SOHO中國董事長潘石屹一邊不斷向外表示會長期持有手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但另一邊則開始尋找買家出售旗下資產(chǎn)。

據(jù)澎湃新聞10月30日援引消息人士稱，SOHO中國（00410.HK）目前已經(jīng)開始進行交易，且交易對手是外資公司。SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計劃是將SOHO中國的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售。

5年內(nèi)，兩人已經(jīng)累計套現(xiàn)293.41億人民幣。

潘石屹 @視覺中國

所謂的“八大金剛”是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中，麗澤SOHO目前還處于建設(shè)中。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中國有永遠不能銷售的兩個項目，當(dāng)時潘石屹稱，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發(fā)商?！?

但如今潘石屹有意清倉，將“八大金剛”全部拋出。具體梳理如下：

2014年，SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業(yè)；

2015年，SOHO中國向復(fù)星集團出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，總價84.93億元；

2016年，SOHO中國繼續(xù)出售旗下資產(chǎn)，以32.2億元出售了上海的SOHO世紀廣場；

2017年，SOHO中國又以85.8億元的價格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物業(yè)面積；

9月30日，SOHO中國公告，公司以7.61億元的價格，出售位于北京的9個商業(yè)項目、共計2583個地下停車位組成的資產(chǎn)包。從資產(chǎn)包的項目來看，SOHO中國此次出售的是非核心資產(chǎn)。這筆出售將給SOHO中國帶來約2.53億元的毛利潤，相當(dāng)于SOHO中國在2018年度營業(yè)收入的14.7%，占SOHO中國2018年度經(jīng)營利潤（不含投資物業(yè)的評估增值）的10.8%。

SOHO中國2019年半年報數(shù)據(jù)顯示，目前SOHO中國手中持有9個項目，朝陽門SOHO目前不在出售資產(chǎn)包的列表中，朝陽門SOHO也是9個項目中可租售建筑面積最小的項目，可租售面積為45101平方米。若此次出售項目的交易達成，也就意味著潘石屹將SOHO中國在境內(nèi)的資產(chǎn)幾乎全部清倉。

對于頻頻出售資產(chǎn)的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠不變的規(guī)律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什么時候是價位低的時候，什么時候是價位高的時候?！?

在2018年3月舉行的公司2017年業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹明確表示未來不再出售資產(chǎn)。然而，一年多之后，潘石屹就宣布要將旗下13宗物業(yè)資產(chǎn)出售，預(yù)估總價值78億元。

另外，潘石屹在6月底的推介會上公開表示，“SOHO中國下一步打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來還債?！?

財務(wù)表現(xiàn)方面，SOHO中國2019年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司的營業(yè)額約為8.89億元，同比增長約11.8%；毛利約為7.11億元，同比增加10.4%；毛利率由2018年同期的76%上升至80%；總借貸約177.61億元，凈負債率約44%，境外債務(wù)比約3.5%。手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物11.53億元，而2018年同期該數(shù)字為32.91億元。

值得注意的是，在SOHO2019年中期報告中，并沒有提及SOHO 3Q的業(yè)務(wù)。

SOHO 3Q是潘石屹在2015年創(chuàng)辦的共享辦公產(chǎn)品。SOHO中國的官網(wǎng)資料介紹，目前SOHO 3Q已成為國內(nèi)最大的共享辦公室運營商。此前曾有消息稱，SOHO中國將旗下共享辦公品牌SOHO3Q的11個項目打包出售給了同樣做共享辦公業(yè)務(wù)的筑夢之星。但SOHO中國方面對此未有回應(yīng)。

潘石屹清倉消息傳出當(dāng)天，SOHO中國港股股價大漲，一路走高，盤中最高時漲幅曾達到26.64%。截至收盤時報2.7港元/股，漲幅17.9%。