觀察員
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6月加息50基點后，加拿大當月房價跌幅17年來最大
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李澤西國際關系、地緣政治、經濟、科技。歡迎一切建議和意見 lizexi@guancha.cn
【文/觀察者網(wǎng) 李澤西】據(jù)加拿大房地產協(xié)會（CREA）在當?shù)貢r間7月15日公布的最新數(shù)據(jù)，在加息的壓力下，6月期間加拿大的平均房價和銷售量持續(xù)下降，均已跌至將近一年來的最低水平。按照MLS（Multiple Listing Service，多重上市服務房源系統(tǒng)）房價指數(shù)，6月加拿大房價下跌幅度為自2005年記錄以來的最大。
今年6月1日，加拿大宣布加息50個基點，將政策利率提高至1.5%。而7月13日的加央行再次大幅加息100個基點，或使更多的潛在購房者放棄購房計劃。
加拿大每月房產銷售額（來源：加拿大房地產協(xié)會）
數(shù)據(jù)顯示，相較于5月，6月房屋銷售量下降5.6%，達40107間，而平均房價下跌5.9%，達66.6萬加拿大元（約合346萬人民幣），而相較于僅4個月前的峰值——2月平均房價——更是暴跌了23.9%。消除季度影響、波動小、對最新數(shù)據(jù)反應相對遲緩的MLS綜合房價指數(shù)也回落了近2%，均價達80.7萬加拿大元（約合419萬人民幣）。
加拿大房價，紅為平均，藍為MLS綜合值（來源：加拿大房地產協(xié)會）
在疫情前，加拿大的房價還保持了數(shù)年了相對穩(wěn)定。疫情以來，加拿大房價一度飆升60%，直到僅幾個月前，加拿大最主要的經濟擔憂之一還是房市“過熱”，加劇全國通脹。
此前6月1日加拿大央行將政策利率由1%加息至1.5%，但面對5月份40年來新高的通脹率，加央行在7月13日再次宣布一次性加息1%，以圖盡快控制通脹，而7月13日的大幅加息的影響可能在未來幾個月間浮現(xiàn)出來。
加拿大央行今年快速加息（來源：Tradingeconomics）
加拿大房地產協(xié)會指出，除了加息抬高貸款成本對降溫房地產市場的直接影響，人們對于加拿大央行加息的預期也間接“提前”降溫了房地產市場。
分項數(shù)據(jù)顯示，6月房價下滑最大的是單層樓房，而價格相對最穩(wěn)定的是公寓。
根據(jù)加拿大房地產協(xié)會預測，2022年間華人占比最高的不列顛哥倫比亞省的房產銷售量將面臨加拿大最大的下滑幅度，回落26.6%。加拿大全國2022年銷售量預計將下滑14.7%。
需求大幅下降最直觀的數(shù)據(jù)體現(xiàn)在于銷售額與新上市房源的比率：該比例已降至51.9%，可理解為平均每上市兩套房子中只有一個成功售出；這是該比例自2017年開始計算以來的最低值。這導致加拿大房產庫存時長呈疫情開始以來最快增速，有房愈發(fā)賣不出。
紅為銷售額與新上市房源的比率，藍為房產庫存時長（來源：加拿大房地產協(xié)會）
對于加拿大人來說，房價回落將有助于緩解居高不下的通脹。然而，房子愈發(fā)賣不出去的現(xiàn)象，加上7月13日的大幅加息，或致一些潛在購房者放棄購房計劃，從而加劇一度飆升的房市突然陷入熊市的速度。
加拿大房地產協(xié)會是一個貿易協(xié)會，代表加拿大的房地產經紀人，代理商和銷售人員，成員包括13萬多人，在加拿大的90個房地產委員會和協(xié)會工作。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 李澤西
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