作為在近期放證樓盤中話題最多的一個，上海龍湖天璞從亮相到現(xiàn)在，一直被稱為上海第一網(wǎng)紅神盤：2016年7月在國家會展中心舉辦的新品發(fā)布會超5000人參加，堪稱地產(chǎn)界最大規(guī)模的發(fā)布會；此后的愛馬仕主題示范區(qū)開放超15000人次到訪、野獸派花海樣板間開放超1500人次參觀，但凡亮相，必是C位。

而日前，位于嘉定江橋板塊的“網(wǎng)紅盤”上海龍湖天璞終于取得預(yù)售證，預(yù)計售價5.18萬元/平方米。這是繼金地璽灣、復(fù)興瓏御后，上海地區(qū)6月份新取證的第三個樓盤。

取證后，上海龍湖天璞更是以“大虹橋核心地段”、“8km直達(dá)普陀”、“不降標(biāo)不減配”吸引著諸多慕名而來的購房者。畢竟虹橋板塊價值節(jié)節(jié)攀升，可居住的宅地不足5%，C位更加可貴。

值得一提的是，2015年，龍湖集團(tuán)(以下簡稱“龍湖”)拿下該地塊的樓板價為27084元/平方米，當(dāng)時市場預(yù)測單價或超8萬元。

有消息稱，上海龍湖天璞此前一直在積極與政府談判拿預(yù)售證，單價從8萬到7萬再到6萬，因價格與預(yù)期不符，一直未談妥，最終以均價5萬出頭塵埃落定。

此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單價不及預(yù)期一方面是受政策限價因素的影響，另一方面還有房企資金回籠和銷售業(yè)績方面的壓力。易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《投資者報》記者表示，“當(dāng)前拿證項目說明企業(yè)需要在上半年有業(yè)績表現(xiàn)，會積極辦理預(yù)售證，背后也是一種市場焦慮?！?

而針對上述相關(guān)說法，記者采訪龍湖上海城市公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并未獲得更詳細(xì)的信息，上海相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不方便透露和置予評論，但是其明確表示，裝修方面沒有降標(biāo)?！笆覂?nèi)裝修都弄好了，就算想偷工減料也沒時間”，該負(fù)責(zé)人說。

銷售業(yè)績承壓

正如上文所述，房企積極拿預(yù)售證背后是需要在業(yè)績上有表現(xiàn)，從龍湖今年上半年的業(yè)績表現(xiàn)來看，龍湖銷售業(yè)績確實不甚樂觀。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，作為TOP10房企的龍湖2018年以來銷售業(yè)績一直處于“掉隊”狀態(tài)。

據(jù)招銀國際研報顯示，2018年一季度龍湖銷售增長放緩，公司合約銷售增長2%至440億元，銷售面積282萬平方米。2018年1~4月，龍湖銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑趨勢，房地產(chǎn)銷售額為570.1億元，同比下滑5.35%。

此外，龍湖公告顯示，截至2018年5月，龍湖實現(xiàn)合同銷售金額761.2億元，與碧桂園、恒大、萬科等龍頭房企的差距越拉越大。而龍湖曾在年初披露，2018年龍湖的銷售目標(biāo)是2000億元，并努力在兩三年內(nèi)實現(xiàn)3000億元的突破。如今2018年已過半，龍湖集團(tuán)對于市場的焦慮或多或少是存在的。

此外，從區(qū)域性上來說，龍湖上海銷售目標(biāo)仍需寄望于住宅項目，能解燃眉之急的主推龍湖天璞了。中原地產(chǎn)分析師盧文熙表示，上海龍湖天璞拿證，對于龍湖來說是利好的?！褒埡谏虾？墒垌椖坎欢?，這個項目開盤有利于其資金回籠，畢竟拖兩年了，時間成本比較高”，盧文熙進(jìn)一步對記者表示。

據(jù)公開報道，已進(jìn)駐上海12年的龍湖，除了2015年在上海拿下的嘉定江橋地塊之外，唯一的住宅地塊便是2017年拿下的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)地塊。2017年11月14日，龍湖以42.3億元競得奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)的兩塊地，總面積為9.2萬平方米，樓板價約2.3萬元/平方米，以底價拿下。

據(jù)此前澎湃新聞報道，2016年6月，時任龍湖上?？偨?jīng)理的張澤林(現(xiàn)已經(jīng)離任)在戰(zhàn)略品牌發(fā)布會上宣布，龍湖此后3~5年在上海的目標(biāo)，升級為城市運營商2.0，2016年實現(xiàn)目標(biāo)百億元，3年目標(biāo)150億元，5年目標(biāo)200億元。

不管出于何種考慮，上海龍湖天璞開盤對于龍湖業(yè)績表現(xiàn)來說無疑是一大利好。根據(jù)公開資料，上海龍湖天璞此次共推出約956套房源，戶型為:80平方米、100平方米、117平方米三種。投資者報記者從售樓處人員了解到，80平方米戶型有150余套，100平方米戶型有400余套，剩余的為117平方米戶型，若按均價5.18萬元/平方米計算，上海龍湖天璞將為龍湖帶來約65億元的銷售業(yè)績和資金回籠。

龍湖方面給出的消息稱，2018年除了天璞、春江天璽兩個住宅項目外，還與中南置業(yè)合作開發(fā)南通的春江南岸項目，另外，龍湖天瑯、龍湖天鉅兩個商辦項目相繼面市。

值得提及的是，龍湖正在減少對傳統(tǒng)住宅開發(fā)的依賴，逐漸形成地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)并進(jìn)的多維布局。此外，養(yǎng)老業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)新城也是公司的業(yè)務(wù)探索方向。

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