據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)9月14日?qǐng)?bào)道，北京13日晚發(fā)布公積金新政，消息一出，在各大群里都炸鍋了，這是史上最嚴(yán)公積金貸款新政，具體規(guī)則比網(wǎng)傳版本還嚴(yán)，9月17日立即執(zhí)行！ 由此可見，北京的年輕人用公積金買房沒那么容易了。

先看一下，這次到底有哪些新舉措：

1、貸款額度和繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬，繳存12年可以貸到最高120萬；如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個(gè)算。

這條是大招，精準(zhǔn)打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少；

如果研究生25歲畢業(yè)，攢夠120萬貸款額度，得到37歲了；’就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸款120萬。

計(jì)算繳存年限時(shí)，也會(huì)有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。如果繳存期限是13個(gè)月，也會(huì)算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度不會(huì)相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

2、公積金執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。之前判定首套，只看北京有沒有房；現(xiàn)在“認(rèn)房認(rèn)貸”，要看全國范圍貸款記錄，只要曾經(jīng)用過商貸或公積金貸，統(tǒng)統(tǒng)算二套。

這條打擊的，是曾經(jīng)外地用過貸款，或者在北京貸款買過房又賣掉置換的人；

按以前老規(guī)則，公積金貸還能算首套，現(xiàn)在都只能算二套了！

具體的適用貸款政策，見下方表格。

3、二套房的貸款額度下調(diào)，從80萬調(diào)到60萬。

這條屬于補(bǔ)刀條款，向剛剛被二套再補(bǔ)一刀，一旦被判定為二套，再用公積金貸款上限最多就60萬；

以現(xiàn)在的房價(jià)，60萬就是杯水車薪。

4、鼓勵(lì)買房搬離市中心。如果你戶口在“東城區(qū)”、“西城區(qū)”，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山）以外首套住房，最高貸款額度可上浮20萬。

5、異地購房提取不再隨便取。新規(guī)要求，在戶籍所在地或者所在地省會(huì)城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。

舉個(gè)例子，如果你是河北保定的，只能在保定（戶籍所在地）或石家莊（省會(huì)），去廊坊就不允許，而天津、大連，青島，廈門這些二線城市，公積金也不能提取。

6、貸款年限最長算到65歲，不再是70歲，月還款額不能超過月收入6成

7、提交貸款申請(qǐng)材料簡化

受理公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余的戶口本、身份證等貸款申請(qǐng)資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質(zhì)的復(fù)印件了。

而且審核通過后，借款申請(qǐng)人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請(qǐng)人、受托辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

另外，借款人在辦理還款類業(yè)務(wù)及變更扣款賬戶時(shí)，可根據(jù)需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區(qū)管理部就近辦理。

對(duì)剛需影響有多大？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右，這個(gè)政策影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，這個(gè)政策對(duì)剛需影響非常大，特別是年輕人，本來公積金貸款額度就很少，按照這個(gè)政策，公積金將基本離開剛需。而從認(rèn)房又認(rèn)貸看公積金政策全面收緊。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京此次出臺(tái)公積金貸款政策，充分說明房地產(chǎn)政策管控依然是比較嚴(yán)厲的，尤其是結(jié)合公積金貸款的實(shí)際情況，采取了相對(duì)收緊的政策內(nèi)容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控內(nèi)容。

總體上看，北京當(dāng)前政策的亮點(diǎn)在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。類似做法，也值得全國其他城市學(xué)習(xí)和借鑒。