二手房市場出現(xiàn)“解凍”跡象，剛需貸款變?nèi)菀琢?/h3>

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  賀喜格

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2021-11-12 18:44:00 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

近日，全國多個(gè)城市出現(xiàn)銀行個(gè)人房貸放松的消息，牽動著市場神經(jīng)。據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，深圳、上海、北京等地部分銀行的放款周期均有所加快，深圳最快一個(gè)月，上海兩三個(gè)月。

除了房貸放款速度提升，部分地區(qū)還出現(xiàn)了房貸利率放松的跡象。據(jù)多家媒體報(bào)道，廣州、佛山兩地的部分銀行房貸利率有所下降，之前也曾有熱點(diǎn)城市主要銀行清理積壓5個(gè)月以上按揭貸款的消息在市場流傳。

從10月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中似乎也能看出政策“松動”的趨勢。

央行11月10日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份住戶部門貸款增加4647億元。其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。對于以房貸為主的居民中長期貸款來說，10月份不僅結(jié)束了此前連續(xù)五個(gè)月的同比少增，還較去年10月份同比多增162億元。 

一系列信號顯示，今年二手房市場的“冰封”或?qū)⒅鸩浇鈨觥?

由于去年疫情后至今年初，多地二手房價(jià)出現(xiàn)大幅飆升，政策層面頻頻出手調(diào)控。

自2021年二季度以來，房貸持續(xù)出現(xiàn)收緊，房貸申請甚至要排隊(duì)4-6個(gè)月才能輪上放款。這意味著，賣房者遲遲拿不到房款，置換周期被大大拉長，樓市也同步出現(xiàn)降溫。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從6月放款周期來看，72個(gè)重點(diǎn)城市中，46個(gè)城市房貸放款周期延長，占比超過六成。

進(jìn)入三季度，在熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵和信貸監(jiān)管進(jìn)一步收緊的多重壓力下，樓市成交規(guī)模一降再降。尤其是二手房市場，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2021年10月20日發(fā)布的70城二手房價(jià)格指數(shù)來看，9月二手房降價(jià)城市數(shù)量達(dá)到了52個(gè)，占比高達(dá)72.3%,一二三線城市環(huán)比跌幅分別為0.4%、0.1%和0.2%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

9月28日，央行、銀保監(jiān)會先后兩次會議均表示，“要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。

但會議同時(shí)表示，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩次會議對房地產(chǎn)市場釋放了相對積極的信號，意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴(yán)時(shí)期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊，對于剛需群體的真實(shí)買房需求，調(diào)控政策可能將會更加友好。

《證券日報(bào)》的報(bào)道也指出，目前的放貸速度加快，主要是為了優(yōu)先滿足住房剛需，也有一些地方及銀行對于住房按揭仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。

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