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58同城被迫“割肉”,為何最后房產(chǎn)中介是贏家
關(guān)鍵字: 58同城房產(chǎn)中介姚勁波據(jù)藍鯨TMT27日報道,今年世界杯,58同城首次成為央視轉(zhuǎn)播贊助商的一員,據(jù)傳代價是1.65億。
號稱投廣告可以投到業(yè)務虧損的姚勁波不會care這點錢,世界杯的注意力和影響力能讓58同城更加知名,甚至還能換取更多流量,何樂而不為。
讓姚勁波care的另有其人。
世界杯揭幕前58同城組織的全行業(yè)真房源誓約儀式召開,占據(jù)地產(chǎn)中介行業(yè)半壁江山的鏈家沒有去,而坊間傳聞姚勁波組織58同盟的目的就是針對沒有去的這位。
“巧合”的是,58同城拿下世界杯轉(zhuǎn)播贊助商沒多久,鏈家4月份剛剛推出的貝殼找房也成了轉(zhuǎn)播贊助商,據(jù)說價格也是1.65億。
寡頭與聯(lián)盟
自媒體包郵區(qū)的一篇《感覺鏈家被掏空》,徹底把鏈家和58同盟放在了對立面。尤其是文中那句“打倒寡頭左老板”,似乎深得有心人之心。
左老板是不是寡頭我們不知道,但財經(jīng)網(wǎng)在一篇報道里披露,左暉對此十分介意,他在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一篇澄清文章,并將矛頭指向最大行業(yè)平臺的掌門人,“那誰,你為什么這么緊張?為什么反應這么大?”
左老板這么說就有些顧左右而言他了。58同城的平臺流量生意一直順風順水,據(jù)其最新財報數(shù)據(jù)顯示,58同城第一季度實現(xiàn)營收24.712億人民幣(3.930億美元)。其中,包括58同城、趕集網(wǎng)、安居客在內(nèi)的平臺付費會員數(shù)量約266.5萬,會員服務貢獻了9.289億人民幣(1.477億美元)的營收。
要不是橫空殺出來一個貝殼找房,58同城的流量生意還會繼續(xù)穩(wěn)步的做下去。姚勁波這個時候不緊張,什么時候緊張。對于左老板的喊話,他在真房源誓約大會上直接回應,“有的公司只希望自己活著,而我們希望和所有人成為朋友?!?
迫使姚勁波廣交朋友的不止左老板,還有58同城幾乎停滯的房產(chǎn)板塊業(yè)績。
2017年第四季度,包括58同城、趕集網(wǎng)、安居客在內(nèi)的平臺付費會員數(shù)量約265.4萬,會員服務貢獻了10.388億人民幣(1.590億美元)的營收。
也就是說,58同城的付費會員數(shù)量一個季度僅增長1.1萬,同時會員服務營收下降了1130萬美元。并且還要注意的是,58同城的會員數(shù)量計算是部分會員會通過不同的平臺同時購買會員服務,其會員花費會分別計入不同平臺的營收。
在這個時候,左老板調(diào)集了近三分之二的功臣進駐貝殼,并計劃到2018年底將貝殼找房APP的流量做到全行業(yè)第一,姚勁波此時不交朋友何時交朋友。
但朋友不是白交的。36氪援引一家經(jīng)紀公司高管的話說,與58集團結(jié)盟的公司將向58集團要曝光流量、端口價格方面的支持。而姚勁波在會上也給出了不漲價的承諾。
一邊持續(xù)擴大廣告投入,一邊是放利好給中介,58同城猶如“割肉”一般的防守策略也不全因房產(chǎn)板塊,其集團整體營收也出現(xiàn)了環(huán)比下降,從去年Q4的4.2311億美元(約合人民幣27.647億元)降至今年Q1的3.930億美元(約合24.712億人民幣),最重要的房產(chǎn)和招聘板塊還問題頻出,顯然在某些環(huán)節(jié)上,這家最大的分類信息網(wǎng)站該變一變了。
貝殼的軟肋
能讓姚勁波如臨大敵,左老板的貝殼找房App已經(jīng)算成功了一半。這款剛上線兩月有余的產(chǎn)品,流量已經(jīng)是鏈家網(wǎng)的四分之一,而左老板的目標是年底做到行業(yè)第一,超越安居客。
不能說貝殼一定能達到這個目標,但據(jù)目前看很有希望。
貝殼對58同城最大的優(yōu)勢在于真房源,而為了保證除自家房源之外的真實性,貝殼會向入駐品牌、中介公司收取一定的押金,同時對入駐中介、經(jīng)紀人也會收取每人5000元的保證金,一旦平臺出現(xiàn)假房源信息,中介公司和經(jīng)紀人都會受到處罰。
我咨詢了一下中介行業(yè)的朋友,58同城上比如一些大公司如麥田房產(chǎn)可以保證自家的房源100%真實,但58同城上還有大量的小公司和個人經(jīng)紀,由于58同城無法對真假房源進行判別,也就導致用戶找房時需要自己去甄別。
一個真實的故事是,即便58同城搞了一個真房源聯(lián)盟,上周我的一個朋友在安居客上租房,仍然遇到了假房源現(xiàn)象。一間標明1700元的單間,在電話里中介告知朋友有房,見面后又說房子已經(jīng)出了,還有2500元的要不要看。
這種很早就存在的假房源套路,至今仍然長盛不衰,究竟是為什么?
我那位朋友所在的公司,其房源必須在系統(tǒng)進行認證登機,并且嚴查內(nèi)部低報租金行為。以低價租金吸引客流的套路,往往都是一些中小公司,甚至一些個人注冊以后也能發(fā)布房源信息,而58同城對這些虛假房源信息沒有任何作為。
至于為何我們不知,但值得注意的是,今年一季度58同城在線營銷服務營收達到14.92億元,招聘、房產(chǎn)、汽車三大板塊中,房產(chǎn)的收入占據(jù)大頭。58集團旗下的三款產(chǎn)品58同城、安居客以及趕集網(wǎng),其會員服務需要單獨購買,比如一個中介在安居客需要每月繳納230元,在58同城要繳納680元。
在姚勁波的真房源誓師大會上,我愛我家董事長謝勇、中原大陸區(qū)主席黎明楷、麥田房產(chǎn)副總裁吳存勝、龍湖冠寓數(shù)字總經(jīng)理王曉東等都到場助陣,而在四個月之前卻不是這般光景。
我愛我家、麥田房產(chǎn)和鏈家一起以下架旗下所有房源作威脅,對抗58同城通過流量壟斷來收割房產(chǎn)經(jīng)紀公司利潤。我愛我家集團副總裁胡景暉當時對媒體表示,“養(yǎng)自己的兒子(自有線上平臺)一定比喂飽外邊的狼(58同城系)要強?!?
四個月后,58同城斥資10.68億元收購我愛我家8.28%股份,成為后者第二大股東。對應的,我愛我家也成為58同盟里響應最熱烈的一個。
我一個朋友跟我說,如果不是鏈家和貝殼,可能58同城不會做出如此決策。事實上,他說的很對。兩個平臺之間的比拼,最終落腳點永遠都是補貼。包括我愛我家、麥田房產(chǎn)等在內(nèi)的58同盟成員,在58同城上將拿到與去年持平甚至更低的優(yōu)惠,而這恰恰正是幾個月前“抵制58集團”的目標。
58同盟真正的目的也并非真房源那么簡單。我那個中介朋友提醒了我,貝殼的劣勢跟它的優(yōu)勢一樣明顯——缺少房源。既做端口又有自營,其他中介公司并不愿意將房源發(fā)布到貝殼的平臺,在我愛我家、麥田房產(chǎn)等眼里,貝殼是一只比58同城更可怕的狼。
貝殼的劣勢恰恰是58同城希望看到的,所以姚勁波組了一個誓師大會,打著真房源的旗號,實際卻是切斷了貝殼拓展房源的后路。至于房源信息共享數(shù)據(jù)庫,58同城首先要說服同盟成員開放自家數(shù)據(jù)部,再著手建設(shè)自己的房源甄別技術(shù)和手段。這都不是能夠速成的工作,需要大量的時間和精力。
最后,姚老板和左老板的爭鋒,房產(chǎn)中介們應該是大贏家。既抵制了58集團,拿到了優(yōu)惠端口價格,也Diss了鏈家,封堵了它的后路。對于房產(chǎn)中介們來說,手沒有白握朋友沒有白交,真金白銀的實惠落入口袋之后,如果58集團以后不行了,還能轉(zhuǎn)投貝殼找房,生意場上沒有永遠的敵人,只有永遠的利益,一切皆有可能。
標簽 房產(chǎn)- 原標題:58同城被迫“割肉”,為何最后房產(chǎn)中介是贏家
- 責任編輯:陳燕妮
- 最后更新: 2018-06-27 11:42:51
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