（文/張志峰 編輯/馬媛媛）長租公寓頻頻暴雷，持續(xù)刺痛著廣大租房群體的神經(jīng)。

這一次，是蘑菇租房。

因平臺租金提現(xiàn)延期已長達近2月，蘑菇租房上海辦公室門口聚集了來自全國的維權房東數(shù)十人，詢問資金去向并質疑老板“跑路”。

據(jù)了解，受牽連的大約1000多家公寓和房東，單個房東方被拖欠的的金額從幾百元到上百萬元不等，拖欠款項總額可能達幾千萬乃至上億元。

2月4日凌晨，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍發(fā)出公告，坦承公司由于決策失誤等因素陷入經(jīng)營危機，表示自己沒有捐款跑路，也沒有轉移資產，希望房東能給些時間，讓蘑菇租房能夠找到新資方，渡過難關。

不過，對于馬曉軍的“肺腑之言”，眾多房東顯然并未買賬，因為大家最關心的何時還款等問題，仍沒有具體方案。

一名自稱深圳青沐公寓的創(chuàng)始人高某，稱因過于相信馬曉軍而損失近百萬，如今對方失聯(lián)，只能在網(wǎng)絡上發(fā)文隔空喊話，“5問蘑菇公寓馬曉軍”。

高某指出，蘑菇租房為廣大長租運營商代收的租金，屬于?？顚Ｓ?，不得挪用，如今卻不知去向。

他表示，真有困難，大家充分溝通一起扛，絕大部分都是通情達理愿意共克時艱的。而不是像現(xiàn)在這樣，不給大家表明態(tài)度的機會，就直接“把罐子摔了”。

暴雷始末

公開資料顯示，蘑菇租房隸屬于上海朔羨網(wǎng)絡科技有限公司，于2014年在上海創(chuàng)立，除了可以為公寓商家管理房源，還對接了流量、電子合同、金融、支付、大數(shù)據(jù)、智能硬件等多元化的產品服務。同時，為租客提供真實租房平臺，實現(xiàn)找房、簽訂電子租房合同、支付房租與水電煤等生活繳費、報修、投訴等全流程的在線解決方案。

目前，平臺匯聚超30000家公寓出租機構，入駐平臺房源超過400萬間。業(yè)務覆蓋北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、廣州、成都、重慶、西安、鄭州、武漢、蘇州、廈門、合肥、青島、東莞等近20個城市。

根據(jù)啟信寶工商信息變更記錄，在1月6日，馬曉軍已經(jīng)卸任公司法人。1月10日，馬曉軍等六名董事從主要人員中退出。公司分別在1月8日和1月12日被上海市靜安區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

但截至目前，馬曉軍仍位列第一大股東，持股42.86%。

有知情人透露，早在2020年7-8月份，蘑菇租房開始陸續(xù)出現(xiàn)提現(xiàn)延遲現(xiàn)象后，就有部分房東方開始轉移到其他平臺進行電子合同的簽約和交租。

不過，仍有不明真相的業(yè)主深陷其中，至今總計欠款可能高達上億元。

隨著前來討債的業(yè)主不斷增多，位于上海靜安區(qū)凱迪克大廈的蘑菇租房辦公室工作人員已經(jīng)不見蹤影，馬曉軍也始終不曾露面。

2月4日凌晨，馬曉軍向房東發(fā)出公告稱，表示由于2019年初融資未到位，加上戰(zhàn)略失誤、人力成本激增，公司陷入經(jīng)營危機；受疫情影響，公司核心團隊停薪、員工欠薪緩發(fā)、創(chuàng)始團隊向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬元加上機構股東貸款支持。

他還表示，本來已有2家戰(zhàn)略投資者，但因業(yè)主上門討要致局面升級，導致談好的投資泡湯。因此希望房東能給些時間，讓蘑菇租房能夠找到新資方，渡過難關。

但對于錢款去向以及解決方案卻只字未提。

4年5輪融資近8億

“讓天下沒有難做的公寓?！边@是蘑菇租房多年來高喊的口號。

憑借這個口號，2014年成立以來，蘑菇租房先后獲得多輪融資。

2014年1月，其前身蘑菇公寓獲得平安創(chuàng)投等的3000萬元A輪融資；同年10月，又獲得海通開元基金領投，平安創(chuàng)投等跟投的2500萬美元B輪融資。

2015年8月，蘑菇租房獲得由KTB投資的3000萬美元B+輪融資。

2016年9月，蘑菇租房上線SaaS管理系統(tǒng)，除了管理房源以外，還對接流量、電子合同、金融、支付、大數(shù)據(jù)、智能硬件等多元化產品服務，并在2017年3月完成馬云旗下螞蟻金服數(shù)千萬美元的C輪融資。

在融資之外，蘑菇租房還與螞蟻金服宣布達成深度戰(zhàn)略合作，合作內容包括：蘑菇租房入駐支付寶生活服務開放平臺、引入新的資金方推出租房分期、以芝麻信用分抵押金等多項金融業(yè)務。

隨即，支付寶上線了蘑菇租房小程序，3個月內便吸引了67萬用戶，日峰值交易額突破3400萬元。

有了馬云的青睞，蘑菇租房規(guī)模得以迅速擴張，日子過得更加順風順水。2017年12月，蘑菇租房C+輪融資開啟，再次獲得3000萬美元融資。這次由馬云旗下云鋒基金領投，巨人網(wǎng)絡集團與螞蟻金服跟投。

據(jù)知情人士透露，4年間蘑菇租房5輪融資，獲得資金總計達到人民幣近8億元。

不過，螞蟻金服也是第一家與蘑菇租房“分手”的投資機構。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，2019年7月12日，螞蟻集團旗下全資子公司上海云鑫創(chuàng)業(yè)投資有限公司正式退出蘑菇租房運營主體股東名單。

不過，雙方對此顯得都尤為低調，至今蘑菇租房仍對外宣稱是螞蟻金服的戰(zhàn)略投資伙伴。

巧合的是，幾乎在同一時間，蘑菇租房與房東間的合作由免費模式轉向收費模式，根據(jù)系統(tǒng)功能的不同，分為標準版、專業(yè)版和尊享版三個版本，收費數(shù)千元至上萬元不等。

因此，有業(yè)內人士向觀察者網(wǎng)分析認為，與其他長租平臺類似，蘑菇租房靠融資燒錢而盈利模式不明朗為其暴雷埋下了伏筆，后續(xù)開發(fā)出來的收費模式對其經(jīng)營困局也只是杯水車薪。如何警惕長租公寓的經(jīng)營風險，并針對性地完善相關政策，仍需要政法機構、金融機構和行業(yè)監(jiān)管部門協(xié)同配合，只有這樣才能從根本上避免類似暴雷事件再次發(fā)生。

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