2月18日，廣西南寧市發(fā)布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等三份文件，并將于3月1日起執(zhí)行。文件將第二套房的公積金貸款首付款比例降低到住房價值的30%，而此前該比例最低為40%。

日前，多地亦下調(diào)首套房首付比例，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

南寧住房公積金管理中心

南寧新政：加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善性住房的支持

《貸款實施細則》顯示，付款比例指的是首付款金額占所購住房價值的比例。南寧此次明確：

“執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%?！?

從文件上來看，南寧首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限，降低購買第二套住房首付比例至房屋總價的30%，再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年。

這為解決中低收入家庭的住房問題、加大住房公積金對繳存職工購買首套住房及改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，該細則還執(zhí)行“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。

南寧對貸款額度計算進行調(diào)整，繳存職工的貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額及繳存時長掛鉤，實現(xiàn)繳存貢獻與貸款權(quán)益的精準匹配。此次調(diào)整有利于月繳存額度不高但繳存金額穩(wěn)定，繳存時間較長的中低收入職工取得相應(yīng)的貸款權(quán)益，更好地支持長存多繳職工，更加符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費力度的初衷。

樓市政策的變化，不僅僅出現(xiàn)在南寧。

多地密集放寬首付政策，樓市頻傳積極信號

“首付比例降了”，是日前多地見諸報端的消息。

本月有消息稱，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實質(zhì)性松動，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降，引發(fā)廣泛討論。據(jù)新華財經(jīng)18日報道，該調(diào)整其實是個別銀行根據(jù)情況展開的自主經(jīng)營性活動。放眼全國，今年以來重慶和江西贛州等地，已有不少銀行將首套房首付比例降至20%。

但不少地方樓市已經(jīng)出現(xiàn)了政策“松綁”的跡象，且變化不僅僅出現(xiàn)在公積金方面。

1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例：購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

據(jù)《中國證券報》消息，在招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼看來，盡管目前公積金貸款政策調(diào)整主要是二三線城市發(fā)力，但預(yù)計未來更多中小城市會按“一城一策”原則推進，“一城一策”的調(diào)整也有望從公積金貸款進一步拓展至銀行商業(yè)貸款。

2022年1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落 圖源國家統(tǒng)計局

日前，房貸方面?zhèn)鲗?dǎo)出來的信號同樣明顯。

2月21日，廣州地區(qū)六家國有銀行同步下調(diào)房貸利率。其中首套房利率由貸款市場報價利率(LPR)+100基點（5.6%）下調(diào)至LPR+80基點（5.4%）；二套房貸款利率由LPR+120基點（5.8%）下調(diào)至LPR+100基點（5.6%）。

《中國證券報》援引貝殼研究院2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月以來重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.75%，均較1月回落9基點，延續(xù)下行趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從廣州、北京和上海幾個城市房貸消息看，都出現(xiàn)了房貸放松的信號。2022年元旦以來，北京多家股份行二手房貸款放款周期明顯縮短，此前需約半年左右，如今提速至最快1個月放款?！按祟悓捤蓪⑦M一步減少市場顧慮，對于房地產(chǎn)市場的活躍度等方面都有積極的作用。”

據(jù)南方日報19日文章統(tǒng)計，今年1月各地出臺樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策?！耙虺鞘┎摺⑦m度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

今年2月，延吉市發(fā)布購房利好政策 微信公眾號截圖

當下市場積極信號持續(xù)釋放，有業(yè)界人士認為，樓市有望逐漸企穩(wěn)。

據(jù)《證券日報》消息，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從市場看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出臺寬松政策，未來幾個月基本所有的三四線城市除了靠近一二線核心城市的，首套房首付比例基本都會調(diào)整到兩成。此外，市場有望逐漸企穩(wěn)，2022年一季度至二季度市場底部有望加快出現(xiàn)。

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