武漢區(qū)域收入清零

泰禾集團(tuán)在年報(bào)中表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是其核心業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)全年?duì)I收218.54億元，占總營收比重為92.52%，同比減少26.05%。

其中，住宅地產(chǎn)銷售收入184.11億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積72.23萬平方米；商業(yè)地產(chǎn)銷售收入34.43億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積22.27萬平方米。

分地區(qū)看，泰禾集團(tuán)在武漢區(qū)域銷售已降為0，同比下降100%。

另外，其在廣深區(qū)域收入同比下降65%，華東區(qū)域同比下降42.3%，福建區(qū)域同比下降21.08%，北京區(qū)域同比下降14.83%。

泰禾集團(tuán)還將計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約8.45億元。計(jì)提存貨跌價(jià)影響泰禾利潤總額8.24億元，影響凈利潤6.18億元，占?xì)w屬上市公司股東凈利潤的132.58%。

盡管收入下降，但在費(fèi)用上，該房企2019年銷售費(fèi)用達(dá)15.72億元，同比增加15.89%；財(cái)務(wù)費(fèi)用9.27億元，同比增加11.68%；管理費(fèi)用上，因調(diào)整人員結(jié)構(gòu)、職工薪酬等減少，該項(xiàng)目下降幅度達(dá)22.82%，為6.74億元。

土地儲(chǔ)備上，泰禾目前的土地儲(chǔ)備面積1303.98萬平方米，總建筑面積3270.14萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積1011.5萬平方米。

事實(shí)上，去年以來，泰禾的資金問題一度被外界高度關(guān)注。

泰禾集團(tuán)在年報(bào)中表示，截至期末，其有息負(fù)債規(guī)模較大，資產(chǎn)負(fù)債率維持較高水平。若未來房地產(chǎn)行業(yè)政策發(fā)生重大不利變化，可能會(huì)對公司現(xiàn)金流產(chǎn)生負(fù)面影響，對公司償債能力造成一定風(fēng)險(xiǎn)。

該房企表示，將持續(xù)關(guān)注自身的負(fù)債規(guī)模、資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)，加強(qiáng)公司運(yùn)營管理能力，提升銷售回款率，縮短回款周期，積極調(diào)整公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，合理控制負(fù)債規(guī)模。

截至期末，其貨幣資金131.95億元，同比減少11.41%，其中18.17億元受限；存貨1469.64億元，同比減少近15.3%。

泰禾集團(tuán)在年報(bào)中表示：“2019年，公司進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，將回款指標(biāo)作為業(yè)績考核導(dǎo)向。通過嚴(yán)控項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)與開盤節(jié)奏、加強(qiáng)考核等管 理措施，縮短回款周期。同時(shí)，公司積極梳理項(xiàng)目遺留問題，解決項(xiàng)目卡點(diǎn)，積極推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程，盤活已投入資金，提高資金使用效率?！?

而在融資方面，泰禾將“發(fā)展深度合作的金融機(jī)構(gòu)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，報(bào)告期內(nèi)，與公司合作的融資機(jī)構(gòu)更加精簡，融資模式逐步轉(zhuǎn)向深度戰(zhàn)略型合作。在保障公司后續(xù)發(fā)展的前提下，開源節(jié)流，調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，以謀求更加穩(wěn)健、有質(zhì)量的后續(xù)發(fā)展”。

數(shù)據(jù)顯示，泰禾集團(tuán)的融資途徑為銀行貸款、債券和非銀行類貸款。

截至2019年末，該房企銀行貸款融資余額169.54億元，平均融資成本8.48%；債券余額204.59億元，平均融資成本9.07%；非銀行類貸款余額595.86億元，平均融資成本10.65%。

因此，該集團(tuán)合計(jì)期末融資余額969.99億元，平均融資成本9.94%。

泰禾集團(tuán)期末短期借款48.3億元，同比減少近7成；長期借款291.03億元，同比減少近5成。

值得一提的是，泰禾集團(tuán)表示，2019年將不會(huì)進(jìn)行利潤分配。

泰禾集團(tuán)稱，結(jié)合公司2020年度業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，從平衡當(dāng)前資金需求與未來發(fā)展投入、股東中長期回報(bào)的角度考慮，為保障公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，2019年度擬不進(jìn)行利潤分配，也不以資本公積金轉(zhuǎn)增股本，未分配利潤結(jié)轉(zhuǎn)下一年度。

對于未分配的利潤，泰禾集團(tuán)稱，2019年度未分配利潤累積滾存至下一年度，將主要用于地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)、償還債務(wù)及日常運(yùn)營，為其中長期發(fā)展戰(zhàn)略的順利實(shí)施提供可靠的保障，為其及股東謀求利益最大化，不存在損害股東特別是中小股東利益的情形。