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超4成支出用來(lái)發(fā)工資,仍擋不住實(shí)地集團(tuán)人事震蕩
最后更新: 2021-02-25 20:39:10(文/張志峰 編輯/馬媛媛)從大規(guī)模重金招賢納士,到如今多位高管集中離職,張量的實(shí)地集團(tuán)再度成為輿論焦點(diǎn)。
近日,有媒體報(bào)道稱(chēng),實(shí)地集團(tuán)半年內(nèi)13位高管離職,涉及財(cái)務(wù)、投資、營(yíng)銷(xiāo)、區(qū)域總等各個(gè)方面。
經(jīng)實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士核實(shí),目前集團(tuán)系統(tǒng)中的確沒(méi)了他們。此次離職人員有副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰,執(zhí)行總裁兼CFO李斌,副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威,副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒,資金副總裁劉軍,人力行政副總裁樊全文,投資副總裁楊司貴,營(yíng)銷(xiāo)副總張羽晴, 原營(yíng)銷(xiāo)常務(wù)副總經(jīng)理熊建生,人力行政中心總經(jīng)理衷新偉,投資拓展中心總經(jīng)理李百陽(yáng),西二區(qū)域負(fù)責(zé)人劉濤,北三區(qū)域負(fù)責(zé)人王琳。
2月21日,實(shí)地集團(tuán)發(fā)布聲明稱(chēng),報(bào)道涉及的前員工是在去年不同時(shí)間點(diǎn)離職,并非春節(jié)后集中離職。此外,大部分人員是被公司勸退,僅有兩人是因個(gè)人原因辭職。并表示:“對(duì)一個(gè)快速成長(zhǎng)中的企業(yè),人員進(jìn)出實(shí)屬正常?!?
重金組建人才矩陣
實(shí)地集團(tuán)起步于廣州,自2006年常見(jiàn)以來(lái),在業(yè)內(nèi)從不缺乏關(guān)注度,主要是因?yàn)槔习鍙埩繛楦涣β?lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力之子,與萬(wàn)達(dá)公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業(yè)巨富之子王爍曾被合稱(chēng)“新京城四少”。
根據(jù)公開(kāi)報(bào)道,張量是一位“科技發(fā)燒友”。
在掌舵實(shí)地集團(tuán)的早期,張量曾引入了從未涉足地產(chǎn)領(lǐng)域的“前百度太子”李明遠(yuǎn)。對(duì)于實(shí)地的定位,他也有自己的計(jì)劃——用互聯(lián)網(wǎng)的思維來(lái)做地產(chǎn),用智能化武裝樓盤(pán),一度想把實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”。
不過(guò)除了實(shí)地之外,張量本人還間接控制著黑洞投資、桉樹(shù)空間、哈奇智能、37℃智能家居、織網(wǎng)通訊等公司,涉足地產(chǎn)、裝飾、煤礦、媒體、營(yíng)銷(xiāo)、餐飲等眾多領(lǐng)域。目前,他還是傳遞娛樂(lè)、腦洞科技、力量能源三家港股上市公司的實(shí)際控制人。
因此,在實(shí)地集團(tuán),身為老板的張量只給自己安排了一個(gè)非執(zhí)行董事的位置,并明確表示不參與集團(tuán)日常管理。
為此,張量在近三年間頻頻出手,四處高新聘請(qǐng)知名經(jīng)理人。
招股書(shū)顯示,近三年企業(yè)員工成本不斷攀升,至2019年已占全部支出的42.5%,達(dá)到1.98億元,大約是營(yíng)銷(xiāo)及廣告開(kāi)支的1.5倍,銷(xiāo)售傭金的2倍以上,同比大幅上漲107%。
不過(guò),無(wú)數(shù)前輩們(如其父張力)已經(jīng)用行動(dòng)證明了,作為資金密集、人員密集型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè),“簡(jiǎn)單粗暴”地開(kāi)發(fā)出一棟棟普通高樓就是正道,想要打造“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”,打通互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)之間的壁壘,談何容易?
這或許就是造成眾多職業(yè)經(jīng)理人來(lái)也匆匆、去也匆匆的重要原因之一。
動(dòng)蕩之下的千億夢(mèng)
如此次離職涉及的13人中,李斌為前泰禾集團(tuán)CFO,羅劍威出身萬(wàn)科,后來(lái)在科技獨(dú)角獸企業(yè)遠(yuǎn)景科技集團(tuán)也有過(guò)成功的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷;劉軍為中海系出身,此前擔(dān)任榮盛副總裁。
而13人中,最重量級(jí)的無(wú)疑是身為三名執(zhí)行董事之一的劉森峰。
頭頂“碧桂園”光環(huán),劉森峰2019年10月加入實(shí)地集團(tuán),任公司副董事長(zhǎng)兼總裁,負(fù)責(zé)整體物業(yè)發(fā)展及日常管理。
而事實(shí)上,在實(shí)地集團(tuán)任職的一年時(shí)間內(nèi),劉森峰屢次被傳出要離職的消息。去年11月,有媒體報(bào)道劉森峰“摔門(mén)而出,稱(chēng)不干了”。彼時(shí),實(shí)地還在極力否認(rèn),不過(guò)辟謠一個(gè)多月后,劉森峰還是選擇了離開(kāi)。
值得一提的是,離職高管中,在實(shí)地時(shí)間最短的只有不到4個(gè)月——營(yíng)銷(xiāo)副總張羽晴,2020年10月才入職,而從其此前久在鴻坤、龍湖兩家房企任職的經(jīng)歷來(lái)看,更加透露出問(wèn)題所在。
公開(kāi)資料顯示,實(shí)地集團(tuán)創(chuàng)辦之初規(guī)模擴(kuò)張一直進(jìn)展緩慢,直到2015年,實(shí)地集團(tuán)不到半年時(shí)間內(nèi),豪擲17億元一口氣拿下廣州蘿崗長(zhǎng)嶺居板塊四宗宅地后迅速駛?cè)肟燔?chē)道。
有富力打底,張量對(duì)于實(shí)地寄予厚望。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道,2018年,張量一度上調(diào)了實(shí)地地產(chǎn)內(nèi)部銷(xiāo)售目標(biāo),劍指1200億元。
而根據(jù)克而瑞公布數(shù)據(jù),當(dāng)年企業(yè)銷(xiāo)售金額僅有158億元,排名第122位;且2019年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不升反將,銷(xiāo)售額僅119.6億元,排名也跌至153位。
直到2020年,實(shí)地銷(xiāo)售金額才迎來(lái)一波大漲,達(dá)到257.4億元,排在100位,但距離張量的“千億夢(mèng)”仍舊遙遠(yuǎn)。
這或許也是這次人事大地震的主要因素。據(jù)每經(jīng)報(bào)道稱(chēng),實(shí)地集團(tuán)回應(yīng)大規(guī)模勸退高管的原因:主要是業(yè)績(jī)。
此外,在“三道紅線”政策之下,融資渠道逐漸收緊,房地產(chǎn)行業(yè)早已今非昔比。相較于規(guī)模與增速,企業(yè)的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)健康度更能引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2017年-2019年,實(shí)地地產(chǎn)的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元,凈負(fù)債率分別達(dá)3809%、533%和225%。
盡管已經(jīng)得到巨大改善,但距離紅線規(guī)定的100%凈負(fù)債率仍有不下差距。
雪上加霜的是,2020年11月20日,實(shí)地集團(tuán)首次IPO失敗。
疊加如今的高管離職潮,如何重整旗鼓、完成千億夢(mèng)、打造“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”,實(shí)地的未來(lái)仍舊迷霧重重。
標(biāo)簽 實(shí)地集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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