（文/張志峰 編輯/馬媛媛）長(zhǎng)租公寓頻頻暴雷，持續(xù)刺痛著廣大租房群體的神經(jīng)。

這一次，是蘑菇租房。

因平臺(tái)租金提現(xiàn)延期已長(zhǎng)達(dá)近2月，蘑菇租房上海辦公室門口聚集了來(lái)自全國(guó)的維權(quán)房東數(shù)十人，詢問(wèn)資金去向并質(zhì)疑老板“跑路”。

據(jù)了解，受牽連的大約1000多家公寓和房東，單個(gè)房東方被拖欠的的金額從幾百元到上百萬(wàn)元不等，拖欠款項(xiàng)總額可能達(dá)幾千萬(wàn)乃至上億元。

2月4日凌晨，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍發(fā)出公告，坦承公司由于決策失誤等因素陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)，表示自己沒(méi)有捐款跑路，也沒(méi)有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，希望房東能給些時(shí)間，讓蘑菇租房能夠找到新資方，渡過(guò)難關(guān)。

不過(guò)，對(duì)于馬曉軍的“肺腑之言”，眾多房東顯然并未買賬，因?yàn)榇蠹易铌P(guān)心的何時(shí)還款等問(wèn)題，仍沒(méi)有具體方案。

一名自稱深圳青沐公寓的創(chuàng)始人高某，稱因過(guò)于相信馬曉軍而損失近百萬(wàn)，如今對(duì)方失聯(lián)，只能在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)文隔空喊話，“5問(wèn)蘑菇公寓馬曉軍”。

高某指出，蘑菇租房為廣大長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商代收的租金，屬于專款專用，不得挪用，如今卻不知去向。

他表示，真有困難，大家充分溝通一起扛，絕大部分都是通情達(dá)理愿意共克時(shí)艱的。而不是像現(xiàn)在這樣，不給大家表明態(tài)度的機(jī)會(huì)，就直接“把罐子摔了”。

暴雷始末

公開(kāi)資料顯示，蘑菇租房隸屬于上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，于2014年在上海創(chuàng)立，除了可以為公寓商家管理房源，還對(duì)接了流量、電子合同、金融、支付、大數(shù)據(jù)、智能硬件等多元化的產(chǎn)品服務(wù)。同時(shí)，為租客提供真實(shí)租房平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)找房、簽訂電子租房合同、支付房租與水電煤等生活繳費(fèi)、報(bào)修、投訴等全流程的在線解決方案。

目前，平臺(tái)匯聚超30000家公寓出租機(jī)構(gòu)，入駐平臺(tái)房源超過(guò)400萬(wàn)間。業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、廣州、成都、重慶、西安、鄭州、武漢、蘇州、廈門、合肥、青島、東莞等近20個(gè)城市。

根據(jù)啟信寶工商信息變更記錄，在1月6日，馬曉軍已經(jīng)卸任公司法人。1月10日，馬曉軍等六名董事從主要人員中退出。公司分別在1月8日和1月12日被上海市靜安區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

但截至目前，馬曉軍仍位列第一大股東，持股42.86%。

有知情人透露，早在2020年7-8月份，蘑菇租房開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)提現(xiàn)延遲現(xiàn)象后，就有部分房東方開(kāi)始轉(zhuǎn)移到其他平臺(tái)進(jìn)行電子合同的簽約和交租。

不過(guò)，仍有不明真相的業(yè)主深陷其中，至今總計(jì)欠款可能高達(dá)上億元。

隨著前來(lái)討債的業(yè)主不斷增多，位于上海靜安區(qū)凱迪克大廈的蘑菇租房辦公室工作人員已經(jīng)不見(jiàn)蹤影，馬曉軍也始終不曾露面。

2月4日凌晨，馬曉軍向房東發(fā)出公告稱，表示由于2019年初融資未到位，加上戰(zhàn)略失誤、人力成本激增，公司陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)；受疫情影響，公司核心團(tuán)隊(duì)停薪、員工欠薪緩發(fā)、創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬(wàn)元加上機(jī)構(gòu)股東貸款支持。

他還表示，本來(lái)已有2家戰(zhàn)略投資者，但因業(yè)主上門討要致局面升級(jí)，導(dǎo)致談好的投資泡湯。因此希望房東能給些時(shí)間，讓蘑菇租房能夠找到新資方，渡過(guò)難關(guān)。

但對(duì)于錢款去向以及解決方案卻只字未提。

4年5輪融資近8億

“讓天下沒(méi)有難做的公寓?！边@是蘑菇租房多年來(lái)高喊的口號(hào)。

憑借這個(gè)口號(hào)，2014年成立以來(lái)，蘑菇租房先后獲得多輪融資。

2014年1月，其前身蘑菇公寓獲得平安創(chuàng)投等的3000萬(wàn)元A輪融資；同年10月，又獲得海通開(kāi)元基金領(lǐng)投，平安創(chuàng)投等跟投的2500萬(wàn)美元B輪融資。

2015年8月，蘑菇租房獲得由KTB投資的3000萬(wàn)美元B+輪融資。

2016年9月，蘑菇租房上線SaaS管理系統(tǒng)，除了管理房源以外，還對(duì)接流量、電子合同、金融、支付、大數(shù)據(jù)、智能硬件等多元化產(chǎn)品服務(wù)，并在2017年3月完成馬云旗下螞蟻金服數(shù)千萬(wàn)美元的C輪融資。

在融資之外，蘑菇租房還與螞蟻金服宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，合作內(nèi)容包括：蘑菇租房入駐支付寶生活服務(wù)開(kāi)放平臺(tái)、引入新的資金方推出租房分期、以芝麻信用分抵押金等多項(xiàng)金融業(yè)務(wù)。

隨即，支付寶上線了蘑菇租房小程序，3個(gè)月內(nèi)便吸引了67萬(wàn)用戶，日峰值交易額突破3400萬(wàn)元。

有了馬云的青睞，蘑菇租房規(guī)模得以迅速擴(kuò)張，日子過(guò)得更加順風(fēng)順?biāo)?017年12月，蘑菇租房C+輪融資開(kāi)啟，再次獲得3000萬(wàn)美元融資。這次由馬云旗下云鋒基金領(lǐng)投，巨人網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)與螞蟻金服跟投。

據(jù)知情人士透露，4年間蘑菇租房5輪融資，獲得資金總計(jì)達(dá)到人民幣近8億元。

不過(guò)，螞蟻金服也是第一家與蘑菇租房“分手”的投資機(jī)構(gòu)。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，2019年7月12日，螞蟻集團(tuán)旗下全資子公司上海云鑫創(chuàng)業(yè)投資有限公司正式退出蘑菇租房運(yùn)營(yíng)主體股東名單。

不過(guò)，雙方對(duì)此顯得都尤為低調(diào)，至今蘑菇租房仍對(duì)外宣稱是螞蟻金服的戰(zhàn)略投資伙伴。

巧合的是，幾乎在同一時(shí)間，蘑菇租房與房東間的合作由免費(fèi)模式轉(zhuǎn)向收費(fèi)模式，根據(jù)系統(tǒng)功能的不同，分為標(biāo)準(zhǔn)版、專業(yè)版和尊享版三個(gè)版本，收費(fèi)數(shù)千元至上萬(wàn)元不等。

因此，有業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)分析認(rèn)為，與其他長(zhǎng)租平臺(tái)類似，蘑菇租房靠融資燒錢而盈利模式不明朗為其暴雷埋下了伏筆，后續(xù)開(kāi)發(fā)出來(lái)的收費(fèi)模式對(duì)其經(jīng)營(yíng)困局也只是杯水車薪。如何警惕長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并針對(duì)性地完善相關(guān)政策，仍需要政法機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和行業(yè)監(jiān)管部門協(xié)同配合，只有這樣才能從根本上避免類似暴雷事件再次發(fā)生。

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