5月14日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”投訴濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）開(kāi)發(fā)建設(shè)的濟(jì)高梧桐郡項(xiàng)目，該網(wǎng)友稱，開(kāi)發(fā)商在明知該網(wǎng)友無(wú)購(gòu)房資格的情況下，仍然將房屋出售給該網(wǎng)友，并要求張傳燕替該網(wǎng)友簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。該網(wǎng)友認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉因違反當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，違規(guī)向該網(wǎng)友出售房屋，相關(guān)部門(mén)對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售行為一經(jīng)查實(shí)，將立即責(zé)令限期停業(yè)整改并暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽資格，導(dǎo)致無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

該網(wǎng)友表示，開(kāi)發(fā)商與其本人簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》存在效力瑕疵。開(kāi)發(fā)商與張傳燕簽署該協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商在未要求該網(wǎng)友出具個(gè)人有效身份證明以及真實(shí)有效的書(shū)面委托材料的情況下，便要求其在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的指定位置代該網(wǎng)友簽字。況且，該網(wǎng)友對(duì)于該簽署行為也未同意、未認(rèn)可、未出席、同時(shí)開(kāi)發(fā)商也未向該網(wǎng)友確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向。根據(jù)《民法典》第一百七十一條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力”。簽訂該協(xié)議并非該網(wǎng)友的真實(shí)意思表示，對(duì)于《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》該網(wǎng)友不予認(rèn)可，因此該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》不生效。  

對(duì)此，泉城留言辦理于5月31日回復(fù)稱：

經(jīng)核實(shí)，2022年1月13日，您兒媳張傳燕表示您可以有濟(jì)南市首套房的購(gòu)房資格，并代表您與濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：東拓公司）簽訂《濟(jì)高?梧桐郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。根據(jù)您兒媳張傳燕提交的資料中有您本人的身份證，在您未向東拓公司提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明及填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》等資料的情況下，我司無(wú)法查明您是否符合濟(jì)南市購(gòu)房政策。因此，東拓公司不存在違規(guī)銷(xiāo)售行為。

您的兒子、兒媳均多次對(duì)東拓公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行了解，并均到售樓處了解洽談購(gòu)房事宜，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)與張傳燕的聊天記錄中張傳燕表示“我公公婆婆不知道最近還能來(lái)的了吧”、“房子先別著急清退哈，我們跟我公公商量商量，公積金還能行的話，我們很可能還得要著”、“現(xiàn)在首付湊得差不多了，但是還差個(gè)不到十萬(wàn)”，可以看出此次購(gòu)房行為屬于家庭成員間經(jīng)過(guò)慎重考慮并決定使用您名字購(gòu)房的，張傳燕作為您的兒媳，使我司認(rèn)為其能代表您與東拓公司簽訂《濟(jì)高·梧桐郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。因此，《濟(jì)高·梧桐郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)屬于有效合同，雙方應(yīng)依約履行。

如您有問(wèn)題需要咨詢，可直接聯(lián)系濟(jì)南高新控股集團(tuán)東拓公司王曉虹（聯(lián)系電話：0531-86518213）。我們將根據(jù)具體情況進(jìn)行核實(shí)，感謝您的留言，祝您生活愉快。