觀察者網(wǎng)·大橘財經(jīng)訊（文/張志峰 編輯/尹哲）蛋殼暴雷事件仍在發(fā)酵，作為另一家分散式長租公寓巨頭的自如，非但沒有因此停下擴張的腳步，反而將手伸向了集中式長租領域。

11月30日，自如正式宣布并購貝客青年精品公寓。同日午間，貝客青年精品公寓也在官方微博上發(fā)文確認。

貝客合計房源5000間

公開資料顯示，貝客公寓隸屬于江蘇貝客邦生活服務有限公司，該公司成立于2013年，實繳資本2603萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：居民日常生活服務；企業(yè)管理咨詢；財務咨詢；物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀；企業(yè)形象策劃等。

當前，貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目，主要為集中式白領公寓，合計房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州等地。

對于自如而言，并購貝客青年精品公寓的目的就在打破行業(yè)對其“只做分散式，不做集中式”的固有印象。在披露并購貝客青年精品公寓事宜當日，自如也對外宣布，在廣州推出首個租住社區(qū)——自如里，擁有1500余套房屋。目前，自如里現(xiàn)已開放500套房源。

在上述并購完成后，自如租住產(chǎn)品已包括分散式合租、整租、豪宅，以及集中式獨棟和社區(qū)。

對此，自如方面亦表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模，在不同目標市場落地多品牌策略。

業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)目前分水嶺已顯，尤其是在蛋殼暴雷之后，自如作為分散式長租機構龍頭企業(yè)，完成此次戰(zhàn)略并購將奠定其在集中式與分散式長租機構市場的絕對領導地位，或有望引領行業(yè)走出目前困局。

落實租房市場長效機制

需要指出的是，從克而瑞租售數(shù)據(jù)來看，今年以來長租企業(yè)間的戰(zhàn)略收并購動作頻發(fā)。僅三季度，就有樂乎并購灣流、城家收購遠洋等多起并購案，涉及房源約3800間。

然而，從市場實際情況來看，當前長租市場遠沒有完全恢復到疫前水平?？硕鹱馐凵鲜鲅袌笾赋?，相比2020年二季度，三季度長租公寓項目開業(yè)情況在一定程度上雖有所恢復，但在資金和運營方面壓力仍存。蛋殼暴雷就是一個最有力的證明。

為穩(wěn)定行業(yè)信心，自如方面在11月17日通過其官方知乎賬號回應：自如一切安好，大家可以放心居住。同時表示，不通過租金貸杠桿實現(xiàn)規(guī)模增長；是否采用租金貸進行支付完全由租客自愿選擇；租金貸比例遠低于主管部門要求的30%上限等。

有資深投行人士向觀察者網(wǎng)指出，長租公寓行業(yè)經(jīng)歷近幾年的競爭，很大程度上變成了一個資本的游戲，大家模式都差不多，蛋殼暴露出來的問題，在自如等其他平臺上同樣存在，最后只能是誰的資金更雄厚誰勝出。蛋殼公寓暴雷之后，客觀上成就了自如在分散式長租領域的“霸主”地位，使其可以有余力大規(guī)模參與其他領域的競爭。

因此，他認為后續(xù)租房市場一方面需要警惕某家品牌一家獨大后造成壟斷，擾亂市場，一方面需盡快落實長效機制，保障市場健康平穩(wěn)運行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受觀察者網(wǎng)采訪時則表示，在當前大環(huán)境下進行收并購，具有非常好的鼓舞性，至少說明在大城市和人口凈流入的城市，租賃市場本身還是比較活躍的。

同時，針對長租公寓平臺存在的一系列問題，嚴躍進建議，一方面積極導入租售同權的內(nèi)容，類似租房可以辦理居住證和落戶等，真正促進大家對于租房的依賴度提高；另一方面，后續(xù)長租公寓應該堅持市場導向，真正挖掘市場需求，以真正形成優(yōu)質(zhì)的租賃服務。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。