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中國去年境外房產(chǎn)投資創(chuàng)4年新低，美國市場首現(xiàn)凈流出
- 徐乾昂
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2019-02-27 08:37:31 字號：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

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【文/觀察者網(wǎng) 徐乾昂】

中國境外房地產(chǎn)投資的大浪逐漸退去。

2月24日，房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行發(fā)布《2019年中國境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查》。數(shù)據(jù)顯示：去年中國境外房地產(chǎn)投資額同比暴跌63%，至157億美元，創(chuàng)近四年新低。

就投資目的地而言，美國連續(xù)兩年失去“中資首選”地位，去年更是首次出現(xiàn)“中資在美國房地產(chǎn)投資金額凈流出”的情況。在歐洲，去年中資也是整體出現(xiàn)資產(chǎn)凈流出現(xiàn)象。

本文圖片均來自戴德梁行報告

就拋售金額來講，另一家房地產(chǎn)咨詢公司RCA數(shù)據(jù)稱，去年中國內(nèi)地投資者拋售境外房產(chǎn)總額已經(jīng)超過120億美元。

戴德梁行預(yù)計，在緊縮金融政策的影響下，今年中國境外地產(chǎn)投資依舊會保持低位平穩(wěn)狀態(tài)，“國內(nèi)投資者正變得越來越理性”。

具體來看，去年最受內(nèi)地投資者青睞的是中國香港地區(qū)，后者去年內(nèi)地境外投資總額占比的61%。中國香港也替代美國，連續(xù)2年成為內(nèi)地投資者的首選。

另一方面，去年總計37宗價值23億美元的地產(chǎn)投資，似乎表明內(nèi)地投資者對美國房地產(chǎn)市場依舊保持興趣。然而，前者去年在美拋售總計達31億美元的房地產(chǎn)——這也是中國投資者首次在美國出現(xiàn)房地產(chǎn)投資凈流出這一現(xiàn)象。

值得一提，去年中國對歐洲房地產(chǎn)的投資整體出現(xiàn)資產(chǎn)凈流出現(xiàn)象。

在投資意向方面，戴德梁行本次調(diào)查采訪了內(nèi)地51名投資者，這些投資者境外地產(chǎn)投資總額超過了417.9億美元。結(jié)果顯示：美國、一帶一路國家及英國成為內(nèi)地投資者2019年海外地產(chǎn)投資的首選目的地三甲。

投資類型來看，寫字樓和住宅依舊最受中資青睞。需要指出的是，養(yǎng)老地產(chǎn)本次排名較2017年上升3個身位位列第3，其中43%的受訪者表示對該類別投資感興趣，較去年大漲87%。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場部海外投資主管張令青表示，報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業(yè)價格的看法，均表明目前國內(nèi)投資者正越來越理性，并嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業(yè)。

張令青預(yù)期2019年境外地產(chǎn)投資仍然會是相對安靜的一年，但估計將看到更多中資收購海外地產(chǎn)經(jīng)營及管理平臺及旗下資產(chǎn)包的動作。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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