12月16日，國家統(tǒng)計局公布了2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

可以看到，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

“一線城市的龍頭帶動作用不斷加強”，58安居客研究院院長張波認為，“從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手上漲0.4%。尤其是二手房連續(xù)兩個月房價環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn)。稅費減征政策吸引更多置換群體入場，例如1000萬元-1500萬元總價占比也連續(xù)2個月上漲，從安居客線上顯示上海、深圳表現(xiàn)尤其明顯，三四房的熱度上漲是政策直接拉動的效果。”

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

“熱點二線城市復(fù)蘇跡象不斷體現(xiàn)”，張波對于二線城市方面進一步表示，“包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費減少政策對于置換類占比高城市影響大，熱點二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚態(tài)勢。2024年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定的增加，其中二城市平均有4.3%的增加，從往年年底掛牌走勢來看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增的走勢。說明政策效應(yīng)帶動下，市場的交易熱度明顯提升。”

此外?11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。其中，房價指數(shù)上漲TOP5是杭州、湛江、上海、廈門和成都。同時武漢、天津、深圳、重慶、錦州、宜昌、南充、長春、寧波、太原、南京和平頂山等城市也為正增長。

展望未來，張波指出，成交加速，是房價“止跌回穩(wěn)”的重要因素。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房掛牌時長的縮短，說明市場的成交正在加速，房價已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

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