據(jù)共同社等多家日媒消息，日本京都市政府本周四（17日）提交了一份法案，擬對(duì)市內(nèi)無(wú)人居住房屋的實(shí)際持有人征收所謂“空房稅”，以此應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格飆升和年輕人流失等問(wèn)題。

共同社報(bào)道截圖

不僅僅是京都：房屋空置，正在成為日本城市枯萎病

京都位于日本西部，是大阪都市圈的重要城市，曾是日本首都。報(bào)道稱，日本京都計(jì)劃對(duì)空置房屋和度假屋（empty homes and holiday houses）進(jìn)行征稅，這在該國(guó)尚屬首例。該新稅涉及市內(nèi)約13000-15000戶閑置住宅，不過(guò)其中并不包括備受外國(guó)游客追捧的傳統(tǒng)聯(lián)排別墅“町屋”（machiya）。

當(dāng)?shù)卣賳T表示，與周邊地區(qū)相比，京都的公寓價(jià)格較高，許多20-30多歲的年輕群體選擇搬到東京或鄰近的縣域生活。京都市長(zhǎng)門川大作稱，“空房稅”等舉措可以鼓勵(lì)人們住在家鄉(xiāng)，這將振興經(jīng)濟(jì)和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，并進(jìn)一步促進(jìn)文化發(fā)展。

京都的相對(duì)位置 谷歌地圖截圖

據(jù)《日經(jīng)亞洲》本月12日?qǐng)?bào)道，房屋空置正在成為該國(guó)多地的“城市枯萎病”（urban blight），日本有超過(guò)800萬(wàn)房屋被閑置，占比已經(jīng)超過(guò)了10%。其中不乏閑置房屋不適合居住，甚至不排除倒塌風(fēng)險(xiǎn)。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》則表示，2018年日本閑置的房產(chǎn)是850萬(wàn)套，占比14%。由于日本人口以約每天1500人的速度在下降，預(yù)計(jì)未來(lái)20年空屋存量將超過(guò)2000萬(wàn)套。據(jù)咨研公司野村綜合研究所測(cè)算，2038年，日本房屋空置率將上升到31%，閑置房產(chǎn)數(shù)量甚至?xí)_(dá)到2200萬(wàn)套。

京都：分三級(jí)納稅，政策落地首年或帶來(lái)8.6億日元收入

日媒報(bào)道稱，根據(jù)京都市設(shè)想，空置的房屋物業(yè)將根據(jù)土地和建筑物的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行分類，共有三個(gè)納稅等級(jí)，同時(shí)參照建筑面積進(jìn)行納稅額計(jì)算。

據(jù)共同社估算，京都西京區(qū)一棟30年左右的獨(dú)立式住宅，若其評(píng)估價(jià)值約為300萬(wàn)日元（約合16.5萬(wàn)元人民幣），建筑面積為150平方米，則將被納入最低檔，其稅費(fèi)約為每年4萬(wàn)日元，約合人民幣2200元。

據(jù)東京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Japan Property Central估算，在更為昂貴的京都中京地區(qū)，一套5年、面積100平方米的公寓，每年可能要繳納高達(dá)52萬(wàn)日元（約合人民幣2.86萬(wàn)元）的房屋閑置稅。

據(jù)報(bào)道，該法令預(yù)計(jì)將在今年3月底的京都市議會(huì)例會(huì)上被批準(zhǔn)通過(guò)，不過(guò)此后仍需日本總務(wù)大臣核準(zhǔn)。該稅將在2026年財(cái)年或更晚時(shí)候推出，預(yù)計(jì)第一年將產(chǎn)生8.6億日元（約合4700萬(wàn)人民幣）的財(cái)政收入。在部分日媒看來(lái)，這對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)困境或有裨益。

綜合《日本時(shí)報(bào)》報(bào)道，作為歷史文化名城，旅游業(yè)是京都重要的收入來(lái)源。2019年，京都共接待近5350萬(wàn)游客（含約880萬(wàn)國(guó)外游客），但受疫情影響，2020年其旅游業(yè)收入同比下降88%。門川大作曾表示，如果情況得不到好轉(zhuǎn)，該市或?qū)⒚媾R“十年內(nèi)破產(chǎn)”的危機(jī)。

國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道截圖

富人買房推高房?jī)r(jià)，窮人賣房糊口養(yǎng)家

疫情之下，日本樓市的“貧富分化”問(wèn)題愈發(fā)明顯。

日本經(jīng)濟(jì)新聞稱，日本住宅價(jià)格的兩極分化正在加強(qiáng)。市中心的房?jī)r(jià)由于高收入階層的購(gòu)買意愿而持續(xù)上漲，另外一方面，中低收入階層愈發(fā)出現(xiàn)減少購(gòu)買、賣掉自有住房的趨勢(shì)。

日經(jīng)中文網(wǎng)報(bào)道截圖

日本經(jīng)濟(jì)新聞去年4月報(bào)道稱，綜合日本總務(wù)省的家庭收支調(diào)查來(lái)看，年收入在200~250萬(wàn)日元（約合人民幣12~15萬(wàn)元）的家庭的自有住房比率為60.3％，比2019年下降7個(gè)百分點(diǎn)。年收入不滿200萬(wàn)日元的家庭為53.2％，下降了16個(gè)百分點(diǎn)。不少民眾因沒(méi)有工作、薪資減半和無(wú)力償還貸款等原因，賣掉自己的房子。

與此形成對(duì)比的是，日本城市中的富裕階層正在積極購(gòu)買住宅。

綜合日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所今年1月25日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年日本東京圈新建住宅平均價(jià)格同比上漲2.9％，來(lái)到6260萬(wàn)日元（約合人民幣347.9萬(wàn)元）位置，創(chuàng)歷史新高，已經(jīng)超過(guò)1990年日本經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期的6123萬(wàn)日元峰值。

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