3月31日，萬(wàn)科發(fā)布2024年年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超3400億，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一，綜合住區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售面積行業(yè)第一，完成超18萬(wàn)套房屋高質(zhì)量交付，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)行業(yè)第一。此外，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)也保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，并在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破。值得注意的是，萬(wàn)科還實(shí)現(xiàn)存量盤活能力突破，年內(nèi)通過(guò)盤活回收資金超百億。

更重要的是，今年初以來(lái)，萬(wàn)科在多方積極支持下，迎來(lái)改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī)。管理團(tuán)隊(duì)得到調(diào)整充實(shí)，公司經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展：累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，同時(shí)在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開(kāi)債均已完成兌付。

年報(bào)顯示，2024年萬(wàn)科凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，主要是對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計(jì)提減值，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

公司管理層在《致股東》中表達(dá)了堅(jiān)定的決心和信心。萬(wàn)科歷經(jīng)40年的風(fēng)雨和沉淀，打造了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，儲(chǔ)備了優(yōu)秀的人才資源，培育了強(qiáng)大的品牌影響力，為公司穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。全體萬(wàn)科人將竭盡所能，推動(dòng)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展，相信在各方支持下，萬(wàn)科一定能走出低谷、迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一年在多方支持下，伴隨政策東風(fēng)吹至、市場(chǎng)信心恢復(fù)，相信萬(wàn)科有望重回健康發(fā)展軌道。

存量時(shí)代能力突破

作為占比最高的基本盤業(yè)務(wù)，萬(wàn)科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)全年銷售超過(guò)2400億，銷售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過(guò)18萬(wàn)套，產(chǎn)品力全面提升。對(duì)萬(wàn)科而言，“保交房”不止是數(shù)量，更要質(zhì)量。2024年，萬(wàn)科交付品質(zhì)獲專業(yè)認(rèn)可，多個(gè)項(xiàng)目獲國(guó)家權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”，全年累計(jì)邀請(qǐng)近4萬(wàn)戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，超半數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。

面向房地產(chǎn)存量時(shí)代，萬(wàn)科還實(shí)現(xiàn)存量盤活能力突破，積極借助支持性政策，成功落實(shí)一批困難大、復(fù)雜度高的存量項(xiàng)目盤活，年內(nèi)通過(guò)盤活回收資金超百億。

長(zhǎng)租公寓擴(kuò)大領(lǐng)先身位

租購(gòu)并舉大潮之下，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓擴(kuò)大領(lǐng)先“身位”，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)全行業(yè)第一。目前，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬(wàn)間，其中納入保租房的房源超12萬(wàn)間，位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一。憑借數(shù)字化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科在大規(guī)模經(jīng)營(yíng)下仍實(shí)現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺(tái)GOP利潤(rùn)率達(dá)90%。

規(guī)模和效率領(lǐng)先的背后是客戶口碑，萬(wàn)科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)十年經(jīng)營(yíng)已擁有忠實(shí)的客戶群體，客戶滿意度長(zhǎng)期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，同時(shí)服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認(rèn)可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

多賽道REITs突破

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段，老百姓居住相關(guān)需求越發(fā)多樣化，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)對(duì)房企的重要性日益突出。2024年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)收占比明顯提升，并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。

物業(yè)服務(wù)于存量中找機(jī)會(huì)，萬(wàn)物云2024年?duì)I收超360億，通過(guò)深耕蝶城，萬(wàn)物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元，并積極運(yùn)用科技提升效率，自主研發(fā)的飛鴿平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準(zhǔn)服務(wù)超3萬(wàn)名一線作業(yè)人員；商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近90億元，開(kāi)業(yè)建筑面積超1000萬(wàn)平方米，其中印力出租率達(dá)95%；物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約40億，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，出租率保持在較高水平。

更重要的是，萬(wàn)科還實(shí)現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動(dòng)產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來(lái)發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力。