（觀察者網(wǎng)訊）“我們傾向于追隨政策進(jìn)行投資，而不是選擇回避或者對(duì)抗。”

7月以來，中國(guó)正在通過支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)惠政策等一系列政策引導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障性租賃住房供給。這引起了包括華平投資（Warburg Pincus ）在內(nèi)等眾多全球投資者的興趣。他們認(rèn)為目前的政治風(fēng)向有利，正在加大對(duì)中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的押注，并將通過購買持的方式來避免去年的長(zhǎng)租公寓暴雷情況。

據(jù)路透社8月12日消息，來自荷蘭的養(yǎng)老金資產(chǎn)管理公司APG目前正與美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商睿星資本（Greystar）合作，以進(jìn)入中國(guó)的租房市場(chǎng)。而后者自2017年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來，已經(jīng)在上海擁有一個(gè)含有474間房間的公寓項(xiàng)目，另外還一個(gè)項(xiàng)目正在開發(fā)中。

APG公司總經(jīng)理托雷（Graeme Torre）對(duì)選擇進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)解釋稱，每個(gè)中國(guó)人都需要房子，但買房并不是件輕松的事，所以租房現(xiàn)在是一種事實(shí)上的需求。托雷稱他們更傾向于追隨政策進(jìn)行投資，而不是選擇回避或者對(duì)抗，因此他認(rèn)為這個(gè)合作是正確的，并預(yù)計(jì)未來3-5年將向中國(guó)的租房市場(chǎng)投資超過10億歐元。

與此同時(shí)，在去年包括蛋殼在內(nèi)等眾多長(zhǎng)租公寓都出現(xiàn)過的暴雷情況，但這沒有影響全球投資者的信心。相反，已經(jīng)透露將加大投資的睿星，就認(rèn)為行業(yè)洗牌對(duì)于他們而言是好事。

睿星大中華區(qū)董事總經(jīng)理馬千里樂觀表示，長(zhǎng)租公寓暴雷的問題都是部分行業(yè)參與者的商業(yè)模式引起，未來更多的投資者將會(huì)采取購買并持有公寓的策略，而非再去從房東手里長(zhǎng)租后再轉(zhuǎn)租。

美國(guó)私募股權(quán)巨頭華平投資曾支持過包括魔方、自如等許多中國(guó)公寓出租品牌，其投資合伙人張其奇認(rèn)為，長(zhǎng)期租賃公寓將會(huì)是中國(guó)的下一個(gè)新商機(jī)，“租房是解決中國(guó)國(guó)際大都市房屋負(fù)擔(dān)的最佳方案。”

目前，根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)世邦魏理仕（CBRE Group）數(shù)據(jù)估計(jì)，在2022年，中國(guó)的總租房人口將超過2.4億。僅在上海，中高端多戶型公寓市場(chǎng)每年將產(chǎn)生至少1500億元人民幣的租金收入。世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)投資以及亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯表示，中國(guó)租房市場(chǎng)的交易量雖然不會(huì)一蹴而就，但到中期就將會(huì)出現(xiàn)顯著的增長(zhǎng)。

今年7月26日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布公告，明確了進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

對(duì)此，報(bào)道援引房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行（JLL）的中國(guó)區(qū)投資部總監(jiān)龐樹東的說法稱，10月的減稅政策預(yù)計(jì)將使運(yùn)營(yíng)商的利潤(rùn)率提高10%。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。