多地住房信貸環(huán)境出現(xiàn)松動，繼廣州六大行下調(diào)利率后，有消息稱，蘇州、南京地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率。與此同時，銀行房貸首付比例出現(xiàn)下調(diào)的地區(qū)越來越多，除商貸外，二套房公積金貸款首付比例也出現(xiàn)下調(diào)。

不過，據(jù)《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近穩(wěn)樓市政策主要集中在二三線城市，一線城市中除了廣州之外，目前北京、上海地區(qū)房貸市場卻淡定如常。未來熱點一線城市以及其他城市是否會跟進也是市場關(guān)注重點。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，未來一段時間，個人住房貸款市場會進行一些調(diào)整，包括貸款條件、首付比例、貸款利率以及貸款發(fā)放速度，不同城市也會實施差別化的住房信貸政策。預計部分地區(qū)可能根據(jù)自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。

北京上海房貸利率仍不變

近日有媒體報道稱，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行近期已下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。

其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。不僅僅是廣州，記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調(diào)了房貸利率。

對于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因，招聯(lián)金融首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，首先，去年市場流動性比較充足，受供求關(guān)系決定，資金價格也會下調(diào)；其次，部分銀行出現(xiàn)了資產(chǎn)荒的情況，為了搶占更多的房貸市場份額，銀行會通過下調(diào)利率來開展市場競爭。

此外，《證券日報》記者從多方了解到，目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續(xù)維持原來的水平不變，北京各大銀行的首套房和二套房貸款利率分別為5.15%和5.65%，上海地區(qū)各大銀行首套房和二套房貸款利率分別為4.95%和5.65%。

盡管利率保持不變，但是上述地區(qū)銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

例如，北京地區(qū)某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對于購房者來說，無論是批貸還是放貸時間，均明顯縮短，而類似的情況同樣出現(xiàn)在上海。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市的后續(xù)政策產(chǎn)生積極的示范作用。

一線熱點城市以及其他城市的房貸利率是否將迎來下調(diào)周期？董希淼表示，“越來越多的城市的房貸會出現(xiàn)利率下調(diào)，有可能會成為一種比較普遍的行為?！?

更多一線城市或跟進

今年以來，多地樓市利好消息頻傳，與當前房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補貼以及購房補貼。

2022年1月份至2月中旬，有超過45城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，整體看，樓市政策寬松是市場發(fā)展趨勢，預計會有越來越多的城市發(fā)布寬松樓市的政策，而房地產(chǎn)也有望逐漸在2022年3月份至4月份開始企穩(wěn)，特別是一二線城市預計將率先出現(xiàn)市場“小陽春”。

董希淼表示，在一些房價比較平穩(wěn)、房地產(chǎn)庫存期壓力比較大的地方，貸款的申請條件、首付比例等都有可能進行調(diào)整。如果一二線城市房價穩(wěn)定下來，對貸款條件以及首付比例進行調(diào)整的可能性也是存在的，不只限于三四線城市。

另外，在董希淼看來，房住不炒這個原則不會變，同時更加鼓勵發(fā)展住房租賃市場，所以要租購并舉，這也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個方向，銀行可能還會推出更多的租賃住房貸款。