中國(guó)證券報(bào)微信公眾號(hào)16日?qǐng)?bào)道，以丹東為代表的中朝邊境樓市近來(lái)頗不平靜。5月14日，近期房?jī)r(jià)大漲的丹東出臺(tái)樓市限售2年等措施。5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，丹東領(lǐng)漲全國(guó)。

中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者16日來(lái)到了同樣位于中朝邊境的吉林省延邊州琿春市，這里距離朝鮮慶源郡僅有10公里左右。在這個(gè)小城，記者親眼目睹了外地看房人群給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)的變化。

琿春站  圖自長(zhǎng)春新聞網(wǎng)

每個(gè)樓盤(pán)都充斥著外地客

來(lái)自長(zhǎng)春的曾先生想買(mǎi)的某樓盤(pán)三期，就坐落在琿春河森林山大橋的北岸。由于該樓盤(pán)前兩期的口碑不錯(cuò)，將開(kāi)的三期成為許多看房者來(lái)琿春的首選目標(biāo)。

“我是昨天（5月15日）夜里到的，今天打算沿著河掃一圈。” 曾先生向記者表示，4月以來(lái)，曾先生的不少朋友來(lái)琿春看房。“開(kāi)始沒(méi)放在心上，后來(lái)看丹東起了一波，這才決心來(lái)看看?！?

接待曾先生的售樓處工作人員樸英（化名）并沒(méi)有太多時(shí)間給曾先生，她急著給一位韓國(guó)客戶(hù)辦理定金繳款手續(xù)?！八n國(guó)客戶(hù)）人在新加坡，幫他辦手續(xù)的是琿春本地的朋友。”樸英向記者表示，4月以來(lái)，外地看房人群明顯增多。 “省內(nèi)的有長(zhǎng)春、吉林過(guò)來(lái)的，省外的有北京、天津的，浙江人比較多。也有一些是前兩周在丹東買(mǎi)了房，又在這邊繼續(xù)買(mǎi)的。”

這些外地看房者顯示出了很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。據(jù)樸英介紹，“我們這個(gè)盤(pán)這兩周出了兩組團(tuán)購(gòu)，一次是一個(gè)人掃（買(mǎi)）了20套，另一次是七八個(gè)人組團(tuán)掃了一個(gè)單元。”

同處琿春河北岸的另一在建樓盤(pán)，售樓處工作人員向記者出示了來(lái)自寧波、威海等地購(gòu)房者的買(mǎi)房相關(guān)記錄。記錄顯示，來(lái)自寧波的一名購(gòu)房者在5月14日交下了5套房源的定金。

官方數(shù)據(jù)也印證了近日購(gòu)房人群的大量增長(zhǎng)。

琿春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人近日向當(dāng)?shù)孛襟w表示，4月該中心辦件量達(dá)3249件，平均每天超過(guò)140件，與去年同期相比增長(zhǎng)78.7%。其中，房屋買(mǎi)賣(mài)交易為941件，比去年同期增長(zhǎng)了101.5%。“五一”過(guò)后的三天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高，辦理了684件，其中房屋買(mǎi)賣(mài)交易287件。

在所有購(gòu)房者中，外省購(gòu)房者占31.53%，以北京、浙江、遼寧、山東、黑龍江等地購(gòu)房者為主。外國(guó)人購(gòu)房占5%，主要以俄羅斯、韓國(guó)、日本購(gòu)房者居多。

中國(guó)證券報(bào)記者5月16日下午抵達(dá)琿春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人滿(mǎn)為患。記者拿到的房產(chǎn)受理序號(hào)為139號(hào)，前面還有約100號(hào)在等候。工作人員表示，近兩個(gè)月來(lái)，中心前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人群都是這么多。

琿春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心人滿(mǎn)為患  圖自中國(guó)證券報(bào)微信公眾號(hào)

新盤(pán)價(jià)格：開(kāi)一次會(huì)，調(diào)一次價(jià)

“琿春的房?jī)r(jià)漲幅比起丹東，還沒(méi)有那么夸張?！睙o(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者，對(duì)比起丹東的房?jī)r(jià)，均如此表示。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w5月9日?qǐng)?bào)道，從去年年底至今，琿春市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)35%—40%。其中商品房均價(jià)每平方米5300—5500元，二手房均價(jià)每平方米4500元左右，漲幅也達(dá)兩成。

某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員陳艷（化名）表示，近期琿春的新盤(pán)價(jià)格是經(jīng)常變化的?！氨热绗q春河森林山大橋邊上的某樓盤(pán)，經(jīng)理開(kāi)一次會(huì)，調(diào)一次價(jià)格。每次每平米漲50塊錢(qián)，調(diào)了好幾次了。”“最近來(lái)了那么多人，不可能不漲?！?

知情人士透露，琿春河沿岸的樓盤(pán)近期價(jià)格都在漲。“今年初很多樓盤(pán)的同等戶(hù)型還掛出不到4000元每平米的價(jià)格?！庇浾咴诰W(wǎng)上查閱到相關(guān)樓盤(pán)年初的掛牌記錄顯示，比較2018年年初，目前的價(jià)格均有不小漲幅。

記者在一個(gè)樓盤(pán)打車(chē)時(shí)，甚至五六個(gè)出租車(chē)司機(jī)打趣：“外地來(lái)買(mǎi)房的吧！”“你們外地人一帶動(dòng)，琿春房?jī)r(jià)又要上一個(gè)臺(tái)階了！”

不過(guò)各樓盤(pán)為了促進(jìn)交易也各出奇招。在琿春河北岸某臨沿河公園的新盤(pán)，售樓人員表示，該樓盤(pán)6月初開(kāi)盤(pán)，可以有一定折扣，并且每戶(hù)送價(jià)格不低于4000元的電視?！叭绻悴幌胍娨?，我們就把電視折成現(xiàn)金給您。我們開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還有搖獎(jiǎng)活動(dòng)，如果您從外地趕來(lái)，可以給您報(bào)銷(xiāo)機(jī)票?！痹撌蹣侨藛T對(duì)記者表示。

出租車(chē)司機(jī)也成為中介獲得客源的途徑之一。有出租車(chē)司機(jī)表示，“最近有賣(mài)樓的找到我們，說(shuō)拉一個(gè)客人給一定比例的提成?！?/strong>