【文/觀察者網(wǎng) 龍玥】

近日，一則“深圳市二手房年漲幅超5%可投訴”的消息不脛而走，5%的漲幅成為深圳新一輪地產(chǎn)調(diào)控“紅線”的說法也開始在業(yè)內(nèi)流傳。

《南方都市報》19日向深圳市住建局求證得知，這純屬媒體誤讀，投訴的前提是，二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區(qū)業(yè)主存在集體抬價的行為。

11月以來，自矯正“普通住宅豪宅化”并減少普通住宅稅收負(fù)擔(dān)后，深圳市二手房市場11月成交量猛漲并創(chuàng)下新高，在住房不炒、穩(wěn)字打頭的大背景下走出獨(dú)立行情。

隨著房市升溫，深圳二手房市場業(yè)主趁機(jī)集體控盤、抱團(tuán)抬價的消息在近期頻頻傳出，引得深圳市住建局發(fā)出通告，以暫停網(wǎng)簽和查實(shí)違法列入黑名單等方式予以嚴(yán)厲打擊。

深圳 圖：新華社

據(jù)報道，19日深夜，深圳市住建局緊急辟謠，“二手房年漲幅超5%可投訴”的說法純屬媒體誤讀。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區(qū)業(yè)主存在集體串聯(lián)進(jìn)行漲價的行為，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。

并且，對于不超5%的漲幅劃定，該局解釋稱，按照宏觀調(diào)控的長效機(jī)制要求，深圳在年初時就已經(jīng)劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標(biāo)。

“二手房年漲幅不超過5%，是2019年長效機(jī)制規(guī)定的漲幅限制。這次深圳對相關(guān)樓盤限制網(wǎng)簽的原因，不僅僅是因?yàn)闈q幅超過了5%，而是因?yàn)椴糠謽I(yè)主惡意串通，集體抬高掛牌價格，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序”，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

近日，深圳豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整讓二手房市場迎來旺季，房市炒作、抬價的風(fēng)氣也在抬頭。

自11月11日起，深圳將普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為容積率1.0以上，且房屋建筑面積144平方米以下的住宅，在原有的容積率、面積、總價三大標(biāo)準(zhǔn)中，去除了總價標(biāo)準(zhǔn)的限制。并且，滿兩年交易可免征增值稅，個稅降低0.5%。

這意味著，原本總價超標(biāo)的房子從“豪宅”變?yōu)槠胀ㄗ≌τ谙胭I房的買家來說，這相當(dāng)于拿到了政府發(fā)的“優(yōu)惠券”。

政策推出以后，深圳二手房市場交易量漲勢兇猛?！把胍曍斀?jīng)”公眾號11月30日報道援引深圳中原研究中心數(shù)據(jù)稱，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的第一周，深圳二手房總計(jì)成交1885套，環(huán)比上周增長4.81%；第二周，深圳二手房成交量加劇攀升，達(dá)2094套，環(huán)比上周增長11.09%。

深圳大型地產(chǎn)代理公司深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳11月二手房成交均價62442元/平米，同比去年上漲15.72%，環(huán)比上月上漲5.74%。并且，該地產(chǎn)代理公司成交系統(tǒng)顯示，其11月二手房成交量高達(dá)1396套，創(chuàng)下近一年新高，而10月份成交量僅869套。

此外，深圳房市也有逆勢獨(dú)漲的“風(fēng)姿”。

據(jù)證券時報20日報道，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月全國二手房價格上漲城市僅32個，跌至近四年最低點(diǎn)。其中，北上廣深四個一線城市中，北京、廣州分別0.4%和0.2%，上海環(huán)比上月持平，唯有深圳上漲1.4%，排名全國第三。此外，深圳二手房價環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居全國前五。

最近，一些小區(qū)業(yè)主也趁著房市的火熱開始抱團(tuán)抬價。深圳市住建局稱，近日，有媒體報道我市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過微信群發(fā)布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。

捏造虛假事實(shí)、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴(yán)重背離中央“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴(yán)重影響全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，還涉嫌違法違規(guī)。

深圳市住建局表示，將以暫停網(wǎng)簽和查實(shí)違法列入黑名單等方式，對哄抬房價等違規(guī)行為予以嚴(yán)厲打擊。

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