【觀察者網(wǎng)綜合報道】繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州、西安之后，北京的“搖號購房”措施也出臺了。

此次主要針對的是限競房?！侗本┣嗄陥蟆?月4日消息，傳言中的“北京將出臺商品住房銷售公開搖號”政策，已經(jīng)在實操層面落地，三環(huán)內(nèi)某熱門限競房項目被要求以搖號方式銷售。作為即將出爐的限競房管理辦法的重要部分，搖號方式或終結“抄底限競房”的炒房時代。

所謂“限競房”，就是以“限房價，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的房源。

此前，買房搖號往往局限于經(jīng)濟適用房、自住房、共有產(chǎn)權房等保障房性質(zhì)的房源，而限競房并不算保障房體系，只是對開發(fā)商拍地中做的競價限制。簡單來說就是“限房價，競地價”，這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求)，限定最高房價，然后在”兩限“的基礎上，讓開發(fā)商向上競地價，向下競房價。

此前，由于多宗限房價競地價地塊位于城區(qū)熱點板塊，且批準預售價格顯著低于市場平均水準，從而引發(fā)搶房潮，拼關系、拼首付比例等現(xiàn)象已成行業(yè)潛規(guī)則。“買到就是賺到”的心理之下，此類房源堪稱市場香餑餑。而從全國范圍來看，二三線城市近日再次掀起搶房潮，也與這種調(diào)控方式密不可分。限價之下，搖號成為一二線城市共同選擇。

限競房價格普遍低于二手次新房

北青報此前報道稱，截至目前，北京限競房供應已超過50塊，其中，多個去年出讓的地塊都開始了入市前的準備，像遠洋金融街頤景春秋、中國鐵建理想家、保利首開熙悅林語、首創(chuàng)禧瑞天著、萬和斐麗、金樾和著、旭輝城、萬科七橡墅、翡翠書院等。這些限競房項目主要分布在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)等。全部是限制了均價和最高售價的住宅項目。

以往開發(fā)商的新盤對于售價諱莫如深，即便買房人再三逼問，也只能說出大概的數(shù)字，大部分購房人都要等到開盤搖號前才能真正獲悉售價，也許還沒來得及想清楚，就要被迫選房了。而開發(fā)商呢？則可以早早通過蓄客就摸清了購房人對于價格的接受范圍，以便最后敲定售價。

正是這樣的信息不對稱，經(jīng)常造成市場對于價格將上漲的恐慌情緒。

但現(xiàn)在，限競房很好地打消了這種信息不對稱。因為這類新房在土地出讓時，開發(fā)商就算好了成本價格；而購房人也明確了解了未來可能的售價，甚至可以直接與周邊二手房價格相比，以衡量新房是否更具有性價比。令很多人欣喜的是，限競房的價格普遍低于周邊二手次新房的價格。

由于多宗限房價競地價地塊位于城區(qū)熱點板塊，且批準預售價格顯著低于市場平均水準，此前引發(fā)搶房潮，拼關系、拼首付比例等現(xiàn)象已成行業(yè)潛規(guī)則?！百I到就是賺到”的心理之下，此類房源堪稱市場香餑餑。

而從全國范圍來看，二三線城市近日再次掀起搶房潮，也與這種調(diào)控方式密不可分。如43000人登記搶購成都天府新區(qū)的濱江和城項目，該項目當期預售均價被限制為11000元/平方米，而它上一期產(chǎn)房源的均價則是12000元/平方米。限價之下，搖號成為一二線城市共同選擇。

市場分析人士指出，限競房其實也分兩種，和城區(qū)熱點板塊的高性價比不同，還有大量未面市限競房地塊，位置一般，周邊二手房經(jīng)過一年調(diào)整也位于低位，此前政府給予的限售價格，已經(jīng)不具備明顯性價比優(yōu)勢，此類房源大量上市，正面廝殺，恐怕不會引發(fā)大規(guī)模搶購，搖號也就顯得殊無必要；而熱點板塊的高性價比新盤，搖號則更公平公正，同時更傾向于剛需客群的搖號政策，對購房人來說也是福音。

此外，限競房由于對開發(fā)商的資金流是考驗，往往要求高比例首付，同時交房時間較長，不少今年將要入市的限競房都需要等待3年交房，這對一些剛需者可能不是問題，但卻過濾掉了一些投資者。

業(yè)內(nèi)人士指出，結合傳言中的限競房部分產(chǎn)權改為共有的舉措，新一輪的限競房管理辦法，或?qū)⑸羁谈淖儽本鞘懈窬帧?