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潘石屹：租金回報(bào)率低再翻兩番房東仍虧本

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2018-08-20 21:20:47 字號(hào)：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

關(guān)鍵字: 潘石屹

針對(duì)近日房租猛漲話題，SOHO中國董事長潘石屹20日發(fā)布微博公開表示：“這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應(yīng)求。”

潘石屹稱，在租金回報(bào)率這么低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質(zhì)是逐利的，昨天租金低的時(shí)候租進(jìn)來，今天租金高的時(shí)候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價(jià)值規(guī)律做生意。

針對(duì)如何才能從根本上解決房租上漲過快問題，潘石屹認(rèn)為，一是讓租金回報(bào)率回到一個(gè)合理穩(wěn)定的狀態(tài)。一個(gè)是讓分子往上漲一些，分子是租金；二是讓分母往下降一些，分母是房價(jià)。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。

潘石屹微博截圖

以下是潘石屹微博原文：

最近房子租金猛漲成了大家關(guān)心討論的話題，我在媒體上看到了各種各樣的聲音。

過去幾年我一直在講，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)非?；瘟?，一個(gè)最重要表現(xiàn)就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報(bào)率，是用房子的年租金除以房子的總價(jià)，它是全世界衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)最綜合的指標(biāo)。正常的租金回報(bào)率應(yīng)該是多少呢？應(yīng)該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率是5%，所以租金回報(bào)率就應(yīng)該是6%或7%。而現(xiàn)在，以北京為例，北京住宅租金回報(bào)率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應(yīng)求。在租金回報(bào)率這么低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質(zhì)是逐利的，昨天租金低的時(shí)候租進(jìn)來，今天租金高的時(shí)候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價(jià)值規(guī)律做生意。

如何才能從根本上解決這個(gè)問題？無非就兩個(gè)辦法，讓租金回報(bào)率回到一個(gè)合理穩(wěn)定的狀態(tài)。一個(gè)是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價(jià)。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。
標(biāo)簽潘石屹
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