杭州是一個盛產(chǎn)股神的地方。從章建平到孫惠剛，他們大多來自于草根，萬元起家，在A股短暫的歷史中積累了數(shù)十億財富。

但這個世界哪來這么多股神，更多人只是被之前的運氣蒙蔽了雙眼。

據(jù)此前媒體報道，這位杭州女股神，1963年出生，浙江人。2015年那波牛市，她通過各種關(guān)系在借錢加杠桿炒股，賺到了不少錢。接連買了武林壹號和江南里兩處豪宅，價值都在數(shù)千萬元。

然而，在經(jīng)歷了2015年那波巨震后，女股神的多只股票接連爆倉，無力還本付息的情況下，她非但沒有收手，還想著再搏一把。

2017年以來，她把位于江南里、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產(chǎn)陸續(xù)抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬元。但2017年去杠桿，以及2018年這波走熊遠超預(yù)期，很快這筆錢也消耗殆盡。

由于無法按時還款，借款人陸續(xù)到法院起訴。去年上半年，她和其中一個原告達成庭前調(diào)解，約定在去年9月將2000余萬元借款支付原告?？伤龥]有按時履約，原告只好向法院申請強制執(zhí)行。

最終，上述三套房子都進入司法程序拍賣。江南里這套房子涉及該女股神最大的一筆債務(wù)，除了這筆債務(wù)外，還有好幾起要求她還錢的官司。

55折也賣不掉！北上廣深法拍房也不好賣

無獨有偶，去年四季度以來，北上廣深法拍房呈現(xiàn)倍數(shù)級增長，變現(xiàn)折扣率卻在下降，有些房子打55折都賣不出去。

今年春節(jié)期間，深圳龍崗區(qū)一個名為歐景花園的小區(qū)內(nèi)，建筑面積為201.42平方米的一棟復(fù)式房產(chǎn)正在淘寶司法拍賣平臺上拍賣，這棟房產(chǎn)的評估價為762萬元，而變賣價僅為426萬元，相當(dāng)于評估價打55折。可能拍賣正值春節(jié)，疊加法拍市場變冷，這棟房產(chǎn)最終變賣失敗。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，淘寶和京東全國司法拍賣房產(chǎn)共計367340次，同比大幅增長61%，尤其是去年9～12月份，國內(nèi)四大一線城市北京、上海、廣州、深圳拍賣標(biāo)的數(shù)呈現(xiàn)倍數(shù)級增長，僅這4個月的數(shù)量就占據(jù)全年的半壁江山。

單就城市來看，一線城市的市場流動性表現(xiàn)稍好。比如，2018年淘寶和京東北京、上海司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計分別為1525次、1257次，同比分別增長77%、98%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重分別為68%、71%。

但在拍賣價格方面，2018年下半年，即便是北京和上海，住宅變現(xiàn)折扣率也呈明顯的下降趨勢，同時，因為起拍折扣率也以相同速度下降，因此，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度基本不變。

編輯：小V

來源：一財、杭州網(wǎng)、錢江晚報等