據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》3日?qǐng)?bào)道，上海易居房地產(chǎn)研究院當(dāng)天發(fā)布《2018上半年40城土地市場(chǎng)報(bào)告》（下稱：《報(bào)告》）指出，上半年，一二線城市逐漸降溫，土地成交面積及土地成交均價(jià)均出現(xiàn)下行趨勢(shì)；三線城市火熱，成交均價(jià)創(chuàng)2011年以來新高。

圖源：東方IC

由此，同期內(nèi)，40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)量增價(jià)跌，土地成交面積同比增長(zhǎng)18%，土地成交均價(jià)同比下跌13.2%，溢價(jià)率保持低位。

分城市來看，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州，累計(jì)土地出讓金分別為1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6億元。

其中，杭州土地市場(chǎng)最為火爆，不但出讓金總額名列第一，同時(shí)也保持了較高的同比增速。

值得一提的是，杭州5月出讓的百井坊地塊以107億元的總價(jià)成為近期的全國地王，該地塊樓面價(jià)為5.5萬元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。

另外，從土地出讓金的同比增速來看，排在前5位的城市分別是北海、岳陽、福州、青島和沈陽，同比增速分別為4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%。

《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)稱，上半年40個(gè)典型城市土地出讓金為10453億元，與2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分別上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%，再創(chuàng)歷史新高。

此外，《報(bào)告》還指出，40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)量增價(jià)跌，土地成交均價(jià)同比下跌13.2%，溢價(jià)率保持低位。

上半年，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積22455.3萬平方米，環(huán)比2017年下半年下跌18%，同比2017年上半年增長(zhǎng)18%，增速有所收窄，但仍然維持在一個(gè)較高的水平；價(jià)格上，土地成交均價(jià)同比下跌13.2%，溢價(jià)率保持低位。

分城市來看，2018年上半年三類城市分化嚴(yán)重，一線低迷，二線走弱，三線火熱。

雖然6月份一線城市土地成交面積及出讓金出現(xiàn)了較大反彈，但仍不及去年同期。熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下也逐漸走弱。

在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至三線城市，導(dǎo)致三線市場(chǎng)的土地市場(chǎng)一直比較火爆，土地成交均價(jià)也創(chuàng)下新高。

《南方都市報(bào)》援引易居研究院研究員詹毅凡的話稱，上半年多數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，40城土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)不變。

他補(bǔ)充道，由于一二線城市的土地市場(chǎng)在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至三線城市，導(dǎo)致三線市場(chǎng)的土地市場(chǎng)比較火爆，相關(guān)調(diào)控部門應(yīng)做好防范準(zhǔn)備工作，防止地價(jià)過高推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

“在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國的土地市場(chǎng)將逐漸降溫?！闭惨惴舱f。