3月31日，萬科發(fā)布2024年年報，實現(xiàn)營收超3400億，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一，綜合住區(qū)實現(xiàn)銷售面積行業(yè)第一，完成超18萬套房屋高質(zhì)量交付，長租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項行業(yè)第一。此外，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也保持穩(wěn)健增長，并在業(yè)內(nèi)率先實現(xiàn)多賽道REITs突破。值得注意的是，萬科還實現(xiàn)存量盤活能力突破，年內(nèi)通過盤活回收資金超百億。

更重要的是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機。管理團隊得到調(diào)整充實，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應(yīng)收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

公司管理層在《致股東》中表達了堅定的決心和信心。萬科歷經(jīng)40年的風雨和沉淀，打造了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，積累了豐富的運營經(jīng)驗，儲備了優(yōu)秀的人才資源，培育了強大的品牌影響力，為公司穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。全體萬科人將竭盡所能，推動改革化險與融合發(fā)展，相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉(zhuǎn)機。

業(yè)內(nèi)人士認為，新一年在多方支持下，伴隨政策東風吹至、市場信心恢復(fù)，相信萬科有望重回健康發(fā)展軌道。

存量時代能力突破

作為占比最高的基本盤業(yè)務(wù)，萬科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)全年銷售超過2400億，銷售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過18萬套，產(chǎn)品力全面提升。對萬科而言，“保交房”不止是數(shù)量，更要質(zhì)量。2024年，萬科交付品質(zhì)獲專業(yè)認可，多個項目獲國家權(quán)威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業(yè)主走進工地實地看房，超半數(shù)項目實現(xiàn)“交付即辦證”。

面向房地產(chǎn)存量時代，萬科還實現(xiàn)存量盤活能力突破，積極借助支持性政策，成功落實一批困難大、復(fù)雜度高的存量項目盤活，年內(nèi)通過盤活回收資金超百億。

長租公寓擴大領(lǐng)先身位

租購并舉大潮之下，萬科長租公寓擴大領(lǐng)先“身位”，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項關(guān)鍵指標全行業(yè)第一。目前，萬科長租公寓累計管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構(gòu)納保量第一。憑借數(shù)字化運營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍實現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%。

規(guī)模和效率領(lǐng)先的背后是客戶口碑，萬科長租業(yè)務(wù)經(jīng)過十年經(jīng)營已擁有忠實的客戶群體，客戶滿意度長期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，同時服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

多賽道REITs突破

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段，老百姓居住相關(guān)需求越發(fā)多樣化，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)對房企的重要性日益突出。2024年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入規(guī)模持續(xù)增長，營收占比明顯提升，并已貢獻正向利潤。

物業(yè)服務(wù)于存量中找機會，萬物云2024年營收超360億，通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項目超400個，新增飽和收入超20億元，并積極運用科技提升效率，自主研發(fā)的飛鴿平臺實現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準服務(wù)超3萬名一線作業(yè)人員；商業(yè)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收近90億元，開業(yè)建筑面積超1000萬平方米，其中印力出租率達95%；物流倉儲業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收約40億，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，出租率保持在較高水平。

更重要的是，萬科還實現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力。