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疫情過后,房企盯上物業(yè)和舊改
(文/張志峰 編輯/尹哲)上半年,在新冠肺炎疫情的影響下,我國宏觀經(jīng)濟(jì)受到明顯沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖,各家房企不得不尋求新的業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn)——物業(yè)升級(jí)和舊改。
物管分拆后估值十倍于房企
8月上旬,中國指數(shù)研究院發(fā)布觀點(diǎn)稱,疫情并沒有改變我國人口向中心城市及城市群流動(dòng)的大趨勢(shì),反而由于核心城市的醫(yī)療和公共服務(wù)能力優(yōu)越,房地產(chǎn)吸引力進(jìn)一步增加。
“疫情后,改變的只是居民對(duì)住宅的偏好,他們對(duì)物流條件好的社區(qū)、中大戶型的產(chǎn)品更加青睞,對(duì)社區(qū)物業(yè)管理能力的關(guān)注度提高”。
根據(jù)保利發(fā)展控股集團(tuán)副總經(jīng)理張艷華的說法,年收入100萬以上客群愿意為打造健康社區(qū)多承受超過1000元/㎡的房產(chǎn)溢價(jià)。
而在資本市場(chǎng)上,物業(yè)拆分上市后享受的估值水平,也讓各家房企看到了轉(zhuǎn)型的希望。
目前,國內(nèi)有28家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市,其中港股25家,A股3家。
其中漲幅最為夸張的銀城生活服務(wù),截至8月11日收盤年內(nèi)漲幅超過500%。從估值方面來看,碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、新城悅服務(wù)的市盈率(PE)分別高達(dá)54.63、56.95、38.98、45.52。
在地產(chǎn)集團(tuán)旗下物業(yè)股表現(xiàn)突出之外,地產(chǎn)股則普遍萎靡。
這些物業(yè)股對(duì)應(yīng)的地產(chǎn)母公司估值往往只有前者的一成左右。位列房企TOP10的碧桂園、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、新城控股的PE分別為3.88、5.77、5.18、4.81。
估值的懸殊,讓越來越多的房企不由加快了分拆物業(yè)公司上市的腳步,建業(yè)新生活、正榮服務(wù)等諸多物管公司紛紛登陸港交所,更有榮盛發(fā)展、金科、世茂、陽光城在內(nèi)的近20家房企,相繼宣布分拆物業(yè)公司上市計(jì)劃。
隨著8月6日晚間,內(nèi)房企4強(qiáng)之一的融創(chuàng)中國一紙公告襲來,前十龍頭房企中已經(jīng)有7家房企加入了物業(yè)拆分隊(duì)伍。TOP10房企中尚未公開分拆上市計(jì)劃的企業(yè)僅剩萬科、綠地與華潤。
事實(shí)上,TOP10中曾明確表示短期內(nèi)不會(huì)將物業(yè)拆分上市的也只有萬科一家,這是在此前的業(yè)績會(huì)上,由董事長郁亮親口說出的,恐怕短時(shí)間內(nèi)難以更改。
而另外兩家,一家是綠地,早已大規(guī)模入股雅生活服務(wù),另一家為華潤,此前亦有拆分計(jì)劃傳出。
因此,幾乎所有的房企都在將更多的注意力投向物業(yè)升級(jí),如智能家居、健康社區(qū)等等。
正如保利發(fā)展控股集團(tuán)副總經(jīng)理張艷華日前在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上所說:“大家在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,或者后面發(fā)展的趨勢(shì)下更關(guān)注的不是純開發(fā),而是能為業(yè)主提供更多增值服務(wù)的。”
圖片來源:保利發(fā)展官網(wǎng)
保利調(diào)研結(jié)果顯示,在購房時(shí),年收入8萬元-15萬元的中低收入客群,有三分之二愿意承受100-500元/㎡的溢價(jià)來享受更好的社區(qū)健康服務(wù);對(duì)于年收入100萬的客戶,則可以接受1000元/㎡的溢價(jià)。
而這個(gè)溢價(jià),正是各大房企一直以來努力尋求的新業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn)。
標(biāo)簽 中國房市- 責(zé)任編輯: 張志峰
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