng)沙，新建商品住宅價(jià)格漲幅與青島相同）。

其中，成都新房?jī)r(jià)格打破連續(xù)4個(gè)月環(huán)比漲幅領(lǐng)跑的局面。8月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅居70城首位；北京、南京、杭州、成都、銀川、無(wú)錫六城新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，并列排名第二；寧波、合肥、青島、長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格則環(huán)比均上漲0.3%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，上海盡管今年3月、4月份受到疫情干擾，但是市場(chǎng)恢復(fù)迅速，強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力支撐下上海房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺，在本輪下行周期中有望率先復(fù)蘇。除此之外，北京也表現(xiàn)優(yōu)越，連續(xù)多月漲勢(shì)可觀。此外，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈多城上榜，杭州、南京、無(wú)錫、寧波等在近期多輪調(diào)控放松下，市場(chǎng)正在迅速修復(fù)。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：北海、武漢、湛江、重慶、泉州、蘭州、呼和浩特、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、桂林（吉林、南京，新建商品住宅價(jià)格降幅與桂林相同）。

二手房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大，市場(chǎng)分化持續(xù)

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較7月減少6個(gè)；持平城市1個(gè)，較7月增加1個(gè)；下跌城市56個(gè)，較7月增加5個(gè)。

從各線城市表現(xiàn)看，8月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年8月，二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市分別是：南京、上海、成都、昆明、貴陽(yáng)、大理、北京、合肥、長(zhǎng)沙、無(wú)錫。

其中，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅居70城第一；上海、成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，位居第二；昆明的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市依然有所增加，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨一定壓力，這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因，同時(shí)“保交樓”政策力度不斷加大，也是給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。

張波指出，一線城市依然保持了較好的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，尤其是北京上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。

不過(guò)，從整體上來(lái)看，目前70個(gè)大中城市里八成城市的二手房?jī)r(jià)格顯示下跌。8月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈爾濱、濟(jì)寧、徐州、南寧、鄭州（沈陽(yáng)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與鄭州相同）。

張波指出，當(dāng)前，市場(chǎng)分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連的二手房?jī)r(jià)全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一定波折，預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定回調(diào)空間，但受9月二線城市限購(gòu)放松步伐加快，預(yù)計(jì)9月、10月二線城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量將有一定上漲。

風(fēng)險(xiǎn)完全出清后，市場(chǎng)信心有望提升

展望后期，張波認(rèn)為，金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)十分重要，下一步對(duì)于房企的預(yù)售資金監(jiān)管還需要出臺(tái)更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類(lèi)政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項(xiàng)目交付，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場(chǎng)。

陳霄則認(rèn)為，中央持續(xù)釋放積極信號(hào)，8月底國(guó)常會(huì)提出支持剛性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。同時(shí)，8月信貸端也進(jìn)一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。另外，多城積極探索保交樓措施，并設(shè)立紓困基金。預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全出清，利好政策逐步落實(shí)，加之進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)信心有望獲得提升。