據微信公號“央視財經”7月26日消息，為了給孩子創(chuàng)造更好的學習成長環(huán)境，許多家長不惜重金購置學區(qū)房，而不少房地產開發(fā)商抓住了家長的這一心理，在不能確保名校是否能落地情況下，仍然公開以虛假宣傳的手段來進行炒作。

在深圳，最近幾個月就發(fā)生了多起學區(qū)房維權事件，這一問題也引起了相關執(zhí)法部門的關注。

重點名校說沒就沒

深圳學區(qū)房維權事件頻發(fā)

位于深圳龍華核心居住圈的壹城中心，是近年來深圳規(guī)模最大的城市更新項目之一，從2015年起就不斷推出新的樓盤。

但多位已購房的業(yè)主向央視財經記者反映，在銷售初期，該樓盤以“九年一貫制公立名校”作為宣傳賣點，吸引不少購房者重金購入。但學校建成后，業(yè)主們卻發(fā)現，說好的重點名校不見了蹤影。

深圳市民 張女士：開發(fā)商在還沒有談妥的情況下，就在做宣傳，也誤導我們。說起深圳名校，大部分的人都覺得是深圳中學，我買房子是沖著這個學校來的，結果最后是龍華第二實驗學校，沒有達到之前的預期。他們之前在外面的廣告宣傳，也寫的是深圳名校，都是公開的。

開發(fā)商以學區(qū)房作為賣點進行宣傳，口頭作出可以上學的承諾。但教育政策卻是隨著每年具體情況調整改變，這也給學區(qū)房的入學增加了不確定性風險。

僅僅在近幾個月，深圳就發(fā)生了多起學區(qū)房維權事件。

比如，龍華紅山片區(qū)部分家長反映，學區(qū)內有商品房的深戶生源不能就近上學；家庭住房積分驟降20，萬科云城業(yè)主子女或將無緣深中南山創(chuàng)新學校等等。

深圳市民 王先生：我們是2017年買的房子，帶龍華實驗的學區(qū)房。今年孩子正好上小學一年級，我們去填報的時候，發(fā)現被分流了。但我們是屬于A類的，為什么會被分流？最后，教育局說，因為學位各方面緊張，學校容納不了這么多學生。

浩天信和（深圳）律師事務所高級合伙人 張樂雄：很多購房者基于學區(qū)房的購房需求去買房。但收樓之后，等到小孩上學，學區(qū)房的承諾沒有兌現，或者是學區(qū)房的規(guī)劃改變了，從而引起糾紛。這種糾紛，有一些是跟開發(fā)商存在民事上的糾紛。也有一些是狀告教育局或者政府部門，認為政府部門調整學區(qū)房的規(guī)劃違規(guī)，這兩種糾紛都有。

深圳嚴查學區(qū)房虛假宣傳

擬立案28宗

為了回應群眾對這一問題的關注，深圳市近期在全市范圍內，開展了學區(qū)房虛假宣傳的專項治理統一執(zhí)法行動。

據了解，此次行動共出動執(zhí)法人員335人次，檢查樓盤71個，檢查房地產中介企業(yè)53家，現場責令改正14家，擬立案28宗。

統一執(zhí)法行動中，主要發(fā)現以下幾類違法行為：

一是房產升值或者投資回報承諾；

二是對交通設施或房產位置做虛假宣傳；

三是對學位房做虛假宣傳；

四是超備案價格進行銷售。

深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局法制處副處長 賀振華：執(zhí)法依據的重點是廣告法，針對欺騙誤導消費者的虛假宣傳、引人誤解的內容。還有是對房地產廣告有禁止性的規(guī)定，比如，不能說以項目到達某一地點的時間作為參照物，進行廣告宣傳。不少樓盤違反廣告法的規(guī)定，使用最高級的用語，比如說像坪山某樓盤，說邊上有坪山的最高學府。

執(zhí)法人員發(fā)現，不少樓盤的廣告單頁和展板，都以學校作為宣傳亮點。

比如在深圳南山區(qū)的一個售樓處，宣傳冊上顯示了“4.5萬平方米國際醫(yī)院、國際學校”這一信息。

根據有關法律法規(guī)，房產銷售過程中，不得對規(guī)劃中的學校做確定性的宣傳，也不得宣傳未經教育部門公示的學位或學區(qū)信息，禁止對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件做出誤導宣傳。

深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局法制處副處長 賀振華：主要通過引人誤解的內容誤導購房者。比如說一些樓盤，說下樓即到達某某實驗學校，實際上，它離這個學校有一定距離。有的樓盤宣傳說，享有一站式無憂的頂級教育資源，容易誤導購房者，也容易引起后期的矛盾糾紛。