（文/張志峰 編輯/馬媛媛）繼上海、深圳接連出臺(tái)樓市調(diào)控新政之后，杭州也開始跟進(jìn)。

1月27日早間，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)、無房家庭認(rèn)定、才人購房政策等5個(gè)方面加碼樓市調(diào)控，自發(fā)布之日起執(zhí)行。

具體而言，第一條，落戶杭州不到5年限購1套，贈(zèng)予他人滿3年才能買房，被贈(zèng)予納入限購范圍。

第二條，中簽率小于或等于10%，自不動(dòng)產(chǎn)證之日起限售5年。認(rèn)定為熱點(diǎn)樓盤，且無房戶優(yōu)先購買的商品住房，自不動(dòng)產(chǎn)證之日起限售5年。

第三條，二手房增值稅征免年限，由2年調(diào)整為5年。

第四條，在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房戶。

第五條，從今天起，高層次人才轉(zhuǎn)讓限購范圍內(nèi)住房的，需無自有住房滿3年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向觀察者網(wǎng)表示，本輪杭州、上海、深圳等多地調(diào)控升級(jí)，有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對(duì)資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋。

他認(rèn)為，住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，新一輪升級(jí)有望有超過10個(gè)城市在最近出臺(tái)打補(bǔ)丁的樓市政策，增值稅2改5很可能成為標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。

值得注意的是，杭州此次針對(duì)搖號(hào)房源增加限售，在一二線城市中尚屬首次。

數(shù)據(jù)顯示，2020杭州房地產(chǎn)銷售數(shù)字十分亮眼：全年推盤860余次，近12.8萬套新房源入市。其中，蕭山、余杭為供應(yīng)主力，67萬人次登記，平均中簽率19%。

從項(xiàng)目中簽表現(xiàn)來看，共16個(gè)項(xiàng)目中簽率低于3%，融創(chuàng)城以0.5%中簽率創(chuàng)下杭州歷史搖號(hào)最低記錄，相當(dāng)于200人搶一套房；西溪公館兩次開盤合計(jì)近6萬登記人次，同樣創(chuàng)造歷史。

張大偉指出，搖號(hào)打新是這一輪熱點(diǎn)城市的主要標(biāo)志，降低打新房源的投資屬性是最能影響當(dāng)下市場的政策，杭州此條政策可能成為市場典范。

此外，據(jù)觀察者網(wǎng)了解，自2020年下半年起，杭州多次發(fā)布樓市調(diào)控政策。

2020年7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》，加大新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售對(duì)“無房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

2020年9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)限購政策予以完善，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

同時(shí)，調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

圖片來源：杭州發(fā)布

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