連平：

剛才張教授做了精彩的演講，從國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同的視角觀察和分析了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。接下來(lái)我要講的話題是關(guān)于2023年內(nèi)需有效恢復(fù)的關(guān)鍵因素。

首先，我認(rèn)為提振消費(fèi)，是擴(kuò)大內(nèi)需的第一要?jiǎng)?wù)。

隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，升級(jí)的步伐加快，固定資產(chǎn)投資對(duì)內(nèi)需的提振作用是逐步在減弱的，因此擴(kuò)大內(nèi)需需要更多向依靠消費(fèi)來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。2010年至2021年，最終消費(fèi)支出對(duì)于GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）的平均貢獻(xiàn)率大約為54%，超過(guò)了一半，那么它明顯是大于資本形成的，是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一動(dòng)力。

由于疫情的反復(fù)沖擊，2022年消費(fèi)增長(zhǎng)出現(xiàn)了斷崖式下滑，導(dǎo)致全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度受到比較大的影響，全年的社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降了0.2%，這是一個(gè)很少見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。

在疫情政策優(yōu)化和消費(fèi)支持政策持續(xù)加大力度并落地的情況下，2023年我們認(rèn)為消費(fèi)還是有希望得到一個(gè)顯著的回升，這一點(diǎn)在年初的時(shí)候已經(jīng)露出了端倪。今年春節(jié)假期消費(fèi)市場(chǎng)繁榮興旺，餐飲、旅游，還有文化娛樂(lè)等等方面的需求不斷地得到釋放，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇開(kāi)了一個(gè)好頭。

第二個(gè)方面，我認(rèn)為是要積極發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用。

房地產(chǎn)業(yè)是我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)（之一），商品房是最重要的耐用消費(fèi)品。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）的貢獻(xiàn)是顯而易見(jiàn)的。我們看過(guò)去5年，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重年均水平為6.8%，直接拉動(dòng)了GDP每年大約0.7個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)還帶動(dòng)了幾十個(gè)上下游細(xì)分行業(yè)，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車(chē)、紡織、日常消費(fèi)，以及金融等等，所有直接和間接相關(guān)領(lǐng)域的產(chǎn)值疊加起來(lái)，占GDP的比重可能接近30%。

2022年末的時(shí)候，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端的支持政策提出明確的要求，國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也明確表態(tài)“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”?？梢灶A(yù)期，2023年針對(duì)個(gè)人住房需求的金融政策將進(jìn)一步地回暖，房貸的利率有望繼續(xù)降低，各地將出臺(tái)更多的寬松的政策。在有效化解房企風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)來(lái)促進(jìn)土地市場(chǎng)的回暖，推動(dòng)整體房地產(chǎn)投資觸底企穩(wěn)回升。

圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

我們預(yù)判，在投資平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、消費(fèi)快速恢復(fù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升，以及宏觀政策積極有力的支持下面，2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)恢復(fù)至潛在增長(zhǎng)的水平，因此2023年將是一個(gè)“春暖花開(kāi)的季節(jié)”。

謝謝大家！

圓桌討論：

主持人：用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能拉起來(lái)嗎？

連平：我們要實(shí)事求是地看這個(gè)問(wèn)題，不能因?yàn)檎f(shuō)過(guò)去這個(gè)市場(chǎng)存在些不規(guī)范的問(wèn)題，或者說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)比較大的波動(dòng)甚至于風(fēng)險(xiǎn)，我們就認(rèn)為它不是一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)。

對(duì)于未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，我們認(rèn)為通過(guò)目前的一系列政策的落地，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)一些積極的轉(zhuǎn)好的跡象，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)比較積極的信號(hào)，說(shuō)明整個(gè)房企的狀況正在逐步改善中。我覺(jué)得在需求和供給這兩個(gè)方面的政策逐步影響落地到位之后，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)逐步轉(zhuǎn)暖

主持人：就像您剛才說(shuō)的，其實(shí)房地產(chǎn)的消費(fèi)它本身剛需在這兒，還有一部分需求也是被抑制的。我們這些年一直強(qiáng)調(diào)房住不炒，這是底線、紅線，這一點(diǎn)依然要堅(jiān)持。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展，如何調(diào)控還是在考驗(yàn)我們有關(guān)部門(mén)的智慧。

張維為：我自己有一個(gè)不成熟的想法，我們當(dāng)時(shí)講房子是用來(lái)住的，一個(gè)重要原因就是過(guò)多的投機(jī)買(mǎi)房，結(jié)果就是炒房，導(dǎo)致跟我們想發(fā)展的高端制造業(yè)等都形成一種矛盾。

有沒(méi)有這么一個(gè)思路，就是把我們?cè)谛碌碾A段對(duì)房地產(chǎn)的適當(dāng)刺激，和我們的高新產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起，環(huán)保也好，綠色也好，把各種新技術(shù)新材料融入進(jìn)去，這就既能夠把房地產(chǎn)做起來(lái)，同時(shí)也把高新產(chǎn)業(yè)帶起來(lái)。

主持人：其實(shí)最健康的一種房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)，就是供給比較充足，老百姓可以買(mǎi)到房，但是房?jī)r(jià)又不過(guò)高，大家在一個(gè)比較健康的狀態(tài)下可以買(mǎi)到。

連平：一個(gè)是供給是充足的，另外，土地的出讓價(jià)格也要是比較合適的。

主持人：對(duì)，老百姓既不要有巨大的負(fù)擔(dān)，同時(shí)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展又能夠帶動(dòng)其它的相關(guān)領(lǐng)域一起發(fā)展起來(lái)，這是我們的一個(gè)比較美好的期待。

2022年上海一售樓處。圖自澎湃影像

另外張教授演講當(dāng)中也說(shuō)到了新能源汽車(chē)，我們?cè)诠?jié)目當(dāng)中是專(zhuān)門(mén)做過(guò)新能源汽車(chē)這個(gè)話題的，從總的圖景來(lái)看，它這個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)非常好，但是我們看一下最近的一些情況，因?yàn)閺男履觊_(kāi)始，國(guó)家新能源購(gòu)買(mǎi)的“退補(bǔ)”，就是這個(gè)補(bǔ)貼它退出來(lái)了。所以新能源汽車(chē)好像從最近這一段時(shí)間來(lái)看，銷(xiāo)量下跌得非常厲害。連教授，您覺(jué)得這是一個(gè)短期現(xiàn)象嗎？

連平：我覺(jué)得是一個(gè)短期現(xiàn)象，這個(gè)現(xiàn)象是跟“退補(bǔ)”有密切的關(guān)系。但是這個(gè)問(wèn)題主要還是因?yàn)檠a(bǔ)貼涉及到一個(gè)購(gòu)車(chē)的成本，但這個(gè)成本的變化，在其它方面因素的影響下它也在發(fā)生變化，比如說(shuō)整個(gè)車(chē)價(jià)本身也在下降，所以如果這樣來(lái)看的話，一旦（補(bǔ)貼）取消之后，經(jīng)過(guò)一個(gè)階段的調(diào)整，人們的心態(tài)趨于平衡，那么也就根據(jù)這個(gè)市場(chǎng)新的狀況來(lái)選擇消費(fèi)了。

任何一個(gè)行業(yè)都不可能持續(xù)一直是靠著補(bǔ)貼生存下去的，它終有一天要取消掉補(bǔ)貼，進(jìn)入到一個(gè)真正市場(chǎng)化的狀態(tài)。

主持人：其實(shí)退出補(bǔ)貼之后，才更能夠看出這些車(chē)企各自的競(jìng)爭(zhēng)力到底怎么樣。那我們剛才討論經(jīng)濟(jì)發(fā)展它有很多領(lǐng)域、板塊，您給我們做個(gè)分析，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較明確復(fù)蘇的是哪些板塊？哪些板塊的復(fù)蘇我們可能還要再等等，再看一看？

連平：目前來(lái)說(shuō)復(fù)蘇走得比較快的首先是消費(fèi)，春節(jié)一直到現(xiàn)在，大家看到這個(gè)消費(fèi)的反彈是比較明顯的。那么消費(fèi)出現(xiàn)之后首先可能影響到的是和制造業(yè)相關(guān)的，就是普通生活消費(fèi)相關(guān)的這些企業(yè)，它的狀況可能有所改善，之后再逐步地向更深層次來(lái)加以推進(jìn)。它是需要有一個(gè)逐級(jí)向上來(lái)拉動(dòng)的這么一個(gè)過(guò)程。

就像剛才我們討論比較多的，可能走得比較慢的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但是我覺(jué)得這個(gè)復(fù)蘇總體的趨勢(shì)還是比較明朗的，雖然中間還會(huì)遇到一些磕磕絆絆，有些風(fēng)險(xiǎn)，但復(fù)蘇向上應(yīng)該不會(huì)改變，對(duì)于很多行業(yè)來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該是會(huì)有機(jī)會(huì)的，這個(gè)“暖風(fēng)”是逐步逐步地會(huì)吹到你這邊。