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成都樓市直擊:7萬人搶千套房 買房隊伍綿延幾公里
關(guān)鍵字: 成都樓價買房房管局房產(chǎn)中介在巨量潛在購房客的涌入之下,成都千人排號搶購數(shù)百套房源時有發(fā)生,市區(qū)一房難求的跡象集中出現(xiàn)。在2017年新盤稀缺的7月,成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源,惠后均價16600元/平米(裝修標準3000元/平米),兩個小時即宣告售馨。值得注意的是,該樓盤當(dāng)時已排3000多個號,購房者需持有230萬以上現(xiàn)金,方可通過驗資進入銷售中心,最終所有購房者皆是全款購買。
伴隨著火爆樓市,成都新房市場亂象頻頻出現(xiàn),剛需按揭、公積金購房者時常被開發(fā)商拒之門外。
為了能夠優(yōu)先取得購房資格,不少購房者無奈只能通過托關(guān)系走“渠道”,或是交納“茶水費”才能獲得買房名額,所謂的茶水費10萬至數(shù)十萬元不等。在政府嚴格的限價政策下,為避免清水房價格紅線,開發(fā)商以“精裝修”換利潤已成常態(tài)。
德商御府天驕裝修報價
證券時報·e公司記者了解到,位于成都天府新區(qū)的德商御府天驕已拿到預(yù)售許可證,共計推出442套房源,清水房均價在13000元/㎡左右,但其給出的裝修價格達到4300元/㎡。
此外,朗基和今緣更明確表示,其2號樓設(shè)計方案無分體式空調(diào)外機位,買受人在進行裝修僅能安裝中央空調(diào);且賣出人在精裝交付標準中不包含中央空調(diào)預(yù)留預(yù)埋、管道敷設(shè)等,買受人若對所購房屋安裝中央空調(diào),將會損壞部分交付裝修。需要指出的是,按照朗基和今緣所披露的資料顯示,這棟樓每套房裝修報價可都在30萬元以上。
面對開發(fā)商給出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的裝修標準,購房者質(zhì)疑之聲不絕,但也無可奈何。目前,成都購房者與開發(fā)商因“精裝修”矛盾突出,萬科、龍湖、朗基等旗下多個均出現(xiàn)裝修維權(quán)事件。
2017年,成都樓市盛傳一句“名言”——“全款的往里走,貸款的不要堵在門口,公積金的把小黃車挪走”!
2017年土地出讓金猛增
有行業(yè)人士對記者表示,成都的這一輪房價大漲,有全國大環(huán)境的因素,而成都政府應(yīng)該也發(fā)揮了極其重要的作用。
其中,成都政府的限購限價、土拍政策和人才落戶這“三板斧”,使得當(dāng)?shù)胤績r在短短一年半之內(nèi),實現(xiàn)兩倍甚至三倍(部分區(qū)域)的上漲。而在數(shù)字上,成都市二手房價格2017年上漲超過70%,全國第一;而新房價格則全年下降約5%,也創(chuàng)下全國主要城市降幅前列。
據(jù)中估聯(lián)數(shù)據(jù)報告披露,對可統(tǒng)計全年基價的67個重點城市進行全年基價發(fā)布,2017年全年重點城市的基價平均上漲18.5%。其中,一線平均上漲12.2%,二線平均上漲20.5%,三線平均上漲18.1%。從全國整體來看,出現(xiàn)房價上漲的城市有62個,占比92.5%。其中,成都以全年上漲58.4%的幅度,位居全國基價漲幅排行榜首位。
有數(shù)據(jù)指出,2017年成都主城近郊商品住宅供應(yīng)量1430萬㎡,為2011~2017年以來歷史最低,新房市場供應(yīng)嚴重不足。另據(jù)房天下統(tǒng)計顯示,2017年全年,成都土地市場共出讓土地260宗,總出讓面積約16587.68畝,同比下降6.6%,成交面積14287.6畝;但成交總額約1245.3億元,較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。
從另一個層面來看,2017年成都土地拍賣價格持續(xù)走高,樓面價“秒殺”周邊房價。當(dāng)年4月6日,成都迎來限購升級后的首場土拍,此番土拍首次引入熔斷抽簽機制。此次土拍,成都歷史最高樓面地價被3次刷新,熔斷線被3次觸發(fā),進入搖號流程。
其中,中南建設(shè)以總價28.32億元,單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊,彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元;此外,位于紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米,由東原地產(chǎn)抽簽獲得,刷新成都住宅最高樓面價,而該區(qū)域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
火爆行情之下,由于成都新房市場的供不應(yīng)求,各路而來的購房客戶將目光轉(zhuǎn)向二手房市場,進而造成市場二手房因需求激增。隨著賣家坐地起價,成都二手房房價自然也跟著暴漲,目前多個主城區(qū)二手房均價約2萬/㎡,部分地區(qū)售價突破3萬元/㎡,成都周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。
目前的成都房地產(chǎn)市場,新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”,限購政策被寬松的落戶政策打破,二手房價格順勢逆襲攀升。成都二手房與新房價格易主,同區(qū)域新舊房價剪刀差普遍超過30%。
成都市民李先生告訴記者,原本自己及親朋好友都有房住,之前只是考慮過換購改善性住房。但現(xiàn)在大家都生活中戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中,房價一天一個價,曾經(jīng)看中一套100㎡的三居室,房東標價140萬元,但兩周后,同一套房已經(jīng)標價180萬了?;炭帧①H值、沒有安全感,唯有買房、買到房才能安心,成都儼然已進入全民炒房的階段。
- 原標題:成都樓市直擊:七萬人搶千套房,買房隊伍綿延幾公里,住建部緊急約談!
- 責(zé)任編輯:王愷雯
- 最后更新: 2018-05-15 09:26:16
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